Huispedia
128 m2 wonen
159 m2 perceel
6 kamers
C

Ratelaar 89

128 m²
159 m²
6 kamers
C
7322 GN Apeldoorn
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 2.930/m²
Vraagprijs per m²
€ 379K – 420K
Huispedia Woningwaarde
54 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op fraaie locatie gelegen royale tussenwoning met vrijstaande stenen berging. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "Zevenhuizen" met in de nabijheid scholen en winkelcentrum "De Anklaar".
Het bouwjaar van de woning is 1973. De grondoppervlakte bedraagt 159 m². De woning is goed onderhouden, verwarming en warm water door middel van CV-installatie (2025). De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
INDELING
Begane grond: Entree/hal, toilet, royale Z-vormige woonkamer en afgesloten woonkeuken met keukenopstelling.
1e verdieping: Werkkamer, overloop, 3 slaapkamers en badkamer met douche, 2e toilet, wastafel. vaste trap naar ............
2e verdieping: Voorzolder met C.V.-opstelling (Intergas 2025), aansluiting wasapparatuur en bergruimte, royale slaapkamer.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 128 m², berging circa 14 m².
- Alle eventuele aanwezige stoffering/roerende goederen zullen in de woning achter blijven.
- Project notaris: Blankhart & Bronkhorst Netwerk Notarissen in Beekbergen.
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- De Woonmensen (verkoper) hanteert voorwaarden voor de verkoop o.a. een zelfbewoningsplicht voor de eerste 2 jaar
na aankoop.
- Oplevering in overleg (de woning wordt niet meer bewoond, voorkeur is dus z.s.m. opleveren (na rondkomen
van de financiering).
OPEN HUIS OP WOENSDAG 29 APRIL VAN 16:00 UUR TOT 17:00 UUR!
Bezichtigingen
Tijdens het Open Huis ben u ZONDER AFSPRAAK van harte welkom om de woning te bezichtigen. Bij interesse voor de woning kunt u het interesseformulier invullen dat alleen tijdens het Open Huis in de woning aanwezig is.
Gegadigden die zich melden na het Open Huis kunnen de woning uiteraard ook bezichtigen, maar worden in eerste instantie niet meegenomen in het bepalen van de rangorde van belangstellenden. Zij zullen op een reservelijst worden geplaatst.
Procedure:
Huurders van de Apeldoornse corporaties hebben voorrang ten opzichte van andere gegadigden, waarbij huurders van de Woonmensen voor gaan (zie onderstaand: toewijzing). Rangorde wordt bepaald aan de hand van het ingevulde interesseformulier tijdens het Open Huis.
Bij meerdere belangstellenden bestaat de mogelijkheid dat de Woonmensen een inschrijving houdt. In dat geval heeft een huurder van de Woonmensen of een andere Apeldoornse corporatie bij een gelijke bieding en bij behorende voorwaarden voorrang op andere gegadigden. De Woonmensen behoudt zich dan het recht voor om degene die het beste bod uitbrengt onder de voor de Woonmensen meest gunstigste voorwaarden, de woning te gunnen.
Toewijzing:
– Huurders van de Woonmensen hebben voorrang.
– Van de huurders van de Woonmensen heeft de huurder die aantoonbaar het langste in zijn huidige woning woont, de eerste keus.
– Bij de overige belangstellenden hebben huurders van de andere corporaties in Apeldoorn voorrang op geïnteresseerden op basis van woonduur in de huidige woning.
– Bij de overige geïnteresseerden, bepaalt in ieder geval de hoogte (en de gestelde voorwaarden) van een bieding of de Woonmensen mogelijk in onderhandeling wil treden.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Aanvaarding: in overleg (bij voorkeur op korte termijn).

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 379.000 - 420.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
128 m2
Perceeloppervlakte
159 m2
Inhoud
447 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
54 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 375.000
  2. 01-06-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 20-04-2026 · Hunink & Holtrigter Woning- en Bedrijfsmakelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,6%.

€ 379.000 – 420.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.117/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Akkerwinde 47 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Dovenetel 96 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 429.500
    Winnend bod
  • Ratelaar 67 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12230
€
Hypotheeksom € 399000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 324,-
Rioolheffing · eigenaar € 94,-
Rioolheffing · bewoners € 115,-
Afvalheffing · bewoners € 337,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 71,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.270,-
Geschatte belasting € 106 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 346.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ratelaar 89

De WOZ-waarde van Ratelaar 89 is 346.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 64.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ratelaar en 13.3% lager dan de realistische woningwaarde van Ratelaar 89.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noordoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noordoost ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.75 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.63 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
  • Apeldoorn 2.17 km · Treinstation
  • Apeldoorn 2.2 km · Treinstation
  • Apeldoorn Osseveld 2.73 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ratelaar 89 in Apeldoorn ligt tussen de 379.000 en 420.000 euro. Deze waarde is 25.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ratelaar. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ratelaar 89? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.