Javastraat 35-4

-------------------------------------------------------------------------
Licht en instapklaar dubbel bovenhuis van ca. 85 m² op eigen grond, gelegen aan de karaktervolle Javastraat in Amsterdam-Oost. De woning is in 2025 met vergunning vergroot met een fraaie dakopbouw en beschikt over twee dakterrassen . Één aan de voorzijde en één aan de achterzijde
Dankzij het grote daklicht boven de zithoek en de vele ramen is dit een uitzonderlijk lichte woning. Een eigen entree met besloten trapopgang zorgt voor privacy en rust.
Indeling
Derde verdieping - entree
Op de derde verdieping bevindt zich de eigen entree van de woning: een hal met garderobe en een besloten trapopgang naar de woonverdieping. Door de eigen opgang woont het appartement bijzonder privé en rustig.
Vierde verdieping - woonverdieping
Op de vierde verdieping ligt de lichte woonkamer met, direct boven de zithoek, een groot daklicht dat voor een uitzonderlijke natuurlijke lichtinval zorgt. De verdieping heeft een strakke, overwegend witte afwerking. De open keuken is uitgevoerd in modern hoogglans wit met zwart werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. De woonkamer biedt volop plek voor een grote eettafel en een royale zithoek en is daarmee ideaal voor het ontvangen van gasten. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers:. Een ruime slaapkamer met vaste kastenwand en een tweede, aangrenzende kamer die ook geschikt is als werk- of kleedkamer. Daarnaast is er een aparte opstelplaats voor de wasmachine en droger.
De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en wandcloset.
Vijfde verdieping - dakopbouw
Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de in 2025 met vergunning gerealiseerde dakopbouw. Door openslaande deuren aan de ene zijde en een schuifpui aan de andere zijde is ook deze ruimte overvloedig licht. De ruimte is multifunctioneel te gebruiken als master bedroom, tweede zitkamer, gastenverblijf of werkkamer en geeft directe toegang tot de dakterrassen aan zowel de voor- als achterzijde.
Buitenruimte
De woning beschikt over twee dakterrassen aan de voor- én achterzijde, samen circa 19 m². Beide terrassen bieden een prettige mix van zon en schaduw en een vrij uitzicht over de karakteristieke daken van Amsterdam-Oost.
Bouwaard, oppervlakte & technische informatie
De woonoppervlakte bedraagt circa 85 m² (inclusief dakopbouw). De woning is gelegen in een pand uit 1904 met een traditionele bouwstijl en is in 2025 met vergunning vergroot met een dakopbouw. De woning verkeert in goede staat van onderhoud, met net stucwerk, is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel B. Verwarming en warm water verlopen via een cv-ketel.
Eigen grond
De woning is gelegen op eigen grond - er is geen sprake van erfpacht.
Vereniging van Eigenaren
De VvE bestaat uit 5 leden en wordt in eigen beheer gevoerd, met regelmatige bijeenkomsten en een actieve WhatsApp-groep. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 100,- per maand.
Locatie
De Javastraat is een van de meest karaktervolle straten van Amsterdam-Oost, met een internationale sfeer, speciaalzaken, koffiebars en horeca. Het betreft een gewild woongebied met een breed aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen in de directe omgeving. Het Oosterpark ligt op circa 5 minuten lopen en het Flevopark op circa 10 minuten. Ook de Dappermarkt - een van de bekendste voedsel- en straatmarkten van Amsterdam, van maandag tot en met zaterdag - ligt op circa 5 minuten lopen. Kortom, een levendige buurt met regelmatige markten en lokale initiatieven.
Bereikbaarheid en parkeren
De woning is uitstekend bereikbaar. Tram 3, 7, 14, 19 en 25 stoppen op circa 4 minuten lopen en NS-station Muiderpoort ligt op circa 6 minuten lopen (met de trein sta je in 5 minuten, één halte verderop, op Amsterdam Centraal). Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren gebeurt op straat volgens het Amsterdamse vergunning-/betaalsysteem; vergeleken met veel andere delen van de stad is er in de buurt doorgaans goed te parkeren.
