Mr. Van Hasseltlaan 27

De statige villa beschikt over een monumentale folly (=een klein kasteelachtig bouwwerk) welke op 1 oktober 1898 is aangeboden door de burgemeester bij de Oranjeoptocht, een dubbele stenen garage, houten (fietsen-)berging, houtopslag, aangebouwde veranda, 19 zonnepanelen, een laadpaal, een oprijlaan en een royale en een onder architectuur aangelegde tuin welke over veel privacy beschikt.
De villa maakt direct indruk door de architectuurstijl met invloeden van zowel de Neo-Renaissance als het Neo-Classicisme, haar symmetrische gevelindeling, rijke ornamentiek, hoge esthetische kwaliteit en de vele authentieke details die zowel aan de buitenzijde als in het interieur bewaard zijn gebleven.
Ook het interieur ademt historie en grandeur. Zo beschikt de villa onder meer over rijk gedecoreerde stucplafonds, een fraai gesneden houten vestibule, een houten trap met gedraaide balusters, glas-in-looddetails en een marmeren vloer. In de woonkamer bevinden zich bovendien bijzondere geschilderde wanddoeken uit 1906 van de Limburgse schilder jhr. Robert Graafland (1875 – 1940), wat de exclusiviteit van dit object nog eens extra onderstreept.
De afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan onderhoud, restauratie en verduurzaming. Zo zijn in 2023 de pannendaken van het woonhuis aangepakt, waarbij onder meer nieuwe tengels, panlatten en lood zijn aangebracht en de oorspronkelijke dakpannen zijn teruggeplaatst en waar nodig zijn vervangen voor historische pannen. In hetzelfde jaar zijn ook de zinken delen van de dakkapellen vernieuwd. Daarnaast is de woning op diverse onderdelen geïsoleerd, waaronder dakisolatie, isolerende beglazing en is de villa voorzien van 19 zonnepanelen. Daarmee is in deze monumentale villa een fraaie balans gevonden tussen historische charme en hedendaags wooncomfort met een definitief energielabel C.
Het bezit van een rijksmonument brengt aantrekkelijke subsidiemogelijkheden en fiscale voordelen met zich mee. Mede hierdoor hebben de huidige eigenaren de afgelopen 10 jaar gemiddeld ongeveer € 12.500, - netto per jaar
besteed aan het onderhoud en de instandhouding van deze in perfecte staat verkerende villa en folly.
Gebruiksoppervlakte wonen: 420m². Perceeloppervlakte: 1.455m²
Indeling
Begane grond: entree via dubbele deuren, vestibule met moderne meterkast en een royale ontvangstshal met fraaie marmeren vloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de bijzonder ruime en lichte living met een sfeervolle schouw en indrukwekkende wanddoeken. De schilderingen vormen een replica van de beroemde wanddoeken in het stadhuis van Maastricht en geven de ruimte een unieke en statige uitstraling. Vanuit de living heeft u toegang tot de serre en de werkkamer. De sfeervolle serre is voorzien van prachtige glas-in-loodramen, een airco en biedt toegang tot het atelier/de tuinkamer. Deze veelzijdige ruimte beschikt over vloerverwarming, een vaste trap naar het souterrain en dubbele openslaande deuren naar zowel de zij- als achtertuin. De werkkamer is zowel vanuit de hal als de living bereikbaar en is uitgerust met vaste kasten en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en comfortabele vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met mogelijkheid voor aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin. Tot slot beschikt de begane grond over een modern toilet met fonteintje.
1e Verdieping: via de prachtige trappartij met tussenbordes, waar zich tevens een tweede toilet bevindt, bereikt u de ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, alle voorzien van praktische inbouwkasten. Twee slaapkamers zijn uitgerust met een airco-installatie en één slaapkamer beschikt over een zonnig balkon. De riante hoofdslaapkamer heeft de luxe van een badkamer en-suite, voorzien van een dubbele inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een ligbad en gedeeltelijke vloerverwarming. Daarnaast is er een moderne tweede badkamer met een ruime inloopdouche en een wastafel.
2e Verdieping: via de overloop met tussenbordes, waar zich tevens een derde toilet bevindt, bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers (met hoge plafonds vanaf 2,66m), die allemaal zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte. Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafel en twee slaapkamers zijn voorzien van een praktische vaste kast. Ook beschikt er 1 slaapkamer over een airco. De kleinste slaapkamer is tevens uitgerust met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verder bevindt zich op deze verdieping een derde badkamer met douchecabine en een separate berging met de opstelling van de HR-cv-ketel (2005) en de elektrische boiler (2022).
Souterrain: gang met vaste kasten, wijnkelder, veel bergruimte in de 2 bergingen, grote hobbykamer met vloerverwarming en vaste trap naar het atelier/tuinkamer, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is voor uiteenlopende doeleinden.
De royale, onder architectuur aangelegde tuin vormt een groene oase van rust en privacy. De fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere zonneterrassen, met zowel een verdiept als verhoogde terrassen, een groot gazon, diverse plantenborders, een sfeervolle houten veranda en buitenverlichting. Dankzij de beregeningsinstallatie met grondwaterpomp en computersturing (2021) blijft de tuin eenvoudig in optimale conditie. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto's en bovendien is er een laadpaal aanwezig. De dubbele garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare garagedeur.
De villa beschikt over dakisolatie en zijn er enkele wanden voorzien van muurisolatie. Ook is de villa volledig voorzien van dubbel glas variërend van tripleglas tot en met Ruysdael isolatieglas met een isolatiewaarde gelijk aan dubbelglas. De glas-in-loodramen zijn aan de buitenzijde voorzien van voorzetramen. De 19 zonnepanelen zijn geplaatst in 2023 en hebben een capaciteit van 420Wp per paneel. Mede hierdoor beschikt de villa inmiddels over een definitief energielabel C!
Op loopafstand van deze royale villa bevinden zich het centrum van Apeldoorn, diverse scholen, sportfaciliteiten, het Wilhelminapark en Park Marialust, evenals de levendige Koninginnelaan bekend om haar speciaalzaken. Op korte fietsafstand liggen Paleis Het Loo met zijn fraaie tuinen en omliggende bossen, het theater Orpheus, bibliotheek, diverse restaurants en cafés en het NS-station. Dankzij de centrale ligging van Apeldoorn zijn steden als Zwolle, Arnhem en Utrecht uitstekend bereikbaar; Schiphol bevindt zich op circa één uur rijden.
Kortom, een unieke kans om een historische, luxe en verfijnde villa met veelzijdige gebruiksmogelijkheden op een absolute toplocatie in Apeldoorn te bemachtigen!