Nieuweweg 97 1761 EE Anna Paulowna

Wat een verrassend veelzijdige woning is dit! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de recent opnieuw ingerichte Nieuweweg in Anna Paulowna biedt een combinatie die maar zelden voorkomt: volledig gelijkvloers wonen én volop ruimte voor een groot gezin. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een aangebouwde garage en een zonnige tuin is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan iedere levensfase.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en in 2018 aanzienlijk uitgebreid. Aan de achterzijde is een royale aanbouw gerealiseerd met een extra slaapkamer en een volledig uitgeruste badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Tegelijkertijd is naast de woning een ruime garage gebouwd. De bovenverdiepingen bieden daarnaast nog volop extra woonruimte, waardoor deze woning zowel voor senioren als voor grote gezinnen bijzonder interessant is.

Ligging en omgeving
De Nieuweweg is de afgelopen jaren volledig opnieuw ingericht en vormt een verzorgde entree van Anna Paulowna. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station liggen op korte afstand. De ligging combineert de levendigheid van het dorp met een verrassend rustige woonomgeving.

Indeling begane grond
Via de overdekte entree komt u binnen in een ruime hal met trapopgang en toiletruimte. De vernieuwde meterkast (12 groepen met aardlekschakelaars en twee krachtstroomgroepen) bevindt zich direct naast de voordeur aan de buitenzijde. Hier is tevens een waterontharder geplaatst.

De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen met triple glas en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De houten vloer en de gashaard zorgen voor veel sfeer, terwijl de airco op warme dagen voor extra comfort zorgt.

De moderne keuken is uitgevoerd met een rechte wandopstelling en een schiereiland. De combinatie van beige fronten en een zwart natuurstenen werkblad geeft de keuken een tijdloze uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een combi-Quooker. Alle apparatuur is op comfortabele werkhoogte geplaatst.

Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met tegelvloer, tuindeur, grote schuifkastenwand en een tweede toiletruimte. Vanuit hier loopt u door naar de aanbouw welke in 2018 is gerealiseerd.

Deze aanbouw biedt een ruime slaapkamer en een volledig uitgeruste badkamer. De slaapkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en een grote lichtkoepel boven het bed, waardoor u 's avonds zelfs de sterrenhemel kunt zien. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte of hobbykamer.

De badkamer is royaal opgezet en rolstoelvriendelijk uitgevoerd. U beschikt hier over een brede inloopdouche met ingebouwde regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel en een eigen geiser voor voldoende warmwatercapaciteit.

Indeling eerste etage
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de tweede badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Tevens bevindt zich hier een praktische bergkast.

Alle slaapkamers zijn ruim van formaat, voorzien van een laminaatvloer en grote ramen. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn momenteel samengevoegd tot één royale slaapkamer, maar kunnen eenvoudig weer worden gesplitst. Beide oorspronkelijke deuren zijn nog aanwezig.

De tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en een wastafelmeubel.

Indeling tweede etage
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer met een prettig uitzicht over de polder. Daarnaast zijn er twee vaste bergkasten aanwezig, waarvan één de cv-installatie herbergt. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Tuin
Ook buiten biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden. De voortuin is verzorgd aangelegd met veel groen, diverse vaste planten en een ruime oprit.

De in 2018 gebouwde garage is voorzien van dubbele houten deuren aan de voorzijde, een loopdeur naar de tuin, een grote vaste kastenwand en een lichtkoepel, waardoor de ruimte opvallend licht is.

De achtertuin ligt op het zuidoosten en profiteert dankzij de vrije ligging van veel zon. Direct achter de woning ligt een ruim terras. Verder vindt u hier een sauna, een sfeervolle overkapping, volwassen beplanting, bomen en struiken. Achter in de tuin staat bovendien een kippenhok klaar voor nieuwe bewoners. Het achterste gedeelte van de tuin is momenteel ingericht met beplanting, paden en een stukje kunstgras, maar biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten.

Hoogtepunten van de woning
* Twee-onder-een-kapwoning met levensloopbestendige indeling
* Vijf slaapkamers
* Twee complete badkamers, waarvan één op de begane grond
* Aanbouw en garage gerealiseerd in 2018
* Moderne keuken met natuurstenen werkblad en Quooker
* Triple glas aan de voor- en zijzijde van de woonkamer
* Airco en gashaard in de woonkamer
* Waterontharder aanwezig
* Ruime garage met lichtkoepel en vaste kastenwand
* Sauna in de achtertuin
* Zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping
* Vrij uitzicht vanaf de tweede verdieping over de polder

Bent u op zoek naar een woning die ruimte, comfort en flexibiliteit combineert? Dan is deze bijzondere woning absoluut een bezichtiging waard. Hier kunt u jarenlang vooruit, ongeacht hoe uw woonwensen zich ontwikkelen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Toon meer Toon minder