41% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen aan het vaarwater, met een eigen aanlegsteiger! Op een van de mooiste plekjes in Andel staat deze vrijstaande dijkwoning met uitzicht op en directe ligging aan de Afgedamde Maas. Een toplocatie voor watersportliefhebbers en genieters van het buitenleven!
En wat helemaal geweldig is: dit huis is in 2021 grondig gemoderniseerd en uitgebouwd. De middelste woonlaag is de woonlaag waar de voordeur zich bevindt, en op die etage zijn alle voorzieningen gelijkvloers! Met 1 trap omhoog bereik je de bovenste verdieping en met 1 trap omlaag sta je in het souterrain. Op iedere woonlaag is een volwaardige badkamer aanwezig, super praktisch! Dit vrijstaande dijkhuis is gebouwd in 1949. Door de grootschalige verbouwing, gedeeltelijke sloop en uitbreiding heeft de woning nu energielabel A+. Zo zijn de gevels van de originele woning aan de buitenzijde geïsoleerd en gestuct, is het dak dat al voorzien was van isolatieplaten extra nageïsoleerd en zijn de kozijnen vernieuwd en ingezet met HR++ glas. De woning is voorzien van een luchtwarmtepomp, zonnepanelen en zelfs deels gedekt met zonnedakpannen. Alle etages worden verwarmd met vloerverwarming. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond (middelste etage) is gelijkvloers wonen hier mogelijk, terwijl de verdiepingen extra ruimte bieden voor wonen, werken of logeren. De woning beschikt over twee slaapkamers, drie badkamers, maatwerk interieurkasten en een hoogwaardige keuken. Indien gewenst, kunnen er extra slaapkamers gerealiseerd worden door bijvoorbeeld het souterrain in te delen. Met de eigen aanlegsteiger en het vrije uitzicht over het water en het strandje aan de overzijde onderscheidt deze woning zich duidelijk. Dus wil jij wonen op een plek waar modern wooncomfort, ruimte en een uniek uitzicht samenkomen? Dan is Hoge Maasdijk 45 in Andel absoluut het bekijken waard! Andel is een pittoresk dorp in het Land van Heusden en Altena, de gemeente Altena in Noord-Brabant, en telt ongeveer 2.800 inwoners. In het dorp vind je onderwijs, bushaltes en een supermarkt, waardoor ook dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Begane grond De entree geeft toegang tot een verzorgde hal met meterkast, toiletruimte en doorgang naar de leefruimtes met het slaapgedeelte enerzijds en het woongedeelte anderzijds. De afwerking is strak en modern, passend bij de verbouwing uit 2021. De open keuken is voorzien van een kastenwand en eiland met een mooi werkblad, voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Denk daarbij aan een Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat met plaatafzuiging, koel/vriescombinatie en oven. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is gericht op het water. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een open uitstraling. De ruimte is logisch ingedeeld, met voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek. Via een schuifpui bereik je de serre. Hier is het al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven! Indien gewenst kun je via een buitentrap naar de tuin. Het slaapgedeelte anderzijds bestaat uit een royale slaapkamer met airco en toegang tot de badkamer-en-suite en een inloopkast. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche met sunshower, dubbele wastafel en toilet. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de mooie houten trap met Z-vormige treden en biedt toegang tot de overloop met bergruimte, een grote slaapkamer en een badkamer. Indien gewenst, kan de slaapkamer in tweeën gesplitst worden. Souterrain (-1) Onder de woning bevindt zich het souterrain, een fijne woonlaag met een multifunctionele ruimte die geschikt is voor uiteenlopende doeleinden, zoals een hobbyruimte, werkplek of gym. Er is een verbinding met de tuin en aansluitend het water. Ook op deze etage is een badkamer aanwezig. Je kunt overwegen om in het souterrain een extra keukenblok en een bank te plaatsen, zodat je een soort zomerhuisje hebt. In 2021 is ook het souterrain uitgebouwd, waardoor een berging/werkplaats aan de tuinzijde is ontstaan. Er zit een trede niveauverschil in het souterrain, bij hoog water, dat de afgelopen jaren eens is voorgekomen, ben je er blij mee! Buitenruimte Bij dit fantastische huis hoort een tuin direct aan het water, met een eigen aanlegsteiger. Dit maakt het mogelijk om direct vanaf je eigen perceel het water in of op te gaan. Een gedeelte van het perceel ligt ook in het water. De buitenruimte is overzichtelijk en functioneel ingericht. Aan de voorzijde is de dubbele oprit gelegen, met carport en berging. Dit mooie en complete huis staat op een bijzondere locatie en wacht op jou! Interesse? Download de uitgebreide brochure via onze website en plan een bezichtiging via 085-0805595. Wij horen graag van je.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 735.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Hoge Maasdijk 45
De WOZ-waarde van Hoge Maasdijk 45 is 735.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 68.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoge Maasdijk en 21.9% lager dan de realistische woningwaarde van Hoge Maasdijk 45.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Hoge Maasdijk 45 in Andel ligt tussen de 879.000 en 1.008.000 euro. Deze waarde is 76.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoge Maasdijk. Met een vraagprijs van € 1.050.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoge Maasdijk 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
