Wethouder Serrurierstraat 80 1107 CJ Amsterdam

*** English text below***

Huurders van Rochdale krijgen tot 7 mei voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Uniek gesitueerd vierkamer HOEKappartement vierkamer appartement van 77,5 m² gelegen op de eerste verdieping met balkon én een ruime tuin gelegen op het oosten en energielabel B! Het appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een ruime woonkamer met keuken en een balkon gelegen op het oosten. Het appartement bevindt zich in een kindvriendelijke buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. U komt binnen in de hal die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de eerste twee slaapkamers, beide van goed formaat waarin bij een kamer de aansluiting voor de wasmachine is gesitueerd. Aangrenzend ligt de badkamer met zitbad en douchekop, en de wastafel. Deze badkamer zal echter op termijn wel renoveert dienen te worden. Het toilet met fonteintje bevinden zich in een separate ruimte.

Vanuit de hal is er voldoende kastruimte aanwezig. In een van de kasten bevindt zich ook de meters, en in een andere is de cv-opstelling gesitueerd (Intergas bouwjaar 2018).

Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamers, evenals de lichte woonkamer met half open keuken. De keuken is nog geheel naar eigen wens te moderniseren. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon op het oosten. Middels een trap vanaf het balkon bereikt u de ruime tuin van circa 78 m² met achterom.

Tot slot beschikt het appartement over een externe berging van 6,8 m² op de begane grond, voorzien van elektra en gemeten conform het NEN2580 meetcertificaat. Deze berging is zowel te bereiken vanuit de gemeenschappelijke gang, als vanuit de tuin.

Omgeving en bereikbaarheid:
Het complex bevindt zich in een rustige woonwijk, gelegen in een kindvriendelijke buurt met speeltuin. Door de vele bomen en het groen waant u zich niet in de drukte van de stad, maar is deze wel eenvoudig op te zoeken. In de buurt treft u de Gaasperplas, met het Gaasperplas strand en tal van verenigingen omtrent watersport.

Uw dagelijkse boodschappen haalt u in het winkelcentrum Gein, op de markt en bij de vele buurtwinkels. Iets verder weg ligt winkelcentrum 'De Amsterdamse Poort', waar u meer dan 180 winkels aantreft. Het Pathé theater draait dagelijks vele films en AFAS Live is het podium voor vele nationale en internationale artiesten. Het complex ligt gunstig ten opzichte van diverse snelwegen, waaronder de A10, A9 en A2. Met het openbaar vervoer bent u in no-time in andere stadsdelen van Amsterdam.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning en de externe berging zijn de totale maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 217,10 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 28 februari 2035. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Voor dit object is een erfpachtanalyse opgesteld voor de verwachte kosten na 28 februari 2035. Meer informatie hierover kunt u terugvinden in Move.nl.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 77,5 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Heerlijke tuin van circa 78 m² op het oosten;
- Balkon van 4,4 m² gelegen op het oosten;
- Externe berging van 6,8 m² op de begane grond;
- Bouwjaar 1984;
- Energielabel B;
- VvE-bijdrage van € 217,10 per maand (bijdrage t/m juni 2026);
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 28 februari 2035, erfpachtanalyse in Move.nl;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.
-------------------------------------------------------------------------------------------
*** English text***

Rochdale tenants have priority until May 7 for purchasing this property. Not a tenant? You can register as an interested party. If the property is not sold within 10 business days, we will invite you for a viewing.

Attention home seekers! This uniquely situated four-room corner apartment of 77.5 m² is located on the first floor, featuring a balcony and a spacious east-facing garden, and comes with energy label B! The apartment offers three bedrooms, a spacious living room with a kitchen, and a balcony facing east. It is situated in a family-friendly neighborhood, with all necessary amenities within easy reach.

Layout:
Via the communal stairwell, you reach the first floor, where the apartment is located. You enter into a hallway that provides access to several rooms. At the front, there are the first two bedrooms, both generously sized, with one featuring a washing machine connection. Adjacent is the bathroom with a bathtub and showerhead, and a washbasin. The bathroom will, however, require renovation in the future. The toilet with a small sink is located in a separate space.

The hallway also provides ample storage space. One of the closets houses the meters, and another contains the central heating system (Intergas, built in 2018).

At the rear are the third bedroom and the bright living room with a semi-open kitchen. The kitchen can still be fully modernized according to your own preferences. From the living room, you have access to the east-facing balcony. From the balcony, a staircase leads down to the spacious garden of approximately 78 m² with rear access.

Finally, the apartment includes an external storage room of 6.8 m² on the ground floor, equipped with electricity and measured according to the NEN2580 certificate. This storage can be accessed both from the communal hallway and the garden.

Surroundings and accessibility:
The complex is located in a quiet residential area, in a family-friendly neighborhood with a playground. Thanks to the many trees and greenery, you feel away from the hustle and bustle of the city, while still having easy access to it. Nearby is the Gaasperplas, including its beach and numerous watersport associations.

Daily shopping can be done at the Gein shopping center, the market, or nearby local shops. A bit further is the 'Amsterdamse Poort' shopping center, offering over 180 stores. The Pathé cinema screens films daily, and AFAS Live hosts numerous national and international artists. The complex has convenient access to major highways, including the A10, A9, and A2. Public transport provides quick access to other districts of Amsterdam.

Homeowners Association (VvE):
The VvE is healthy and active, professionally managed by Pro VVE Beheer. For this apartment and the external storage, the total monthly service costs are €217.10. The administrator oversees financial and administrative management, as well as governance and technical support.

Land situation:
The property is on municipal leasehold land. The leasehold has been prepaid until February 28, 2035. The general provisions for continuous leasehold from the year 2000 apply. A leasehold analysis has been prepared for expected costs after February 28, 2035. More information can be found on Move.nl.

Details:

- Living area: 77.5 m² (NEN2580 certified)
- Lovely east-facing garden of approximately 78 m²
- East-facing balcony of 4.4 m²
- External storage room of 6.8 m² on the ground floor
- Built in 1984
- Energy label B
- VvE contribution: €217.10 per month (valid until June 2026)
- Leasehold prepaid until February 28, 2035; leasehold analysis on Move.nl
- Sale is intended only for owner-occupiers or their children aged 18 or older. The owner/child must register as the primary resident at the address. A restrictive clause on resale and rental will be included in the deed.
Age, NEN, asbestos, and non-occupancy clauses are included in the purchase agreement
- Project notary: Hartman LMH, Amsterdam
- Immediate delivery possible

Toon meer Toon minder