Huispedia
130 m2 wonen
172 m2 perceel
5 kamers
A+++

Burgemeester de Sitterstraat 4

130 m²
172 m²
5 kamers
A+++
9902 NG Appingedam
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 379.000
€ 2.915/m²
Vraagprijs per m²
€ 404K – 442K
Huispedia Woningwaarde
70 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
NIEUWE MODERNE EN ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, SFEERVOLLE TUIN EN HOOGWAARDIGE AFWERKING - ECHT INSTAPKLAAR: NEERZETTEN, UITPAKKEN EN DIRECT GENIETEN!
Ben je op zoek naar een instapklare, duurzame én stijlvolle gezinswoning in een kindvriendelijke buurt? Dan is deze moderne woning uit eind 2023 precies wat je zoekt. Deze gasloze tussenwoning combineert energiezuinig (A+++) wonen met comfortabele luxe zoals vloerverwarming op de begane vloer en 1e verdieping, een warmtepomp, 14 zonnepanelen en een WTW-installatie.
Begane grond: geïsoleerde bijkeuken (6m2), entree/gang, trapopgang, techniek ruimte, ruime trapkast, wandcloset, ruime woonkamer met open keuken v.v. hoekopgestelde keukeninrichting met inbouwapparatuur, 2 openslaande deuren naar tuin/terras
1e verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers, moderne badkamer met extra ruime douche, dubbele wastafel met meubel en 2e wandcloset en ligbad
2e verdieping: via vaste open trap; overloop, was-droogruimte, opbergruimte en de 4e royale slaapkamer met aan beide kanten een dakraam
De woning is gelegen op een fijne locatie in de populaire wijk Opwierde en heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je onder andere een wandelpark met de speeltuin "De Stammenhof" en het nieuwe beweegpark. Ook het moderne winkelcentrum van Opwierde ligt om de hoek, met onder meer een Jumbo supermarkt en een brede school met zowel christelijk als openbaar onderwijs en kinder- en naschoolse opvang.
Daarnaast is ook het sfeervolle historische stadscentrum van Appingedam dichtbij, met het winkelcentrum Overdiep, diverse horecagelegenheden, een jachthaven en winkels zoals Albert Heijn, Aldi, Kruitvat en Action. Dankzij deze centrale ligging profiteer je van alle gemakken van de stad, gecombineerd met een rustige woonomgeving. Wonen in Appingedam is populair — en terecht. De stad biedt goed onderwijs, een actief verenigingsleven, volop recreatiemogelijkheden en uitstekende bereikbaarheid met onder andere een eigen bus- & treinstation.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2023 – Energielabel A+++ dus volledig up-to-date en onderhoudsarm
- Kunststof kozijnen (draai/kiep) en HR++ beglazing + (deur)horren en screens
- Gasloos, 14 zonnepanelen 320WP, Mitsubishi lucht/water warmtepomp, waterontharder en WTW-Installatie
- Vloerverwarming op begane grond (PVC visgraat) én eerste verdieping (PVC plankenmotief)
- De Bruynzeel keuken heeft de volgende inbouwapparatuur; Quartsiet keukenblad, Siemens combioven, Siemens oven, vaatwasser, afzuigkap, lage inbouwkoelkast met 1 vriesvak, AEG inductieplaat 80cm, hoge inbouw combikoelkast met 3 vriesvakken, Selsiuz kokend heetwater kraan en veel praktische kastruimte!
- Luxe badkamer met dubbele wastafel (90cm), wandcloset, inloopdouche en ligbad
- Moderne en sfeervolle achtertuin op het westen én betegelde voortuin met sierlijke haagafscheiding
- Op korte afstand van scholen, supermarkten en overige voorzieningen
- Aanvaarding bij voorkeur begin 2026
Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.
De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 404.000 - 442.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2023
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
Verwarming
vloerverwarming, elektrische verwarming, warmtepomp

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
130 m2
Perceeloppervlakte
172 m2
Inhoud
355 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
70 m2 · West

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

APPINGEDAM G 3749
Oppervlakte
172 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 379.000
  2. 22-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 25-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,1%.

€ 404.000 – 442.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.246/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Beukenlaan 109 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 374.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 12 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Kamplaan 24 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 309.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12690
€
Hypotheeksom € 422000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 424,-
Rioolheffing · bewoners € 223,-
Afvalheffing · bewoners € 363,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 188,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.645,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 340.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Burgemeester de Sitterstraat 4

De WOZ-waarde van Burgemeester de Sitterstraat 4 is 340.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 84.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Burgemeester de Sitterstraat en 19.5% lager dan de realistische woningwaarde van Burgemeester de Sitterstraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Appingedam-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.88 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
  • Appingedam 1.4 km · Treinstation
  • Delfzijl West 5.33 km · Treinstation
  • Loppersum 13.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
44%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Burgemeester de Sitterstraat 4 in Appingedam ligt tussen de 404.000 en 442.000 euro. Deze waarde is 49.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Burgemeester de Sitterstraat. Met een vraagprijs van € 379.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Burgemeester de Sitterstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.