Vrolikstraat 42-2 1091 VG Amsterdam

**ENGLISH BELOW**

Sfeervol en praktisch ingedeeld appartement van circa 60 m² met twee slaapkamers en twee balkons op een fantastische locatie in Amsterdam-Oost, op steenworp afstand van het Oosterpark en het populaire Beukenplein!

Op een zeer geliefde plek in Amsterdam-Oost ligt dit fijne appartement aan de Vrolikstraat. De woning beschikt over een ruime woon- en eetkamer, een separate keuken, twee goed bemeten slaapkamers, praktische bergruimte en maar liefst twee balkons. De combinatie van de prettige indeling, de buitenruimtes aan zowel de voor- als achterzijde en de centrale ligging maakt dit een heerlijke woning midden in de stad.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woon- en eetkamer met een mooie plafondhoogte en houten vloer. Dankzij de grote raampartij en openslaande deuren naar het op het zuiden gelegen balkon is dit een aangename en lichte leefruimte. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Het balkon strekt zich uit over nagenoeg de volledige breedte van de woonkamer en biedt een vrij uitzicht over veel groen.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de separate keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is tevens de badkamer bereikbaar, voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over vaste kastruimte en een ornamentenplafond. Vanuit deze kamer is het tweede balkon bereikbaar. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten, met een breedte van circa 1,90 meter, en uitstekend geschikt als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. Ook hier is praktische kastruimte aanwezig.

Het tweede balkon bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is direct vanuit de grote slaapkamer toegankelijk.

Locatie
De Vrolikstraat ligt op een geweldige locatie in Amsterdam-Oost, om de hoek van het Oosterpark en centraal tussen de hippe Javastraat, het populaire Beukenplein en De Pijp/Weesperzijde. In de directe omgeving vindt u een keur aan gezellige restaurants, koffiezaken en cafés met fijne terrassen. Denk bijvoorbeeld aan Café de Tros, Turbo, Clos Amsterdam, Teds, Coffee Bru en restaurant De Kas.

Amsterdam-Oost behoort niet voor niets tot de meest geliefde buurten van de stad. De wijk is levendig en veelzijdig, terwijl u hier tegelijkertijd volop groen en rust vindt. Vrijwel alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Voor boodschappen kunt u onder andere terecht bij de nabijgelegen Albert Heijn, de speciaalzaken, traiteur en bakker rond het Beukenplein, waaronder Erik's als aanrader, winkelcentrum Oostpoort, de Linnaeusstraat en natuurlijk de Dappermarkt.

Voor sport en ontspanning ligt het Oosterpark letterlijk om de hoek. Ook Park Frankendael, met restaurant De Kas, is eenvoudig per fiets bereikbaar.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse tram-, metro- en busverbindingen. Zowel station Amsterdam Amstel als station Amsterdam Muiderpoort ligt op slechts enkele minuten fietsen. Met de auto bereikt u binnen circa vijf minuten de Ring A10. Ook per fiets is de ligging bijzonder centraal: binnen ongeveer tien minuten staat u in De Pijp of midden in het centrum aan de Amsterdamse grachten.

Vereniging van Eigenaars
Er is sprake van een goed verzorgde Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 95,-. De huidige kasreserve bedraagt circa € 18.000,-.

Bijzonderheden
- Gelegen op de tweede verdieping;
- Praktische en prettige indeling;
- Twee goed bemeten slaapkamers;
- Royale woon- en eetkamer;
- Separate keuken;
- Twee balkons;
- Diverse vaste kasten en praktische bergruimte;
- Plafondhoogte woonkamer circa 2,95 meter;
- Goed verzorgde VvE met MJOP;
- Servicekosten circa € 95,- per maand;
- Kasreserve VvE circa € 18.000,-;
- Uitstekende ligging in het populaire Amsterdam-Oost;
- Oosterpark op steenworp afstand;
- Goede bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer, fiets als auto.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

**ENGLISH**

Atmospheric and practically laid-out apartment of approximately 60 m² with two bedrooms and two balconies, in a fantastic location in Amsterdam-Oost, just steps away from Oosterpark and the popular Beukenplein!

