Huispedia
101 m2 wonen
129 m2 perceel
6 kamers
A

Roodborstweg 40

101 m²
129 m²
6 kamers
A
7331 EJ Apeldoorn
Verkocht in januari 2016
Vraagprijs
€ 398.500
€ 3.946/m²
Vraagprijs per m²
€ 409K – 459K
Huispedia Woningwaarde
50 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!
Gemoderniseerde instapklare woning aan de Roodborstweg 40.
In de rustige en geliefde buurt Brummelhof staat deze goed onderhouden eengezinswoning te wachten op een nieuw hoofdstuk. Met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne voorzieningen en een zonnige tuin op het westen is dit een woning waar je zonder zorgen intrekt. Perfect voor gezinnen die comfort en voldoende ruimte hoog op hun lijstje hebben staan. De locatie is ideaal: in een kindvriendelijke omgeving met scholen, winkels en speeltuinen om de hoek. Kortom, een fijne plek om te wonen én te genieten!
Highlights van de woning:
- Lichte woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt een prettige, lichte leefruimte.
- Moderne keuken uit 2023: Voorzien van alle inbouwapparatuur en slim ingedeeld, gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Zonnige achtertuin: Op het westen, met een veranda, houten schuur en achterom.
- Vijf slaapkamers: Verdeeld over twee verdiepingen, met in 2024 een dakkapel gerealiseerd voor extra ruimte.
- Strakke badkamer uit 2021: Inclusief ligbad met douche, dubbele wastafel en tweede toilet.
Volledige beschrijving van de woning
Bij aankomst valt meteen op hoe netjes de woning is onderhouden. De voordeur opent naar een ruime hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer, aan de voorzijde gelegen, is heerlijk licht dankzij de grote ramen. Hier kun je ontspannen met het gezin of vrienden ontvangen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, geplaatst in 2023 en voorzien van alle gemakken, zoals een vaatwasser, combi-oven en koelkast. Ruimte en functionaliteit gaan hier hand in hand. Door de keuken stap je zo de achtertuin in.
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer, die in 2021 volledig vernieuwd is. Hier vind je een ligbad met douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De neutrale afwerking zorgt ervoor dat je deze ruimte makkelijk je eigen sfeer kunt geven.
Op de tweede verdieping ontdek je nog twee slaapkamers. De dakkapel, in 2024 geplaatst, zorgt voor extra licht en ruimte in deze etage. Dit maakt de tweede verdieping ideaal als ouderslaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De overloop biedt ook ruimte voor de wasmachine en droger.
Tuin
De ligging op het westen betekent dat je hier tot in de avonduren kunt genieten van de zon. De fraaie veranda voegt extra sfeer en schaduw toe. De vrijstaande houten schuur biedt voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de praktische achterom loop je zo het achterpad op.
Omgeving
De woning heeft een woonoppervlakte van 101 m² en ligt op een perceel van 129 m², perfect voor wie praktisch en ruim wilt wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Door de ligging in de Brummelhof woon je hier ook heerlijk centraal, met scholen, supermarkten en recreatiemogelijkheden op korte afstand.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Aan onvolkomenheden in bovenstaande informatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 409.000 - 459.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1992
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
101 m2
Perceeloppervlakte
129 m2
Inhoud
330 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
50 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-04-2026 · Hendriks Makelaardij Apeldoorn
    Verkocht geboden
    € 398.500
  2. 10-03-2026 · Hendriks Makelaardij Apeldoorn
    Te koop
  3. 13-01-2016 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,8%.

€ 409.000 – 459.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.287/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Reigersweg 23-B Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Wielewaalweg 33 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • Roodborstweg 24 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12910
€
Hypotheeksom € 433000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 345,-
Rioolheffing · eigenaar € 94,-
Rioolheffing · bewoners € 115,-
Afvalheffing · bewoners € 337,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 76,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.296,-
Geschatte belasting € 108 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 368.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Roodborstweg 40

De WOZ-waarde van Roodborstweg 40 is 368.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 41.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roodborstweg en 15.1% lager dan de realistische woningwaarde van Roodborstweg 40.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Zuid ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.12 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.09 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Apeldoorn 0.95 km · Treinstation
  • Apeldoorn 0.95 km · Treinstation
  • Apeldoorn De Maten 3.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Roodborstweg 40 in Apeldoorn ligt tussen de 409.000 en 459.000 euro. Deze waarde is 25% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Roodborstweg. Met een vraagprijs van € 398.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roodborstweg 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.