Geerdinkhof 264-A 1103 RA Amsterdam

Royale, volledig uitgebouwde gezinswoning met 5 slaapkamers, 3 badkamers, dakterras, carport én eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

Aan het groene en geliefde Geerdinkhof bieden wij deze uitzonderlijk ruime en in de loop der jaren aanzienlijk vergrote eengezinswoning aan. Dankzij diverse uitbreidingen beschikt de woning tegenwoordig over maar liefst vijf slaapkamers (zes mogelijk), drie badkamers, een royale woonkamer en een ruime uitgebouwde woonkeuken, meerdere multifunctionele ruimtes en een heerlijk dakterras. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen, thuiswerkers of gezinnen die behoefte hebben aan extra leefruimte.

De woning is door de jaren zorgvuldig gemoderniseerd en uitgebreid. Zo zijn alle kozijnen(HR++ glas) en is in 2024 een volwaardige dakopbouw gerealiseerd. Deze opbouw beschikt over een eigen badkamer met een op maat gemaakte stoomdouchecabine, inloopkasten kleine keuken met Quooker. De opbouw is voorzien van airconditioning om te koelen of verwarmen, wat zowel het wooncomfort als duurzaamheid aanzienlijk verhoogt. Vanuit het woongedeelte op deze verdieping heb je directe toegang tot het royale dakterras waar je in alle rust en privacy van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen carport met parkeergelegenheid op eigen terrein en een oplaadpunt voor de elektrische auto. Een extra pluspunt is dat de erfpachtcanon reeds eeuwigdurend is afgekocht, waardoor er geen toekomstige erfpachtverplichtingen meer zijn.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Geerdinkhof is gelegen op een unieke locatie direct naast de prachtige Bijlmerweide, een uitgestrekt natuur- en recreatiegebied dat ook wel de "achtertuin" van de wijk wordt genoemd. Hier vind je speelvoorzieningen, wandelpaden, waterpartijen en volop groen. Via de nabijgelegen fietsbrug bereik je eenvoudig het Diemerbos, terwijl het gebied deel uitmaakt van de Ecologische Hoofdstructuur van Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen, sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Onder de scholen bevindt zich tevens een Excellente School. Winkelcentrum Ganzenhoef en winkelcentrum De Kameleon liggen op slechts enkele minuten fietsen, terwijl winkelcentrum Amsterdamse Poort binnen circa tien minuten bereikbaar is. Voor ontspanning en recreatie liggen de Gaasperplas, het Nelson Mandelapark en vogelopvangcentrum De Toevlucht op korte afstand. Ook de Johan Cruijff ArenA, de ArenA Boulevard, AFAS Live, Ziggo Dome en het Bijlmer Parktheater zijn eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse metro- en busverbindingen bevinden zich nabij en via de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 zijn omliggende steden snel bereikbaar. Amsterdam Centrum, Diemen, IJburg, Weesp, Muiden, Abcoude en Ouderkerk aan de Amstel liggen bovendien op comfortabele fietsafstand.

INDELING
Begane grond
Via de voortuin met eigen carport bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over een meterkast, garderoberuimte en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die is ontstaan uit de voormalige garage. Deze ruimte beschikt over een eigen keukenblok en is daardoor uitstekend geschikt als gastenverblijf, praktijkruimte aan huis, mantelzorgruimte of thuiskantoor. De royale doorzonwoonkamer is aan de voor en achterzijde uitgebouwd met een serre en is voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De halfopen keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, keukenboiler en vaatwasser. Daarnaast is er ruimte voor een losse koel-/vriescombinatie. Via een tussenhal bereik je de eerste badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, terwijl aan de achterzijde twee slaapkamers zijn gelegen. Alle kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een werk- of studeerplek. De tweede badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Deze verdieping heeft zowel elektrische zonwering als rolluiken.

Tweede verdieping / Dakopbouw
De in 2024 gerealiseerde dakopbouw vormt een volwaardige extra woonlaag. Hier bevinden zich een ruime multifunctionele woon-/slaapkamer, een extra slaapkamer en ee ruimte welke dient als inloopkast. De verdieping beschikt daarnaast over een keukenblok met combi oven/magnetron en koelkast. De derde badkamer is luxe uitgevoerd met een stoomdouchecabine, badkamermeubel, vloerverwarming en een derde toilet. Dankzij de aanwezige airconditioning kan deze verdieping zowel worden gekoeld als verwarmd. Vanuit het woongedeelte is het ruime dakterras van circa 10 m² bereikbaar. Hier geniet je van veel privacy en een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te dineren.

TUIN
De achtertuin vormt de hoofdtuin van de woning en is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Hierdoor kun je vrijwel de gehele dag van de zon genieten. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een praktische berging en extra bergruimte aan de zijgevel van de woning.

ERFPACHT
De erfpachtcanon is reeds eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat er geen toekomstige erfpachtbetalingen meer verschuldigd zijn.

DUURZAAMHEID & ONDERHOUD
De woning is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de kozijnen en beglazing vernieuwd met HR++ glas en is in 2024 een hoogwaardige dakopbouw gerealiseerd. Daarnaast zijn er twaalf zonnepanelen op het dak geplaatst, waardoor de woning energiezuiniger is geworden. Deze investeringen hebben geresulteerd in een gunstig energielabel A, wat zorgt voor lagere energielasten en een toekomstbestendige woning.

BIJZONDERHEDEN
Perceeloppervlakte 195 m²
Voor- en achtertuin gezamenlijk circa 85 m²
Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten
Eigen carport met parkeergelegenheid op eigen terrein
Elektrische poot en eigen oplaadpunt voor de auto aanwezig
Maar liefst 5 slaapkamers, 6 mogelijk
3 badkamers
2 keukens
Dakopbouw gerealiseerd in 2024
Uitbouw aan voor- en achterzijde met serre's op de begane grond
12 zonnepanelen (eigendom)
Airconditioning aanwezig op alle verdiepingen
Energielabel A
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
Gelegen direct aan de Bijlmerweide
Uitermate geschikt voor grote gezinnen, thuiswerkers of mantelzorg
Oplevering in overleg

ENGLISH

Spacious Extended Family Home with 5 Bedrooms, 3 Bathrooms, Roof Terrace, Carport and Perpetually Prepaid Leasehold!

Situated on the green and highly sought-after Geerdinkhof, we are pleased to offer this exceptionally spacious family home, which has been significantly extended and modernised over the years. Thanks to several well-executed extensions, the property now features no fewer than five bedrooms (with the possibility of creating a sixth), three bathrooms, a generous living room, a large extended kitchen, multiple multifunctional spaces and a wonderful roof terrace. This makes the property ideal for large or blended families, professionals working from home, or anyone seeking an abundance of living space.
The house has been carefully modernised and upgraded throughout the years. All window frames have been replaced with HR++ double glazing, and in 2024 a full-sized rooftop extension was added. This luxurious new floor features its own bathroom with a bespoke steam shower, custom-made walk-in wardrobes, a compact kitchen with a Quooker, and air conditioning for both cooling and heating, greatly enhancing both comfort and energy efficiency. From the living area on this floor, you have direct access to the spacious roof terrace, where you can enjoy the sun in complete privacy.
At the front of the property, a private carport provides off-street parking and includes an electric vehicle charging point. An additional major advantage is that the leasehold has been bought off in perpetuity, meaning there are no future ground lease payments.