Situated in a highly sought-after location in Amsterdam-Oost, this lovely apartment can be found on Vrolikstraat. The property features a spacious living and dining room, a separate kitchen, two well-proportioned bedrooms, practical storage space and no fewer than two balconies. The combination of its pleasant layout, outdoor spaces at both the front and rear, and central location makes this a wonderful home in the heart of the city.

Layout
The apartment is accessed via the communal staircase, with the entrance located on the second floor. The hallway provides access to the various rooms.

At the rear of the apartment is the spacious living and dining room, featuring an impressive ceiling height and wooden flooring. The large windows and French doors leading to the south-facing balcony create a bright and pleasant living space. There is ample room for both a comfortable seating area and a generous dining table. The balcony extends across almost the entire width of the living room and offers an open outlook over plenty of greenery.

Adjacent to the living room is the separate kitchen. The kitchen has a practical layout and is fitted with various built-in appliances. The bathroom is also accessible from the kitchen and is equipped with a shower, washbasin and toilet.

At the front of the apartment are two bedrooms. The main bedroom is generously sized and features built-in storage and an ornamental ceiling. This room also provides access to the second balcony. The second bedroom is also well proportioned, with a width of approximately 1.90 metres, making it ideal as a bedroom, children’s room, home office or guest room. Practical built-in storage is also available here.

The second balcony is situated at the front of the apartment and is directly accessible from the main bedroom.

Location
Vrolikstraat enjoys a fantastic location in Amsterdam-Oost, just around the corner from Oosterpark and centrally situated between the vibrant Javastraat, popular Beukenplein and De Pijp/Weesperzijde. The immediate surroundings offer an excellent selection of restaurants, coffee spots and cafés with inviting terraces, including Café de Tros, Turbo, Clos Amsterdam, Teds, Coffee Bru and restaurant De Kas.

Amsterdam-Oost is one of the city’s most popular neighbourhoods for good reason. It is lively and diverse, while at the same time offering plenty of greenery and tranquillity. Almost all daily amenities are within walking distance. For groceries, you can visit the nearby Albert Heijn, the speciality shops, delicatessen and bakery around Beukenplein – including Erik's, which is highly recommended – as well as shopping centre Oostpoort, Linnaeusstraat and, of course, the Dappermarkt.

For sports and recreation, Oosterpark is literally just around the corner. Park Frankendael, home to restaurant De Kas, is also within easy cycling distance.

Accessibility

The apartment is very well connected. Various tram, metro and bus services are within walking distance. Both Amsterdam Amstel station and Amsterdam Muiderpoort station are just a few minutes away by bicycle. By car, the A10 ring road can be reached in approximately five minutes.

The location is also exceptionally convenient by bicycle: within around ten minutes, you can be in De Pijp or in the heart of the city centre along Amsterdam’s canals.

Owners’ Association
The property forms part of a well-maintained Owners’ Association (VvE). The monthly service charges are approximately €95. The current reserve fund amounts to approximately €18,000.

Particulars
- Situated on the second floor;
- Practical and well-designed layout;
- Two well-proportioned bedrooms;
- Spacious living and dining room;
- Separate kitchen;
- Two balconies;
- Various built-in cupboards and practical storage space;
- Living room ceiling height approximately 2.95 metres;
- Well-maintained Owners’ Association with a long-term maintenance plan (MJOP);
- Monthly service charges approximately €95;
- VvE reserve fund approximately €18,000;
- Excellent location in popular Amsterdam-Oost;
- Oosterpark just steps away;
- Excellent accessibility by public transport, bicycle and car.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller’s adviser. We recommend engaging a professional (NVM) estate agent to assist you with the purchase process. If you have any specific requirements regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to independently investigate, or have investigated, the relevant matters. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed by law to have sufficient expertise to assess all matters relevant to the purchase.

Toon meer Toon minder