Christiaan de Wetstraat 9-H 1091 NG Amsterdam

*****FOR ENGLISCH SEE BELOW*****

**OPEN HUIS ZATERDAG 27 JUNI VAN 11:00 UUR T/M 13:00 UUR.**

Christiaan de Wetstraat 9H, Amsterdam

Licht en sfeervol 2-kamerappartement (ca. 40 m²) in de geliefde Transvaalbuurt!

Op zoek naar een fijne stadswoning in Amsterdam-Oost? Dit charmante appartement uit 1930 combineert het karakter van een jaren '30 pand met modern comfort. Met een ruime, lichte woonkamer, een balkon op de rustige achterzijde en een gezonde VvE is dit de ideale woning voor starters of stadsbewoners die compact maar comfortabel willen wonen. Vanaf het balkon kijk je uit over de prachtig onderhouden groene binnentuin met een gemeenschappelijk tuinhuis, exclusief toegankelijk voor bewoners van het complex.

De buurt

De Transvaalbuurt-West is een van de meest geliefde wijken van Amsterdam-Oost: levendig, groen en volop in ontwikkeling. Om de hoek vindt u de gezellige terrasjes en speciaalzaken van de Javastraat en het bruisende Beukenplein. De Dappermarkt, het Oosterpark en het Park Frankendael liggen op loopafstand — perfect voor een ochtendwandeling of een middag in het groen. Ook qua bereikbaarheid zit u goed: station Amsterdam Amstel en diverse tram- en buslijnen zijn vlakbij, en met de fiets staat u binnen tien minuten in het centrum.

De indeling

Via de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken, betreedt u de woning. De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en vormt het hart van het appartement. Aan de achterzijde liggen de slaapkamer en de keuken; beide ruimten geven toegang tot het balkon, heerlijk om buiten te ontbijten of de dag af te sluiten. De badkamer is praktisch ingericht met douche, wastafel en toilet. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer en dubbel HR++ glas, met houten kozijnen aan de voorzijde en onderhoudsarme kunststof kozijnen aan de achterzijde.

Kenmerken

- 2-kamerappartement, woonoppervlakte ca. 40 m²
- Bouwjaar 1930
- Balkon op de achterzijde, bereikbaar vanuit slaapkamer én keuken
- Volledig voorzien van laminaatvloer
- Dubbel HR++ glas; houten kozijnen (voorzijde), kunststof kozijnen (achterzijde)
- Ruim balkon van circa 6 m², noord/oostgericht
- Uitzicht op de groene gemeenschappelijke binnentuin
- Privéberging op de begane grond
- Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig
- beschikt over een grote, zonnige privébinnentuin met een tuinhuis (wasmachines en drogers beschikbaar tegen betaling)
- Erfpacht afgekocht tot 2048; daarna voortdurende erfpacht (vastgeklikt onder gunstige voorwaarden AB2016) met jaarlijkse canon van € 427,82, jaarlijks geïndexeerd
- Gezonde en actieve VvE met jaarlijkse vergaderingen
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 213,84, inclusief stookkosten
- Reservefonds € 173.789,- peildatum 31-12-2025
- In 2023 is de gehele elektrische bedrading en de groepenkast in de meterkast vervangen
- Clausule: niet-zelfbewoning clausule, ouderdomsclausule

Kortom: een instapklare stadswoning op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Kom langs en ervaar het zelf!

----------------------

**OPEN HOUSE – SATURDAY, JUNE 27, FROM 11:00 AM TO 1:00 PM.**

Christiaan de Wetstraat 9H, Amsterdam

Bright and Charming One-Bedroom Apartment (approx. 40 m²) in the Popular Transvaal Neighbourhood

Are you looking for an attractive city apartment in Amsterdam East? This charming apartment, dating from 1930, combines the character of a traditional 1930s building with modern-day comfort. Featuring a spacious and bright living room, a balcony overlooking the quiet rear side of the property, and a financially healthy homeowners’ association (VvE), this is the perfect home for first-time buyers or city dwellers seeking compact yet comfortable living.
From the balcony, you can enjoy views of the beautifully maintained green communal courtyard garden, complete with a shared garden house, exclusively accessible to residents of the complex.

The Neighbourhood:
Transvaalbuurt-West is one of the most sought-after areas in Amsterdam East: vibrant, green, and continuously developing. Just around the corner, you'll find the lively cafés, terraces, and specialty shops of Javastraat, as well as the popular Beukenplein. The famous Dapper Market, Oosterpark, and Park Frankendael are all within walking distance—perfect for a morning stroll or a relaxing afternoon outdoors.
The location also offers excellent accessibility. Amsterdam Amstel Station, as well as various tram and bus connections, are nearby, and the city centre can be reached by bicycle in less than ten minutes.

Layout:
The apartment is accessed via a central hallway that provides access to all rooms.
The spacious and bright living room is located at the front of the property and forms the heart of the apartment. At the rear, you will find the bedroom and kitchen, both of which offer direct access to the balcony—an ideal spot to enjoy breakfast outdoors or unwind at the end of the day.
The bathroom is efficiently laid out and equipped with a shower, washbasin, and toilet.
The entire apartment features laminate flooring and high-efficiency HR++ double glazing, with traditional wooden window frames at the front and low-maintenance uPVC frames at the rear.

Key Features:

- One-bedroom apartment with a living area of approximately 40 m²
- Built in 1930
- Balcony at the rear, accessible from both the bedroom and kitchen
- Fully fitted with laminate flooring
- HR++ double glazing throughout
- Wooden window frames at the front; low-maintenance uPVC frames at the rear
- Spacious balcony of approximately 6 m², facing north-east
- Views over the green communal courtyard garden
- Private storage unit on the ground floor
- Communal bicycle storage available
- Access to a large sunny communal courtyard garden with a garden house (washing machines and dryers available for residents at a fee)
- Leasehold prepaid until 2048; thereafter perpetual leasehold under favourable AB2016 conditions, with an annual ground rent of €427.82 (indexed annually)
- Healthy and active homeowners’ association (VvE) with annual meetings
- Monthly VvE contribution: €213.84, including heating costs
- Reserve fund balance: €173,789 as of 31 December 2025
- Entire electrical wiring and fuse box renewed in 2023
- Non-owner-occupancy clause and age clause applicable

In Summary:
A move-in-ready city apartment in a prime location in Amsterdam East. A wonderful opportunity for anyone looking to enjoy comfortable urban living with excellent amenities, green surroundings, and easy access to the city centre.

Schedule a viewing and experience it for yourself.

Toon meer Toon minder