LOCATION & ACCESSIBILITY
Geerdinkhof enjoys a unique location directly next to the beautiful Bijlmerweide, a vast nature and recreational area often referred to as the neighbourhood's "back garden." Here you'll find walking trails, playgrounds, ponds and extensive green spaces. A nearby cycling bridge provides easy access to the Diemerbos, while the area forms part of Amsterdam's Ecological Main Structure.
The immediate surroundings offer a wide range of amenities, including primary schools, childcare facilities, playgrounds, sports clubs, healthcare services and shops for daily groceries. One of the nearby schools has been awarded the prestigious Excellent School designation.
Shopping centres Ganzenhoef and De Kameleon are just a few minutes away by bicycle, while Amsterdamse Poort Shopping Centre can be reached within approximately ten minutes. For leisure and entertainment, the Gaasperplas, Nelson Mandelapark and De Toevlucht Bird Sanctuary are all nearby. The Johan Cruijff ArenA, ArenA Boulevard, AFAS Live, Ziggo Dome and Bijlmer Parktheater are also within easy reach.
Public transport connections are excellent, with several metro and bus lines nearby. By car, the A1, A2, A9 and A10 motorways provide quick access to surrounding cities. Amsterdam city centre, Diemen, IJburg, Weesp, Muiden, Abcoude and Ouderkerk aan de Amstel are all within comfortable cycling distance.

LAYOUT
Ground Floor
The front garden with private carport leads to the entrance of the property. The entrance hall provides access to the meter cupboard, cloakroom area and the various living spaces.
At the front of the house is a spacious bedroom, created from the former garage. Complete with its own kitchenette, this room is ideally suited as a guest suite, home office, practice room, informal care accommodation or independent workspace. The generous through-living room has been extended at both the front and rear with conservatory-style extensions and features a beautiful tiled floor with underfloor heating. Large windows and sliding doors to the rear garden provide an abundance of natural daylight. The semi-open kitchen at the front is arranged in a practical L-shape and is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, oven, microwave, kitchen boiler and dishwasher. There is also space for a freestanding fridge/freezer. A hallway leads to the first bathroom, fitted with a shower, washbasin and toilet.

First Floor
The landing provides access to three well-proportioned bedrooms. A spacious bedroom is located at the front, while two further bedrooms are situated at the rear. All rooms comfortably accommodate a bed, wardrobe and, if desired, a study or work area.
The second bathroom is equipped with a shower, double washbasin and a second toilet. This floor also houses the connections for the washing machine and tumble dryer. Furthermore, the floor benefits from both electric sunshades and roller shutters.

Second Floor / Rooftop Extension
Completed in 2024, the rooftop extension forms a fully functional additional living floor. It comprises a spacious multifunctional living/bedroom, an additional bedroom and a dedicated walk-in wardrobe.
The floor also includes a kitchenette with a combination microwave oven and refrigerator. The luxurious third bathroom is fitted with a bespoke steam shower, vanity unit, underfloor heating and a third toilet.
Air conditioning provides both heating and cooling throughout this level. From the living area, you have direct access to the approximately 10 m² roof terrace, offering excellent privacy and the perfect setting for relaxing or outdoor dining.

GARDEN
The rear garden serves as the main outdoor living area and enjoys a sunny south-west facing position, allowing you to enjoy the sun for most of the day. The garden offers a high degree of privacy and features a practical storage shed as well as additional storage space along the side of the house.

LEASEHOLD
The ground lease has been bought off in perpetuity, meaning no future leasehold payments are due.

SUSTAINABILITY & MAINTENANCE
The property has been thoroughly modernised and made more sustainable over the years. All window frames have been replaced and fitted with HR++ insulating glass, while the high-quality rooftop extension was completed in 2024.
In addition, 12 privately owned solar panels have been installed, improving the property's energy efficiency. These investments have resulted in an Energy Label A, ensuring lower energy costs and a future-proof home.

FEATURES
Living on a 195 m² freehold leasehold plot
Front and rear gardens totalling approximately 85 m²
Sunny south-west facing rear garden
Private carport with off-street parking
Electric entrance gate and private EV charging point
5 bedrooms (possibility to create a 6th)
3 bathrooms
2 kitchens
High-quality rooftop extension completed in 2024
Front and rear extensions with conservatory-style additions on the ground floor
12 privately owned solar panels
Air conditioning on all floors
Energy Label A
Leasehold bought off in perpetuity
Directly bordering the Bijlmerweide nature reserve
Ideal for large families, home-based professionals or informal care arrangements
Completion in consultation

Toon meer Toon minder