Javastraat 27-2 1094 GZ Amsterdam

Ben jij op zoek naar een sfeervol, goed ingedeeld appartement met een heerlijke buitenruimte op een toplocatie in Amsterdam-Oost? Dan is dit jouw kans! Dit lichte en verzorgde 3-kamerappartement van 54m² biedt alles wat je zoekt: een zeer goede en efficiënte indeling, moderne afwerking en een royaal zonnig balkon met ochtend- en avondzon van maar liefst 14,7m².

**ENGLISH VERSION BELOW**

OMGEVING
De Indische buurt in Amsterdam Oost is één van de hipste buurten van de stad, met prachtige gerenoveerde panden en enorm veel voorzieningen op loopafstand. Er hangt een relaxte sfeer in de buurt waar alle culturen zijn vertegenwoordigd. Gelegen aan de gezellige Javastraat met diverse (koffie-) boetiekjes, speciaalzaken, toko’s en restaurants zoals Bar Basquiat, Tigris en Eufraat, Wilde Zwijnen, Badhuis, Le Smash, Le French Café en Drovers Dog. Bioscoop Studio K en de dagelijkse Dappermarkt zijn om de hoek (max. 5 minuten lopen) en ook Brouwerij ’t IJ, Mooie Boules, Proeflokaal 't Nieuwe Diep en Artis zijn binnen 15 minuten lopen te bereiken. Tevens zijn er verschillende scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen in de directe omgeving. En kun je genieten van het Oosterpark en Flevopark om de hoek.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Binnenkomst in de hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning is de ruime en lichte woonkamer gelegen, met open keuken en frans balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel, designradiator. Het toilet is separaat. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers, die allebei toegang geven tot het riante balkon met ochtend- en avondzon.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
De VvE Javastraat 25-27 is actief, gezond en de administratie, het financiële - en het technische beheer wordt door de leden zelf uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten voor het appartement zijn momenteel € 100,- dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

ERFPACHT
De huidige canon AB1994 bedraagt € 831,48 op basis van 5 jaarlijkse indexering. De eeuwigdurende erfpacht AB2016 vanaf 01-02-2058 bedraagt thans € 758,50 met jaarlijkse indexering.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
G.O. wonen 54m²
G.O. gebouw gebonden buitenruimte 14,7m²
Bruto inhoud woning 184,2m³

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in de geliefde Indische buurt
- Licht en goed ingedeeld appartement
- 2 slaapkamers
- Riant balkon van 14,7m² aan de achterzijde en Frans balkon aan de voorzijde
- Voorzien van dubbel- en HR glas
- Gezonde en actieve VVE
- Buitenschilderwerk voorzijde in 2022 uitgevoerd
- Dak is vernieuwd in 2023
- Trappenhuis is geschilderd en nieuw tapijt in 2025
- Oplevering kan snel.

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Het meetrapport is conform Meetinstructie NEN 2580 opgesteld. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**

Are you looking for a cozy, well-designed apartment with a lovely outdoor space on a prime location in Amsterdam-East? Then this is your chance! This bright and well-maintained 2-bedroom apartment (54m²) offers everything you’re looking for: a very good and efficient layout, modern finishes, a spacious balcony measuring a generous 14,7m² that gets morning and evening sun.

SURROUNDINGS
The Indische Buurt in Amsterdam East is one of the trendiest neighborhoods in the city, featuring beautifully renovated buildings and a wide range of amenities within walking distance. The neighborhood has a laid-back vibe where all cultures are represented. Located Located in the lively Javastraat, which offers various (coffee) boutiques, specialty shops, Asian grocery stores, and restaurants such as Bar Basquiat, Tigris en Eufraat, Wilde Zwijnen, Badhuis, Le Smash, Le French Café, and Drovers Dog. Movie Theatre Studio K and the daily Dappermarkt are just around the corner (max. 5-minute walk), and Brouwerij ’t IJ, Mooie Boules, Proeflokaal 't Nieuwe Diep and Artis are also within a 15-minute walk. There are also several schools, daycare centers, and playgrounds in the immediate vicinity. And you can enjoy the Oosterpark and Flevopark just around the corner.

LAYOUT
You reach the apartment on the second floor via the common stairwell. Upon entering, you find yourself in the hallway, which provides access to all rooms. In the front of the home is the spacious and bright living room, featuring an open kitchen and a French balcony. The bathroom features a bathtub, spacious walk-in shower, sink and design radiator. The toilet is separate. In the back of the appartement are the two bedrooms, both of which are directly connected to the large balcony with morning- and evening sun.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The Javastraat 25-27 Homeowners’ Association is active and well-run, with administrative, financial, and technical management handled by the members themselves. The monthly service fee for the apartment is currently € 100,- which includes, among other things, building insurance and a maintenance reserve fund. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

LEASEHOLD
The current ground lease AB1994 amounts to € 831,48 based on 5-yearly indexation. The perpetual leasehold AB2016 effective from 01-02-2058 currently amounts to € 758,50 with annual indexation.

SURFACE AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580
G.O. living space 54m²
G.O. building-related outdoor space 14,7m²
Gross volume of the house 184,2m³

SPECIAL FEATURES
- Located in the popular Indische buurt
- Bright and well-laid-out apartment
- 2 bedrooms
- Spacious balcony of 14,7m² at the rear and a French balcony at the front
- Equipped with double and high-efficiency glazing
- Healthy and active Owners' Association
- Exterior painting of the front facade carried out in 2022
- Roof renewed in 2023
- Stairwell painted and new carpet installed in 2025
- Quick delivery possible.

RESERVATION
This information has been compiled with due care. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The measurement report has been drawn up in accordance with Measurement Instruction NEN 2580. The buyer has his/her own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.

Toon meer Toon minder