Bijzonderheden
+ Dubbel bovenhuis van ca. 85 m² (NeN 2580 meetcertificaat 84m2) op eigen grond;
+ In 2025 met vergunning gerealiseerde dakopbouw;
+ Twee dakterrassen (voor- en achterzijde), samen circa 19 m²;
+ Groot daklicht boven de zithoek;
+ Vrij uitzicht aan de voorzijde – geen directe overburen;
+ Twee slaapkamers plus multifunctionele dakkamer;
+ Energielabel B;
+ Voorzien van dubbel glas;
+ Oplevering in overleg.
+ Op aanvraag zijn beschikbaar: de eigendomsakte, het energielabel, de splitsingsakte en de vergunning van de dakopbouw.
--------------------------------------------
English
--------------------------------------------
Description
Bright, move-in-ready double upper house of approximately 85 m² on freehold land, located on the characterful Javastraat in Amsterdam East. In 2025 the property was extended with a permitted roof extension and features two roof terraces - front and rear.
Thanks to the large skylight above the seating area and the many windows, this is an exceptionally bright home. A private entrance with enclosed staircase provides privacy and calm.
Layout
Third floor - entrance
On the third floor you will find the private entrance to the home: a hallway with wardrobe and an enclosed staircase leading up to the living floor. The private entrance makes the apartment particularly private and quiet.
Fourth floor - living floor
The fourth floor holds the bright living room with, directly above the seating area, a large skylight providing exceptional natural light. This floor has a sleek, predominantly white finish. The open kitchen is finished in modern high-gloss white with a black worktop and fitted with a range of built-in appliances, including an oven, gas hob, fridge, freezer, dishwasher and extractor. The living room offers ample space for a large dining table and a comfortable seating area, making it ideal for entertaining. At the rear are two bedrooms: a spacious bedroom with built-in wardrobes and a second adjoining room that is also suitable as a home office or dressing room. There is also a dedicated space for a washing machine and dryer.
The centrally located bathroom is fitted with a bathtub, vanity unit and wall-mounted toilet.
Fifth floor - roof extension
From the living room, an open staircase leads to the roof extension, built in 2025 with a permit. French doors on one side and a sliding door on the other fill this space with light. It can be used in multiple ways - as a principal bedroom, second sitting room, guest room or study - and provides direct access to the roof terraces at both the front and rear.
Outdoor space
The property has two roof terraces at the front and rear, approximately 19 m² in total. Both terraces offer a pleasant mix of sun and shade and open views over the characteristic rooftops of Amsterdam East.
Construction, area & technical information
The living area amounts to 85 m² (including the roof extension). The property is located in a building dating from 1904 with a traditional architectural style and was extended in 2025 with a permitted roof extension. It is in good condition, with neat plasterwork, fitted with double glazing and has energy label B. Heating and hot water are provided via a central heating boiler.
Freehold land
The property is situated on freehold land - there is no ground lease.
Homeowners' Association (VvE)
The VvE has 5 members and is self-managed, with regular meetings and an active WhatsApp group. It is registered with the Chamber of Commerce and has a long-term maintenance plan (MJOP) in place. Service charges are € 100 per month.
Location
Javastraat is one of Amsterdam East's most characterful streets, with an international atmosphere, specialty shops, coffee bars and restaurants. It is a sought-after residential area with a wide range of shops, restaurants and amenities in the immediate vicinity. Oosterpark is about 5 minutes' walk and Flevopark about 10 minutes, while the Dappermarkt - one of Amsterdam's most famous food and street markets, open Monday to Saturday - is also about 5 minutes' walk. In short, a lively neighbourhood with regular markets and local initiatives.
Accessibility and parking
The property is excellently connected. Trams 3, 7, 14, 19 and 25 stop about 4 minutes' walk away, and Muiderpoort railway station is about 6 minutes' walk (one stop and five minutes by train from Amsterdam Centraal). The A10 ring road is just minutes away by car. Parking is on-street under Amsterdam's permit/paid parking system; compared with many other parts of the city, parking in the area is generally readily available.
Particulars
+ Double upper house of approximately 85 m² (84 m² according to NEN 2580 measurement certificate) on freehold land.
+ Roof extension built in 2025 with a permit;
+ Two roof terraces (front and rear), approximately 19 m² in total;
+ Large skylight above the seating area;
+ Open outlook to the front – no direct neighbours opposite;
+ Two bedrooms plus a multifunctional roof room;
+ Energy label B;
+ Fitted with double glazing;
+ Delivery in consultation.
+ Available on request
+ Available on request: the title deed, the energy label, the deed of division and the roof extension permit.