Waalstraat 36-1, Amsterdam
85 m²
3 kamers
1925
€ 700.000
Laag in de markt
Verkocht in jun. 2024
Solitudolaan 412-E 1096 DS Amsterdam
€ 875.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 824.000 -
1.007.000
Wonen
103 m2
Balkon
8 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Te koop aangeboden in Amsterdam Oost (Amstelkwartier):
Duurzaam en hoogwaardig afgebouwd dubbel bovenhuis gelegen aan de Solitudolaan in het populaire Amstelkwartier. De Solitudolaan is gelegen aan de voet van de Amstel en kenmerkt zich door de diverse en moderne architectuur.
De woning zelf (oppervlakte ca. 119 m2) kent een hoog afwerkingsniveau en is gesitueerd op de derde (de entree), vierde en vijfde verdieping van het gebouw (bereikbaar per lift, welke uitkomt in de woning). Intern beschikt de woning o.a. over een luxe keuken en badkamer, een ruim zonnig balkon (ca. 8 m2) en vijf ruime slaapkamers.
LET OP:
- De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond en de canon bedraagt thans EUR 9.314,13 per jaar;
- de woning beschikt niet over eigen energiemeters- c.q. energieaansluitingen waardoor de energiekosten door de VvE in rekening worden gebracht op basis van m2 c.q. tussenmeters;
- in opdracht van de koper zal verkoper zorgdragen voor het dichtzetten van de vide middels een casco verdiepingsvloer (zie foto's, plattegronden en meetrapport).
OMGEVING:
Het Amstelkwartier is een nieuw stuk stad, direct aan de Amstel. Met uiteindelijk zo’n 4.000 woningen, hippe bars, fijne winkels, goede scholen, volop (water)sportvoorzieningen, fraaie parken, een drijvend zwembad en een luxe jachthaven wordt het echt een nieuwe hotspot. Bijzonder is de combinatie van nieuwbouw met historische gebouwen, en natuurlijk de ligging: niet alleen direct aan de Amstel, maar ook dicht bij het centrum, tussen Zuid en de Watergraafsmeer. Je bent dus zo in de binnenstad, maar ook snel de stad uit. Kortom: een unieke woonomgeving voor moderne wereldburgers met een actief leven, die tegelijkertijd willen genieten van rust en ruimte.
GLOBALE INDELING:
Middels de algemene entree en het verzorgde trappenhuis bereikt de entree van de woning welke zich bevindt op de derde verdieping. De woonkamer op de vierde verdieping is eveneens direct via de lift te bereiken.
De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer met luxe open keuken en aangrenzend balkon. De open keuken, centraal gesitueerd, is voorzien van een kookeiland met BORA-kookplaat, veel opslagruimte en diverse inbouwapparatuur (o.a. Quooker, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en koel- / vries combinatie). Het zonnige balkon is gelegen op het zuidwesten en heeft een oppervlakte van ca. 8 m2.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich op deze verdieping thans twee slaapkamers. Het is mogelijk om hier leefruimte of een eetgedeelte te realiseren. Op de vijfde verdieping bevinden zich eveneens aan de voorzijde twee slaapkamers. Aan de achterzijde, waar de huidige vide wordt dichtgezet, een riante ouderlijke slaapkamer waar een en-suite kan worden gecreëerd.
De luxe uitgevoerde badkamer is centraal gesitueerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger. Separaat bevindt zich het toilet met fonteintje. In de inpandige berging bevindt zich het binnen-gedeelte van de gemeenschappelijke warmtepomp. Deze warmtepomp deelt u met het appartement 412D (tweede verdieping).
In de kelder van het pand beschikken de eigenaren over een riante gemeenschappelijke ruimte welke bij oprichting van de VvE ingericht kan worden naar de wensen van de toekomstige eigenaren. Zo leent de kelder zich ideaal voor bijv. het stallen van o.a. stadsauto's en (bak)fietsen en het realiseren van separate bergingen.
Tot slot, het platte dak van het gebouw bereikt u middels een vaste trap en een dakluik. Hier bevinden zich de zonnepanelen, de buitenunits van de twee gemeenschappelijke warmtepompen van het gebouw en is er een vlonder gerealiseerd welke mogelijk de basis kan vormen voor een toekomstig dakterras. Het verkrijgen van een eventuele vergunning en toestemming voor een dakterras is voor rekening en risico van koper.
VERENIGING VAN EIGENAARS:
De Vereniging van Eigenaars is momenteel in oprichting. De te verwachten bijdrage in de servicekosten voor dit te formeren appartementsrecht bedraagt ca. EUR 119,- per maand. Op het dak van het pand beschikt de VvE over meerdere zonnepanelen.
De maandelijkse energielasten van de appartementen zullen in rekening worden gebracht door de nog op te richten VvE (gemeenschappelijke warmtepompen en zonnepanelen).
EIGENDOMSSITUATIE:
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het tijdvak is eeuwigdurend en de jaarlijkse canon bedraagt thans circa EUR 9.314,13 en wordt jaarlijks geïndexeerd. De algemene bepalingen van 2016 zijn van toepassing.
BIJZONDERHEDEN:
- Turn-key nieuwbouw appartement (bouwjaar 2022);
- geweldige locatie nabij de Amstel;
- woonoppervlakte ca. 119 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- metrage inclusief vide welke in opdracht van koper wordt dichtgezet;
- energielabel A;
- heerlijk balkon aan de achterzijde (zuiden);
- woonkamer met open keuken;
- nog op te richten VvE;
- de kelder (huisnummer 412A) in te richten naar wensen nieuwe eigenaren;
- projectnotaris: Seinstra van Rooij Notarissen;
- onder voorbehoud wijziging splitsing en wijziging erfpacht;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg.
Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.
Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter zijn deze slechts als aanduiding bedoeld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. De NEN2580-clausule is van toepassing bij deze woning. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopprijs. Clausule 'eigenaar heeft het verkochte niet zelf (recent) bewoond' is van toepassing.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 824.000 - 1.007.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
- Bouwjaar 2022
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 103 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 8 m2
- Inhoud 577 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 4e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 119 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Solitudolaan 412-E in Amsterdam
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 824.000 -
1.007.000
+6.64%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 875.000
€ 8.495/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Solitudolaan 412-E in Amsterdam ligt tussen de 824.000 en 1.007.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 875.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Solitudolaan 412-E.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
2
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Solitudolaan 412-E eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-01-2024
Prijs verlaagd
09-12-2023
Uit de verkoop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
45,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Solitudolaan 412-E en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Solitudolaan 412-E is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Solitudolaan 412-E is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,19 km |
| Bushalte | 0,17 km |
| Centrum | 1,94 km |
| Snelweg afrit | 0,86 km |
| Supermarkt | 0,28 km |
| Kinderopvang | 0,40 km |
| Basisonderwijs | 0,43 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,00 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
13%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 2.227.063
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-8.56%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Solitudolaan 412-E.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Solitudolaan 412-E met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Solitudolaan 412-E met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Solitudolaan 412-E en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus