Wethouder De Roosplein 245 1107 AM Amsterdam

** English text below**

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

Dit heerlijke 4-kamer appartement van circa 92 m² met balkon is gelegen op de derde verdieping van een goed verzorgd appartementencomplex en kan nu van jou zijn! Deze goed ingedeelde gezinswoning heeft een ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer (in 2025 volledig gerenoveerd) en drie royale slaapkamers. Ook is er nog een eigen berging op de begane grond.

De ligging in de geliefde wijk Amsterdam-Gein betekent dat je profiteert van een groene omgeving, goede bereikbaarheid met openbaar vervoer (loopafstand station GEIN) en diverse winkels, horeca en sportfaciliteiten op korte afstand. Ideaal voor starters of een gezin. De woning heeft een ideale ligging voor mensen werkachtig in Zuidoost of de Zuid-as of voor studenten van Amsterdams medisch centrum die op zoek zijn naar rust én stadse voorzieningen in de nabijheid.

INDELING:
Dit recent gerenoveerde en goed onderhouden appartement bevindt zich op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in een rustige woonomgeving. De woning is praktisch ingedeeld en is te bereiken via de gemeenschappelijke trappenhal. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime en centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning. In de hal bevindt zich een handige kast met aansluitingen voor een wasmachine – praktisch weggewerkt, maar altijd binnen handbereik. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de keuken. Deze is uitgerust met een modern keukenblok voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Tegenover de keuken bevindt zich de ruime woonkamer die prettig licht is dankzij de grote raampartijen. Deze leefruimte biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek en is daarmee het hart van de woning. De woning heeft drie slaapkamers. De slaapkamer die via de woonkamer te bereiken is ruim van opzet en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast de overige twee slaapkamers zijn ook lekker ruim en bereik je via de centrale hal. Grenzend aan de hal bevindt zich de luxe badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en modern wastafelmeubel met wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, eveneens bereikbaar vanuit de hal – praktisch voor gasten en prettig in gebruik. Op de begane grond beschikt het appartement over een externe berging met een hoogte van 2,45 meter – ideaal voor fietsen, opslag of seizoensspullen.

LOCATIE:
Het appartement ligt in de rustige en groene wijk Gein, in het stadsdeel Amsterdam-Zuidoost. Deze buurt staat bekend om zijn ruim opgezette straten, veel openbaar groen en kindvriendelijke karakter. Gein is een ideale woonomgeving voor wie op zoek is naar rust, maar toch de gemakken van de stad binnen handbereik wil hebben. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht ligt het uitgestrekte Gaasperpark en de Gaasperzoom op loopafstand. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: metrostation Gein ligt aan de overkant en brengt je in ongeveer 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Ook de uitvalswegen richting de A9, A10 en A2 zijn snel bereikbaar. Aankomsthal Schiphol op ca. 35 minuten te bereiken per OV en auto! Kortom, Gein biedt het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene omgeving met de dynamiek van de stad dichtbij.

PARKEERGELEGENHEID:
Er is altijd voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid. Parkeren is betaald. Er kunnen max 2 parkeervergunningen worden aangevraagd. De vergunningen worden direct afgegeven en kosten € 40,- voor de eerste en € 100,- voor de tweede per halfjaar.

Vereniging van eigenaars:
De gezonde VvE wordt professioneel beheerd door Ymere. De servicekosten bedragen € 132,- per maand en er is een MJOP.

Eigendomssituatie:
Het huidige tijdvak, dat loopt tot 31 januari 2035, is afgekocht. Na 31 januari 2035 wordt er overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon is vastgesteld op
€ 641,95 per jaar voor de woning en € 15,15 per jaar voor de berging. Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag ná de Einddatum is dan de aan de inflatieaangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 385.000,- k.k.
- Gebruiksoppervlakte: 92 m2
- Energielabel C
- Ruime berging op de begane grond
- Max 2 parkeervergunningen
- Erfpacht afgekocht tot 31-01-2035, daarna overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht
- Gezonde en professioneel geleide VVE
- VVE bijdrage per maand: €132,- per maand
- Buitenkozijnen in 2022 geschilderd
- Dichtbij metro, bus en winkels
- Inpandige en externe berging
- Levering in overleg

NEN-clausule:
De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie.

Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.

