Hemonystraat 23-D, Amsterdam
34 m²
2 kamers
1960
€ 339.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Tugelaweg 74-A2 1091 VM Amsterdam
€ 375.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 424.000 -
468.000
Wonen
48 m2
Balkon
9 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Goed ingedeeld 3-kamerappartement met vrij uitzicht en een heerlijk zonnig balkon op het zuidoosten! De woning is op een rustige plek gelegen, maar in een levendige buurt op loopafstand van parken, winkels en openbaar vervoer!
Het complex beschikt over een grote en groene gemeenschappelijke binnentuin waar je heerlijk kunt relaxen en bbq-en, met tuinhuis die je kan huren voor feestjes of diners. De binnentuin is direct vanuit de onderbouw te bereiken, waar ook nog een overdekte fietsenstalling is.
De Tugelaweg ligt centraal in het gewilde stadsdeel Oost, op enkele minuten lopen van het Oosterpark en met de beroemde Dappermarkt en alle nieuwe, hippe bars en restaurants direct om de hoek of iets verder langs de Weesperzijde. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum op het Beukenplein of op de Eerste Oosterparkstraat en de Middenweg. De supermarkt bevindt zich om de hoek.
De bereikbaarheid is uitstekend. De ringweg A10 ligt op enkele autominuten afstand. In de directe omgeving treft je een overdaad aan openbaar vervoermogelijkheden. De nodige bus- en tramverbindingen brengen je naar alle hoeken van de stad. Daarnaast bevinden het Amstel- en Muiderpoortstation zich op 10 minuten loopafstand van de woning.
Indeling:
Entree, hal met meterkast, lichte woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht, dichte eenvoudige keuken met toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten en vrij uitzicht over de binnentuin, 2 slaapkamers waarvan 1 met aansluiting voor de wasmachine en badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.
De separate berging bevindt zich in de onderbouw.
Vereniging van Eigenaren Krugerhof:
Er is een goed functionerende VvE en het onderhoud van het complex is goed geregeld aan de hand van een meerjarenonderhoudsplan. In 2019 is het dak vernieuwd (incl. isolatie) en is het buitenschilderwerk gedaan. In 2023 is het onderhoud van de buitengevel opgepakt. De administratie wordt professioneel uitgevoerd door De Nieuwe Wereld V.v.E. Beheer. De maandelijkse servicekosten voor het appartement zijn momenteel € 119,21 dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud en voorschot stookkosten bedragen momenteel € 80,- per maand.
Erfpacht:
De erfpachtcanon is afgekocht tot 16 februari 2048. Na deze periode is de canon eeuwigdurend onder gunstige voorwaarden vastgezet. In beginsel is de canon aftrekbaar van de inkomstenbelasting bij zelfbewoning.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 48m2
- Heerlijk zonnig balkon op het zuidoosten
- Bouwjaar 1930
- Vrij uitzicht
- Gemeenschappelijke binnentuin met af te huren tuinhuis en een wasruimte waar je (betaald) je was kunt doen
- Overdekte, afgesloten fietsenstalling onder het complex
- Nabij de winkels, supermarkt en parken
- Gemeentelijk monument (in procedure)
- Goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer
- Oplevering in overleg
Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.
***
Well laid out 3-room apartment with unobstructed views and a lovely sunny south-east-facing balcony! The house is located in a quiet place, but in a lively neighborhood within walking distance of parks, shops and public transport!
The complex has a large and green communal courtyard where you can relax and have a BBQ, with a garden house that you can rent for parties or dinners. The courtyard can be reached directly from the basement, where there is also a covered bicycle shed.
The Tugelaweg is centrally located in the popular East district, a few minutes' walk from the Oosterpark and with the famous Dappermarkt and all the new, trendy bars and restaurants right around the corner or a little further along the Weesperzijde. For daily shopping you can go to the shopping center on Beukenplein or on Eerste Oosterparkstraat and Middenweg. The supermarket is around the corner.
The accessibility is excellent. The A10 ring road is a few minutes away by car. In the immediate vicinity you will find an abundance of public transport options. The bus and tram connections take you to all corners of the city. In addition, the Amstel and Muiderpoort stations are a 10-minute walk from the house.
Layout:
Entrance, hall with meter cupboard, bright living room at the front with unobstructed view, closed simple kitchen with access to the sunny balcony on the southeast and unobstructed view over the courtyard, 2 bedrooms, 1 with connection for the washing machine and bathroom with shower, sink and toilet.
The separate storage room is located in the basement.
Krugerhof Owners Association:
There is a well-functioning homeowners' association and the maintenance of the complex is well organized based on a multi-year maintenance plan. The roof was renewed in 2019 (including insulation) and the exterior painting was done. Maintenance of the exterior facade was resumed in 2023. The administration is professionally carried out by De Nieuwe Wereld V.v.E. Management. The monthly service costs for the apartment are currently € 119.21, which includes building insurance and the reservation for maintenance and advance heating costs are currently temporary € 80 per month.
Ground lease:
The ground rent has been bought off until February 16, 2048. After this period, the ground rent is fixed perpetually under favorable conditions. In principle, the ground rent is deductible from income tax for self-occupation.
Particularities:
- Living area approx. 48m2
- Lovely sunny south-east facing balcony
- Year of construction 1930
- Unobstructed view
- Communal courtyard with garden house to rent and a laundry room where you can do your laundry (paid).
- Covered, locked bicycle shed under the complex
- Near shops, supermarket and parks
- Municipal monument (under procedure)
- Easily accessible by car and public transport
- Delivery in consultation
The living area has been determined in accordance with the NVM Measurement Instructions.
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.
All information has been compiled by us with due care based on data from the seller (and/or third parties). However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof and we expressly point out to the buyer his legal obligation to investigate.
Interested in this house?
Immediately engage your own NVM purchasing agent.
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Huispedia
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 424.000 - 468.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1930
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 48 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 9 m2
- Inhoud 157 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 2e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 119 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tugelaweg 74-A2 in Amsterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 424.000 -
468.000
+6.59%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 375.000
€ 7.813/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tugelaweg 74-A2 in Amsterdam ligt tussen de 424.000 en 468.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 375.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tugelaweg 74-A2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
2
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tugelaweg 74-A2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,850
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 44,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Tugelaweg 74-A2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Tugelaweg 74-A2 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tugelaweg 74-A2 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,76 km |
| Bushalte | 0,24 km |
| Centrum | 3,38 km |
| Snelweg afrit | 0,77 km |
| Supermarkt | 0,13 km |
| Kinderopvang | 0,11 km |
| Basisonderwijs | 0,08 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,71 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
20%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 431.930
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.27%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Tugelaweg 74-A2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tugelaweg 74-A2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tugelaweg 74-A2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Tugelaweg 74-A2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus