Verkocht onder voorbehoud

Verlengde Emmastraat 1 6673 XA Andelst

€ 439.000 k.k. Redelijke vraagprijs

Realistische woningwaarde € 418.000 - 452.000

Wonen 132 m²

Perceel 230 m²

Kamers 6

Ontdek de verwachte verkoopprijs van deze woning

MODERNE & SFEERVOLLE 2-ONDER-1-KAPWONING MET MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS!
DEZE UITGEBOUWDE WONING IS GELEGEN AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT IN HET DORP ANDELST. DE WONING HEEFT EEN LUXE KEUKEN EN BADKAMER EN IS VOORZIEN VAN 14 ZONNEPANELEN. TEVENS HEEFT DEZE WONING EEN AANGEBOUWDE STENEN GARAGE MET AANSLUITEND EEN OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET WESTEN GELEGEN EN HEEFT EEN GROOT ZONNETERRAS WAAR HET HEERLIJK VERTOEVEN IS.

WELKOM bij de Verlengde Emmastraat 1 te Andelst
Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime en praktische hal met toegang naar de garage, modern wandtoilet met fontein, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar zowel de woonkamer als keuken.

WOONKAMER
De L-vormige woonkamer is over de volle breedte aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De woonkamer heeft raampartijen is zowel de voor- als zijgevel. Hierdoor is er veel lichtinval en fraai zicht over de Verlengde Emmastraat. De zithoek biedt ruimte voor een grote hoekbank en heeft een strak afgewerkte schouw met sfeervolle haard. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft mooi tuinzicht. Ook in de raambekleding is de moderne en strakke look voortgezet, de ramen zijn voorzien van donkere jaloezieën.

OPEN KEUKEN
De keuken is in de uitbouw aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte keuken is verdeeld in een werkgedeelte en een grote kastenwand met veel kastruimte. Uiteraard is de keuken van alle (deels Miele) inbouwapparatuur voorzien, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, 2 combi-ovens, koffiezetapparaat, koelkast en vrieskast. Tevens heeft de keuken veel praktische korfladen. Vanuit de keuken is de achtertuin, via openslaande deuren, te bereiken.

De begane grondvloer is afgewerkt met een mooie visgraat PVC-vloer.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar 2 slaapkamers (circa 12 en 8 m2) aan de voorzijde van de woning. De 3e slaapkamer (circa 11 m2) is aan de achterzijde gesitueerd. Tevens is er vanaf de overloop een praktische wasruimte te bereiken. In deze wasruimte is een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig, ook is hier de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2015) geplaatst. Vanuit de wasruimte is een grote inloopkast (circa 2 m2) te bereiken.

BADKAMER
De badkamer is zeer ruim opgezet en voorzien van een vrijstaand ligbad, 2e wandtoilet, grote inloopdouche en dubbele wastafel. De badkamer heeft veel lichtinval door de 3 grote dakvensters, uiteraard zorgen deze dakvensters ook voor de extra natuurlijke ventilatie. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

BALKON/DAKTERRAS
Aan de achterzijde van de woning is een balkon/dakterras gelegen. Dit balkon/dakterras heeft afmetingen van circa 2,91 x 1,92 m1 en biedt mogelijkheid voor het plaatsen van een balkon/tuinset.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met handige vaste kast en toegang naar 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 9 m2 en de slaapkamer aan de achterzijde circa 6 m2.