**English**

New Amsterdam House for sale!

This delightful 4-room apartment of approximately 92 m² with a balcony is located on the third floor of a well-maintained apartment complex and can now be yours! This well-laid-out family home features a spacious living room, a modern kitchen and bathroom (fully renovated in 2025), and three generous bedrooms. There is also a private storage unit on the ground floor.

Located in the popular Amsterdam-Gein district, the property means you benefit from a green environment, good accessibility by public transport (walking distance to GEIN station), and various shops, restaurants, and sports facilities within easy reach. Ideal for first-time buyers or a family. The home has an ideal location for people working in Southeast Amsterdam or the Zuidas, or for students from the Amsterdam Medical Center looking for peace and quiet as well as urban amenities nearby.

LAYOUT:
This recently renovated and well-maintained apartment is situated on the third floor of a small-scale apartment complex in a quiet residential area. The home has a practical layout and is accessible via the communal stairwell. Upon entering, you are welcomed into a spacious central hall that provides access to all rooms in the home. In the hall, there is a convenient cupboard with connections for a washing machine – practically tucked away, but always within reach. To the right of the hall is the kitchen. It is equipped with a modern kitchen unit featuring all necessary built-in appliances. Opposite the kitchen is the spacious living room, which is pleasantly bright thanks to the large windows. This living space offers ample room for both a comfortable seating area and a dining area, making it the heart of the home. The house has three bedrooms. The bedroom accessible via the living room is spacious and offers enough room for a double bed and a large wardrobe; the other two bedrooms are also nice and roomy and are accessed via the central hall. Adjacent to the hall is the luxurious bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, and modern vanity unit with sink. Additionally, there is a separate toilet, also accessible from the hall – practical for guests and pleasant to use. On the ground floor, the apartment features an external storage unit with a height of 2.45 meters – ideal for bicycles, storage, or seasonal items.

LOCATION:
The apartment is situated in the quiet and green Gein neighborhood, in the Amsterdam-Zuidoost district. This area is known for its spacious streets, abundant public greenery, and child-friendly character. Gein is an ideal living environment for those seeking peace and quiet, yet who still want the conveniences of the city within easy reach. In the immediate vicinity, you will find various shops, supermarkets, schools, and sports facilities. For a lovely walk or bike ride, the vast Gaasperpark and Gaasperzoom are within walking distance. Moreover, accessibility is excellent: Gein metro station is located across the street and takes you to the center of Amsterdam in approximately 20 minutes. The arterial roads towards the A9, A10, and A2 are also easily accessible. Schiphol Airport arrival hall can be reached in approx. 35 minutes by public transport and car! In short, Gein offers the best of both worlds: quiet living in a green environment with the dynamism of the city close by.

PARKING:
There is always ample parking available nearby. Parking is paid. A maximum of 2 parking permits can be applied for. The permits are issued immediately and cost €40 for the first and €100 for the second per half-year.

Owners' Association:
The healthy Owners' Association is professionally managed by Ymere. The service costs amount to €132 per month and there is a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP).

Ownership situation:
The current period, which runs until January 31, 2035, has been bought out. After January 31, 2035, there will be a transition to perpetual leasehold, whereby the ground rent has been set at
€641.95 per year for the dwelling and €15.15 per year for the storage unit. This perpetual ground rent is adjusted annually to the actual inflation of the preceding year. From one day after the End Date, the inflation-adjusted perpetual ground rent will then be due.

Particulars:
- Asking price: € 385,000 buyer's costs
- Usable floor area: 92 m²
- Energy label C
- Spacious storage room on the ground floor
- Max. 2 parking permits
- Leasehold redeemed until 31-01-2035, subsequently converted to perpetual leasehold
- Healthy and professionally managed Owners' Association
- Monthly Owners' Association contribution: €132 per month
- Exterior window frames painted in 2022
- Close to metro, bus, and shops
- Internal and external storage
- Delivery by mutual agreement

NEN clause:
The usable floor area has been determined in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations in dimensions may occur. The buyer has been given the opportunity to verify the measurements themselves (or have them verified). Differences do not entitle the buyer to an adjustment of the purchase price or any other form of compensation.

Disclaimer:
This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All dimensions and areas are indicative. The buyer has an independent duty of investigation regarding all matters of importance to him/her.

Toon meer Toon minder