Huispedia
113 m2 wonen
243 m2 perceel
4 kamers
A

Kooikersdreef 83

113 m²
243 m²
4 kamers
A
7328 BD Apeldoorn
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.319/m²
Vraagprijs per m²
€ 405K – 456K
Huispedia Woningwaarde
108 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wat ooit de eerste opgeleverde huurwoning in de Maten was, komt nu te koop.
Gebouwd/ opgeleverd in 1973, recent uitgebouwd, compleet gerenoveerd en gemoderniseerd.
De hoekwoning is op alle fronten een complete metamorfose ondergaan, door de recente aankoop van het naastliggend stuk grond is het geheel een kavel van 243m2 geworden.
Tegen de woning is een verwarmde en geïsoleerde studio aangebouwd. Deze ruimte van ca 50m2 kan op vele manieren gebruikt worden,
Indeling: zijentree in de uitbouw/ hal, dubbele toilet, wasmachine- en drogeraansluitingen.
Middels en schuifdeur kom je in de riante woonkeuken.
De keuken is handgemaakt en oa vv Boretti-oven, inductie koken, vaatwasser en koelkast.
De keuken en de woonkamer worden slechts gescheiden door een doorkijk openhaard.
Een prachtig exemplaar op een centrale plek in de woning.
De achtergelegen tuingerichte woonkamer geeft zicht op een prachtige aangelegde tuin met veranda vv gashaard, waterpartijen, fontein en zonneterrassen.
Een nieuwe mooie schutting zet het geheel af.
Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer oa vv 3e toilet, badkamermeubel en stoomdouche-cabine.
De aangrenzende studio/ werkplaats is via openslaande deuren zowel aan de voor- als achterzijde te betreden.
De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen.
Er is een spouw om de bestaande woning heen gemetseld.
Alle daken zijn geïsoleerd en afgewerkt met EPDM.
De vloeren zijn geïsoleerd en grotendeels vv vloerverwarming.
Er zijn zonnepanelen geplaatst, de woning is van het gas af.
Het zal je niet verrassen: Energielabel A
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 405.000 - 456.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Perceeloppervlakte
243 m2
Inhoud
615 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
108 m2
Balkon / terras
18 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 375.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.

€ 405.000 – 456.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.805/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kooikersdre. 63 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Kooikersdre. 506 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Rietdekkers. 114 Verkocht mei 2023 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12850
€
Hypotheeksom € 430000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 350,-
Rioolheffing · eigenaar € 94,-
Rioolheffing · bewoners € 115,-
Afvalheffing · bewoners € 337,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 77,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.301,-
Geschatte belasting € 108 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 373.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kooikersdreef 83

De WOZ-waarde van Kooikersdreef 83 is 373.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 60.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kooikersdreef en 13.3% lager dan de realistische woningwaarde van Kooikersdreef 83.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuidoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.35 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
  • Apeldoorn De Maten 1.51 km · Treinstation
  • Apeldoorn 2.59 km · Treinstation
  • Apeldoorn 2.68 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kooikersdreef 83 in Apeldoorn ligt tussen de 405.000 en 456.000 euro. Deze waarde is 51.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kooikersdreef. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kooikersdreef 83? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.