7331 HD Apeldoorn · Bijgewerkt op 1 november 2026
93 m² wonen · 258 m² perceel · 4 kamers · Bouwjaar 1958 · Energielabel C
Gewilde buurt: 58% verkocht boven de vraagprijs
€ 419.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Valkenweg in Apeldoorn ligt deze bijzondere eengezinswoning. Valkenweg 45 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 93 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 258 m2. De woning is gebouwd in 1958 en heeft een energielabel C.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 3.1% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 13.7% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel C is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Hip wonen in Apeldoorn, dat kan zeker in deze buurt. Valkenweg 45 is gelegen in de fraaie buurt Zuid. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg en in een woonwijk.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Apeldoorn, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.
Zo bewoog de waarde van Valkenweg 45 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Apeldoorn
De WOZ-waarde van Valkenweg 45 is 403.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 88.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Valkenweg en 9.1% lager dan de realistische woningwaarde van Valkenweg 45.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Valkenweg 45 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · sep 2026
€ 399.500
Hofveld 3
83 m² · 3 kamers
Verkocht · mei 2026
€ 415.000
Valkenweg 64
82 m² · 4 kamers
Verkocht · jun 2026
€ 425.000
Kraaienweg 25-A
107 m² · 4 kamers
Verkocht · mei 2026
€ 439.500
Valkenweg 158
94 m² · 4 kamers
Verkocht · sep 2023
€ 395.000
Valkenweg 53
91 m² · 4 kamers
Verkocht · dec 2024
€ 397.500
Valkenweg 57
89 m² · 4 kamers
Verkocht · apr 2025
€ 390.000
Valkenweg 62
92 m² · 4 kamers
Verkocht · mei 2025
€ 399.500
Valkenweg 11
102 m² · 4 kamers
Verkocht · nov 2022
€ 299.000
Kraaienweg 65
90 m² · 3 kamers
Verkocht · jan 2023
€ 375.000
Valkenweg 146
94 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Apeldoorn ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Valkenweg 45 op € 419.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Valkenweg 45 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)