Oudenboschstraat 34, Arnhem
93 m²
165 m² perceel
4 kamers
€ 325.000
Redelijke vraagprijs
Ratelaarstraat 23 6832 DJ Arnhem
€ 275.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 239.000 -
271.000
Wonen
70 m2
Perceel
137 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De volgende aspecten van deze volledig gemoderniseerde woning zullen je vast verrassen: een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een gloednieuwe keuken (2024) met diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, de gevel en de vloer zijn na-geïsoleerd, vernieuwde meterkast en een heerlijke tuin op het zonnige zuidoosten.
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten te bereiken op de fiets. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrijspelen in de directe omgeving van de woning en op korte afstand is het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen.
Indeling
Begane grond
Via de entree met hal, toilet en vernieuwde meterkast en trapkast bereik je de woning. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een karakteristieke eikenhouten vloer en heerlijk veel lichtinval door het grote raampartij. Door de fijne indeling is er ruimte voor een eettafel. De muur tussen de woonkamer en keuken is opengemaakt waardoor je een leuke verbinding krijgt met de woonkamer. De eikenhouten lijst die ook de draagconstructie is, vormt een mooie grens tussen de keuken en woonkamer. De keuken is gloednieuw en heeft een moderne kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, te weten: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven met stoomfunctie, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.
Eerste verdieping
De overloop geeft je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van 10,4m², 9,1m² en 5,7m², zijn voorzien van PVC vloerbedekking met houtlook en voldoende daglicht. De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Aan de tuinkant zijn de ramen voorzien van rolluiken. De badkamer heeft is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een raam om te kunnen ventileren. Op de overloop bevindt zich een kast waarin de C.V.-ketel staat opgesteld.
Vliering
Via een vlizotrap op de overloop is de vlizozolder te bereiken. Ideaal voor het opbergen van je spullen.
Tuin
De heerlijke tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en hier kan je fijn genieten van het buitenleven. Door de goede afmeting is er ruimte voor het creëren van een speelplekje en/of terrasje. Aan de achtergevel is een overkapping gebouwd waardoor je hier optimaal kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich nog een ideale berging en een extra overkapping voor de containers.
Pluspunten van de woning:
+ Instapklare eengezinswoning op een groot perceel;
+ Volledig gemoderniseerd;
+ Luxe en gloednieuwe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
+ Sfeervolle woonkamer met heerlijk veel lichtinval;
+ 3 volwaardige slaapkamers;
+ Moderne badkamer;
+ Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
+ De houten kozijnen zijn in 2024 geschilderd;
+ Vliering met veel opbergruime;
+ Alle elektra in de woning is vernieuwd;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.
Kenmerken
Warmwater: C.V.-combiketel
Verwarming: C.V.-combiketel
Isolatie: Muurisolatie (na-isolatie), vloerisolatie (2023 na-geïsoleerd) en grotendeels dubbel glas
Bouwjaar: 1950
Tuinligging: zuidoosten
Aanvaarding: In overleg
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 275.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.929
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1950
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel E Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 70 m2
- Perceeloppervlakte 137 m2
- Inhoud 249 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 43m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ratelaarstraat 23 in Arnhem
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 239.000 -
271.000
+5.58%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 275.000
€ 3.929/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ratelaarstraat 23 in Arnhem ligt tussen de 239.000 en 271.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 275.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ratelaarstraat 23.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
1
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ratelaarstraat 23 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
17-06-2024
Te koop
€ 275.000
Door makelaar
30-09-2022
Verkocht
geboden
06-08-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
13,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Arnhem
Geschatte belasting
€ 53,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Arnhem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Ratelaarstraat 23 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Arnhem.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ratelaarstraat 23 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,65 km |
| Bushalte | 0,42 km |
| Centrum | 2,39 km |
| Snelweg afrit | 0,79 km |
| Supermarkt | 0,49 km |
| Kinderopvang | 0,20 km |
| Basisonderwijs | 0,21 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,94 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
43%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 258.546
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+10.11%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ratelaarstraat 23.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ratelaarstraat 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ratelaarstraat 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Ratelaarstraat 23 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus