Willy den Oudenstraat 38 6833 LE Arnhem

Wat een heerlijk huis! Deze hoekwoning heeft vier ruime slaapkamers, een grote zonnige tuin rondom, een open keuken en volop bergruimte om alles netjes op te bergen. De royale, lichte woonkamer biedt ruimte om samen te genieten en tot rust te komen. En niet te vergeten: de woning is energiezuinig, goed voor het milieu én je portemonnee.

De wijk Stadseiland is echt the place to be. Je loopt zo de uiterwaarden in, perfect om even uit te waaien na een drukke werkdag. Voor de kinderen ligt er een speeltuin praktisch voor de deur, ideaal voor een snelle speelsessie voordat het avondeten begint.

Bijzonderheden van de woning:?
+ Dakkapel (2011)
+ 11 zonnepanelen (2021) met 25 jaar garantie
+ Voldoende parkeergelegenheid
+ Energielabel A
+ CV Nefit Trendline HRC30 (2021, onderhoud 2024)
+ Kindvriendelijke buurt
+ Op 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Arnhem
+ Winkelcentrum met supermarkt en drogisterij op loopafstand

Verkopers vertellen:
Vanaf het allereerste moment zijn wij de trotse bewoners van dit huis. We hebben de wijk om ons heen letterlijk gebouwd zien worden. De ligging is werkelijk ideaal. Op loopafstand liggen de prachtige uiterwaarden van de Rijn, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Met slechts tien minuten fietsen sta je midden in het hart van Arnhem, en via de N325 ben je snel op de snelweg.

De buurt heeft een actieve bewonersvereniging. Het hele jaar door worden er gezellige activiteiten georganiseerd: van Sint Maarten en het zoeken naar paaseieren tot de BuurtBBQ en een Walking Dinner.

Het huis zelf is een fijne plek om te wonen. De woonkamer is heerlijk ruim, de slaapkamers zijn goed van formaat en de zolder is ingericht als volwaardige extra etage, ideaal als werkruimte, hobbykamer of logeerruimte. De vliering bovenin biedt bovendien veel opbergruimte.

Toen de kinderen klein waren, hadden ze alle ruimte om te spelen. De speeltuin ligt tegenover het huis. Vanuit de keuken heb je er een goed uitzicht op. Zo konden de kinderen ook heerlijk zelfstandig buiten spelen. De uiterwaarden liggen dichtbij. In de herfst gingen we altijd naar de kastanjeboom vlakbij Stadsblokken om kastanjes te zoeken.

Wij hebben hier met veel plezier bijna 20 jaar gewoond en hopen dat een volgende bewoner er net zoveel plezier van beleefd.

Indeling:
Begane grond
De woonkamer (circa 44 m²) heeft openslaande deuren naar de tuin die zorgen voor een prettige sfeer en veel daglicht. De mooie laminaat in houtlook geeft warmte, en de ramen aan meerdere zijden geven veel licht in de woonkamer en vrij uitzicht over de omliggende tuin. Er is ook een trapkast voor extra opbergruimte.

De L-vormige keuken ligt aansluitend aan de woonkamer en is uitgerust met een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, vriezer en vaatwasser. Dankzij de ramen heb je tijdens het koken een leuk doorkijkje naar de wijk en de omgeving.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie lichte en fijne slaapkamers. De badkamer is fris en praktisch ingericht, met een ligbad met douche, wastafel met meubel en toilet.?

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer met dakkapel en opbergruimte achter de schotten.
Daarnaast is er een multifunctionele ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten als berging, werkplek of atelier. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de cv en de wasmachine, met extra opbergruimte achter de schotten. Heb je nog meer opbergruimte nodig? Via de overloop is de vliering bereikbaar met een vlizotrap, ideaal om spullen netjes op te bergen.

De tuin
De tuin van circa 120 m² loopt rondom de woning, wat zorgt voor een unieke indeling en een heerlijk gevoel van ruimte. Daardoor is er altijd wel een plekje in de zon om van te genieten. De achtertuin ligt op het zuiden en vangt gedurende de dag heerlijk veel zon. Daarnaast is er een houten berging van circa 5 m² met een achterom, handig voor fietsen of tuingereedschap.

Locatie:
De Willy den Oudenstraat maakt deel uit van Stadseiland, een jonge woonwijk in Arnhem-Zuid die in 2006 is gebouwd. Vanuit de wijk loop je zo de dijk op en de mooie uiterwaarden langs de Rijn in, met iets verder natuurgebied Meinerswijk. Er is veel speelgelegenheid voor kinderen en veel groen in de wijk. Winkels, scholen, kinderopvang, medische zorg, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden: alles is aanwezig in de buurt. Op de fiets ben je zo in het centrum van Arnhem en in Huissen, het openbaar vervoer is prima geregeld en de snelwegen in de regio zijn via de Pleyroute snel te bereiken.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 2,8 km
+ Bushalte 800 m
+ Centrum 2,3 km
+ Snelweg afrit 2 km
+ Supermarkt 800 m
+ Kinderopvang 1 km
+ School 1 km
+ Speeltuin 10 m

Aanvaarding:
In overleg.

In het echt beleven? Plan dan nu een bezichtiging.

Disclaimer:?
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Toon meer Toon minder