GARAGE
De garage is in spouw gebouwd en van binnenuit (via de hal) te bereiken. De garage heeft een kanteldeur naar de oprit en loopdeur naar de tuin. Afmetingen garage circa 5,59 x 2,76 m1.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het westen gelegen, hierdoor is het heerlijk genieten van de middag- en avondzon in eigen tuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi straatwerk (grote tegels) en borders. Er is dan ook veel mogelijkheid voor een grote zit- en loungehoek. De voortuin is speels aangelegd met borders en straatwerk. Naast de woning is een oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Aan de Verlengde Emmastraat is het rustig wonen, maar toch op korte afstand van winkels en voorzieningen. Een kinderspeelplaats is zelfs op loopafstand van de woning gelegen. Het centrum van Herveld is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel.
Ook zijn er 2 basisscholen in Herveld aanwezig, welke ook op korte fietsafstand zijn gelegen. Het voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) is op circa 11 minuten fietsafstand in Zetten aanwezig.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, in Herveld gevestigd.
De steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De oprit van de A-15 is op circa 2 autominuten afstand gelegen. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 8 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, toegang naar garage, wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toegang naar woonkamer en keuken. Woonkamer, open keuken met openslaande deuren naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met toegang naar balkon, separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling CV-ketel en toegang naar vaste kast.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, 2 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers.
- Praktische garage.
- 14 Zonnepanelen, geplaatst in 2021.
- De elektrische installatie/bedradingen zijn gedeeltelijk vernieuwd.
- Energielabel B.
- Moderne en strak afgewerkte woning.
- Sfeervolle haard in woonkamer.
- Vanuit de hal zijn via fraai zwarte glazen deuren de woonkamer en keuken te bereiken.
- Vanuit de keuken openslaande deuren naar de achtertuin.
- De begane grondvloer is afgewerkt met een mooie visgraat PVC-vloer.
- De begane grond (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming.
- Het platte dak van de keuken is in 2022 vernieuwd.
- De achtergevel dient opnieuw gevoegd te worden.
- Zonnige achtertuin op het westen gelegen.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Winkels en kinderspeelplaats op korte afstand gelegen.

Lees meer Verbergen

Kenmerken

Overdracht

Realistische woningwaarde € 418.000 - 452.000 Hypotheekadvies
Status Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 1979

Energie

Energielabel
B
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming cvketel, vloerverwarming
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 132 m²
Perceeloppervlakte 230 m²
Inhoud 516 m³

Indeling

Aantal kamers 6 kamers

Buitenruimte

Ligging woning aan rustige weg
Achtertuin: 69m² (op het westen)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats

Onderhoud

Binnen Goed
Buiten Goed

Kadastrale gegevens

VALBURG G 1411
Oppervlakte 206m²
VALBURG G 3250
Oppervlakte 24m²

Bekijk alles Verbergen

Actuele woningwaarde van Verlengde Emmastraat 1 in Andelst

Realistische woningwaarde

€ 418.000 - 452.000 mei 2023

Verandering sinds apr: € 1.000 (+0.23%)
Vooruitzicht 1 jaar: € 428.100 (-2.7%)
Laatste koopsom

Wat is de geschatte verkoopprijs?

Check het Huispedia Waarderapport voor Verlengde Emmastraat 1 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.

€ 000.000

Prijsontwikkeling en historie

“We zien dat de woningwaarde van Verlengde Emmastraat 1 sinds april is gestegen. We verwachten dat deze komend jaar weer gaat dalen. Wil je meer weten over de actuele verkoopwaarde, de lokale markt en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben? Bekijk het complete waarderapport .”

Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

Waardebepaling op basis van

De waardebepaling van Verlengde Emmastraat 1 is gemaakt op basis van vergelijkbare recente koopwoningen in de buurt. Log in om deze te kunnen bekijken.

Inloggen

Heb je geen Huispedia-account? Meld je gratis aan

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

22,000

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom

€ 440000

Rentepercentage

4.15%

Doorlooptijd

30 jaar

Je bedrag € 800,- /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Gemeente

Overbetuwe

OZB

€ 224,- per jaar

Afvalheffing

€ 242,- per jaar

Rioolheffing

€ 118,- per jaar

Totaal per jaar

€ 584,-

Geschatte belasting € 49,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Overbetuwe. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Verlengde Emmastraat 1 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Overbetuwe.

€ 12,- per maand

€ 4,- per maand

€ 5,- per maand

Geschatte kosten € 21,- /mnd