Burgemeester Van Leeuwenlaan 190, Amsterdam
110 m²
97 m² perceel
5 kamers
€ 500.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Willem Gertenbachstraat 20 1106 WB Amsterdam
€ 425.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 417.000 -
469.000
Wonen
102 m2
Perceel
122 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom op de Willem Gertenbachstraat 20 te Amsterdam!
In de groene, kindvriendelijke en populaire wijk Gein3dorp mogen wij u deze ruime, lichte en naar eigen stijl en smaak te moderniseren 4-kamer (mogelijkheid tot 5-kamer) HOEKwoning te koop aanbieden. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 102m2 en is voorzien van een lichte en uitgebouwde woonkamer, een royale dichte keuken, 3 goede slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijk zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden met berging en achterom. Voor de zonnige dagen is de Gaasperplas op ware steenworpafstand, heerlijk! De woning is gelegen op 122m2 erfpachtgrond, welke EEUWIGDUREND is afgekocht. Komt u ook een kijkje nemen?!
Ligging en omgeving:
De Willem Gertenbachstraat is gelegen op loopafstand van winkelcentrum en metrostation Gein. Hier kunt u terecht bij de Jumbo voor uw dagelijkse boodschappen. Ook aan scholen, diverse andere winkels en groen in de directe omgeving is gedacht. Vlak naast de woning bevindt zich de Gaasperplas. Heerlijk wandelen en fietsen of in de zomer lekker zwemmen, het kan hier allemaal. Het centrum van Amsterdam is met de metro binnen 30 minuten te bereiken en met de fiets bent u binnen 15 minuten bij de Johan Cruijff Arena, Pathé Arena of bij winkelcentrum Amsterdamse Poort en Reigersbos! In de nabije omgeving bevinden zich genoeg (gratis) parkeermogelijkheden. Tot slot zijn ook de diverse uitvalswegen zoals de A1, de A2, de A9 en de Ring A10 gemakkelijk te bereiken. Kortom een uitstekende locatie!
Indeling:
Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. In de hal bevindt zich het separate toilet en de meterkast. Het separate toilet is staand uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en niet te vergeten een fonteintje. Ook beschikt het toilet over een raam voor extra daglicht. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en dichte keuken. Deze in hout uitgevoerde keuken is voorzien van veel daglicht middels het aanwezige grote raam. Vanuit hier heeft u uitzicht op de brede en autovrije groenstrook/speeltuin. De keuken is voorzien van een losse vaatwasser, een spoelbak met mengkraan, een 4-pits gasfornuis met afzuigschouw en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Terug naar de hal vanuit waar u toegang heeft tot de lichte woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft hierdoor een goed formaat. Door het grote raampartij aan de achterzijde heeft de woonkamer veel daglicht toetreding. Een plek om lekker te ontspannen en te genieten van het zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u via de deur toegang tot de grote achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van een laminaatvloer en heeft u vanuit hier toegang tot de trapkast voor extra opslag.
Tuin:
De woning beschikt over een ruime en zonnige achtertuin, welke is gelegen op het zuiden. Een goede ligging waarbij u hier heerlijk kan genieten van de zon. Lekker borrelen met vrienden, bbq-en met familie of gewoon lekker aan het einde van een werkdag genieten van de zon. Bent u de zon even zat? Dan biedt het elektrische zonnescherm uitkomst. Ook heeft u vanuit de achtertuin toegang tot de vrijstaande berging, welke voorzien is van elektra. Middels de aanwezige achterom heeft u toegang tot de openbare weg.
1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de 1e verdieping. Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. Laten wij beginnen bij de eerste slaapkamer, oftewel de master bedroom. Deze slaapkamer was origineel opgesplitst in 2 aparte slaapkamers. Echter is hier nu de royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning van gemaakt. Deze kamer is dan ook van groot formaat, voorzien van vloerbedekking en uitzicht op de groenstook/speeltuin. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en van goed formaat. Deze slaapkamer, nu ingericht als werkkamer, is voorzien van een laminaatvloer en daglichttoetreding middels het aanwezige raam. Tot slot treft u op deze verdieping de nette badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan en drain, een vaste wastafel met meubel en spiegelkast en het tweede zwevend uitgevoerde toilet.
2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de overloop treft u de CV-ketel, alsmede de transformator voor de zonnepanelen. Door de aanwezige dakramen beschikt de overloop over voldoende daglicht. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3e slaapkamer. Deze slaapkamer is van goed formaat en voorzien van een zij- en dakraam. Hierdoor is deze kamer erg licht. Wenst u nog meer ruimte? Dan behoort het plaatsen van een dakkapel zeker tot de mogelijkheden. Wij vertellen u graag meer tijdens de bezichtiging.
Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 425.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1986;
- Energielabel B;
- De woning is gelegen op een perceel van 122m2;
- Gelegen op erfpachtgrond, welke eeuwigdurend is afgekocht;
- Woonoppervlakte is 102m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2014, gasgestookt en eigendom);
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning beschikt over 6 zonnepanelen (eigendom, 2023);
- De zijgevel, alsmede de kruipruimte zijn in 2022 geïsoleerd (kruipruimte middels eps parels)
- Het externe schilderwerk dateert uit 2023;
- De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd;
- De goten aan de voorzijde zijn in 2023 vernieuwd;
- De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm;
- Achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden, voorzien van berging met elektra en een achterom;
- Verkoper zal een Asbest-, Niet-eigen-bewonings-, en As-is-where-is clausule opnemen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg (kan snel);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.
Geïnteresseerd geworden?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Wij geven u graag een rondleiding in deze woning!
Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 417.000 - 469.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1986
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 102 m2
- Perceeloppervlakte 122 m2
- Inhoud 265 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 41m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Willem Gertenbachstraat 20 in Amsterdam
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 417.000 -
469.000
+6.77%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.167/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Willem Gertenbachstraat 20 in Amsterdam ligt tussen de 417.000 en 469.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 425.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Willem Gertenbachstraat 20.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Willem Gertenbachstraat 20 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,300
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 44,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Willem Gertenbachstraat 20 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Willem Gertenbachstraat 20 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,57 km |
| Bushalte | 0,31 km |
| Centrum | 2,89 km |
| Snelweg afrit | 1,32 km |
| Supermarkt | 0,59 km |
| Kinderopvang | 0,39 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,50 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Willem Gertenbachstraat 20 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Willem Gertenbachstraat 20 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Willem Gertenbachstraat 20 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus