Huispedia
103 m2 wonen
131 m2 perceel
5 kamers
C

Burg. Warnerslaan 31

103 m²
131 m²
5 kamers
C
1761 GE Anna Paulowna
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 349.000
€ 3.388/m²
Vraagprijs per m²
€ 327K – 364K
Huispedia Woningwaarde
53 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze verzorgde hoekwoning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een luxe keuken, vloerverwarming op de begane grond, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het westen is dit een instapklare gezinswoning waar u direct kunt wonen. Ook op technisch vlak is de woning helemaal bij de tijd, met onder andere een nieuwe cv-ketel, vernieuwde meterkast en HR++ beglazing.
Ligging en omgeving
De woning ligt aan het einde van een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Dankzij de ligging aan de rand van de straat geniet u van extra rust en privacy.
Indeling begane grond
Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met de vernieuwde meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars. De glasvezelkabel is aangebracht tot aan de voortuin).
De woonkamer is modern afgewerkt met strak gestuukte wanden en een pvc-vloer met vloerverwarming. Dankzij de vernieuwde achterpui met openslaande deuren is de ruimte heerlijk licht en loopt de woonkamer mooi over in de achtertuin.
De open keuken is volledig vernieuwd en uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met strakke fronten in een warme magnoliatint, gecombineerd met een? strak werkblad. De keuken is zeer compleet en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combi-Quooker. Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte en is af te sluiten met een deur.
Indeling eerste etage
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote vaste kastenwand. Ook op de overloop is een praktische vaste kast gerealiseerd met ruimte voor de wasmachine en droger.
De badkamer is compleet ingericht met een douche, tweede toilet, wastafel en een nieuw badkamermeubel.
Indeling tweede etage
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich in een afgesloten ruimte de vernieuwde Intergas cv-ketel (2026) en de eveneens vernieuwde mechanische ventilatie-unit. De voorzolder is extra geïsoleerd. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel waardoor dit een heerlijk ruime en lichte kamer is.
Tuin
De achtertuin ligt op het westen, waardoor u hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra. Via de achterom is de tuin ook achterlangs bereikbaar.
Duurzaamheid en onderhoud
De woning is de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd. Vrijwel de gehele woning is voorzien van HR++ glas en de kruipruimte is geïsoleerd met PS-korrels. De begane grond beschikt over vloerverwarming en de technische installaties zijn recent vernieuwd. De woning is hiermee volledig geïsoleerd.
Hoogtepunten van de woning
* Hoekwoning aan rustige woonstraat
* Moderne keuken, vernieuwd in 2019
* PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond
* Vernieuwde achterpui met openslaande deuren
* Vier slaapkamers
* Badkamer met nieuw wastafelmeubel
* Vrijwel volledig voorzien van HR++ glas
* Intergas cv-ketel en MV-box vernieuwd in 2026
* Vernieuwde meterkast met glasvezelaansluiting
* Kruipruimte en voorzolder extra geïsoleerd
* Achtertuin op het westen met stenen berging en achterom
Bent u op zoek naar een instapklare hoekwoning waar de grote investeringen al zijn gedaan? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 327.000 - 364.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
1982
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
103 m2
Perceeloppervlakte
131 m2
Inhoud
369 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
53 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 349.000
  2. 05-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 25-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,3%.

€ 327.000 – 364.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.350/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Burg. Warne. 22 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Dokter Veen. 11 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod
  • Burg. Warne. 17 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11150
€
Hypotheeksom € 345000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 253,-
Rioolheffing · bewoners € 222,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 97,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.355,-
Geschatte belasting € 113 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 274.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Burg. Warnerslaan 31

De WOZ-waarde van Burg. Warnerslaan 31 is 274.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 31.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Burg. Warnerslaan en 20.5% lager dan de realistische woningwaarde van Burg. Warnerslaan 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Anna Paulowna: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 16.31 km · 25 min. rijden
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Anna Paulowna 1.59 km · Treinstation
  • Schagen 8.97 km · Treinstation
  • Den Helder Zuid 10.25 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Burg. Warnerslaan 31 in Anna Paulowna ligt tussen de 327.000 en 364.000 euro. Deze waarde is 22.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Burg. Warnerslaan. Met een vraagprijs van € 349.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Burg. Warnerslaan 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.