Ruyschstraat 96-2 1091 CG Amsterdam

-------- ENGLISH BELOW -----------

NIEUW IN DE VERKOOP: een licht en eigentijds 3-kamerappartement op een toplocatie in Amsterdam-Oost, gelegen op eigen grond.

Dit praktisch ingedeelde en gemoderniseerde appartement ligt heerlijk centraal. De Pijp, de Amstel en het Oosterpark zijn allemaal eenvoudig te voet bereikbaar. Binnen tref je een fraaie licht houten vloer, een strakke keuken en een royale badkamer. Kortom: een woning waar je zó in kunt.

Indeling en afwerking
In 2022 is de woning door de vorige eigenaar volledig gerenoveerd, met als resultaat een ruimtelijk en aangenaam thuis. Zodra je binnenstapt valt de rustige sfeer op. Dankzij de dubbele beglazing dringt het geluid van de stad nauwelijks door.
Aan de achterzijde (zuidkant) ligt een prettig balkon waar je volop van de zon kunt genieten. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert het appartement van een mooi doorzon-effect: het blijft de hele dag door opvallend licht.
De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde, direct aan het balkon en naast de keuken. Deze ruimte is afsluitbaar met karakteristieke jaren ’30 en-suite deuren.
De open keuken is luxueus uitgevoerd en onder meer voorzien van een Boretti-fornuis met dubbele oven, vier gaspitten en een grillplaat. Het schiereiland met spoelbak en bar vormt het natuurlijke middelpunt tussen koken en wonen en maakt de ruimte extra sociaal.
De badkamer is ruim en slim ingericht. Met een inloop-regendouche en strak weggewerkte, ingebouwde kranen heeft deze een moderne “less is more” uitstraling. Het toilet bevindt zich separaat, naast de entree.

Locatie
Tussen de Amstel en het Oosterpark vind je een van de meest geliefde stukken van Amsterdam-Oost. De Oosterparkbuurt heeft veel sfeer en energie, met leuke winkels en een breed aanbod aan cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten dichtbij, waaronder zowel een grote als een kleinere Albert Heijn (Wibautstraat en Eerste Oosterparkstraat), op circa vijf minuten lopen.
Aan de overkant van de Amstel ligt De Pijp, met onder andere de Albert Cuypmarkt en een snelle verbinding richting het centrum. Ook het Tropenmuseum, de Dappermarkt en Park Frankendael (met de maandelijkse natuurmarkt) liggen op korte fiets- en loopafstand.

Bereikbaarheid
Met de fiets sta je binnen ongeveer 10 minuten op Amsterdam Centraal of Amsterdam Amstel. Openbaar vervoer is ruim aanwezig: diverse tramhaltes liggen praktisch om de hoek en de metrostations Wibautstraat en Weesperplein zijn nabij. Met de auto bereik je via de Wibautstraat in circa vijf minuten de Ring A10.

Bijzonderheden
* Gelegen op eigen grond
* Fundering vernieuwd: 2020–2021
* Energielabel: B
* VvE-bijdrage: € 105,- per maand, VvE in eigen beheer
* Vloer- en plafondisolatie
* Wanden en plafonds gestukt
* HR++ dubbel glas door de hele woning
* Oplevering in overleg, kan snel

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

NEW TO THE MARKET: a bright and contemporary 2-bedroom apartment in a prime location in Amsterdam-Oost, situated on freehold land.

This practically laid-out and modernized apartment is ideally located. De Pijp, the Amstel and Oosterpark are all within easy walking distance. Inside, you’ll find a beautiful light wooden floor, a sleek kitchen and a spacious bathroom. In short: a home you can move straight into.

Layout and Finishes

In 2022, the property was fully renovated by the previous owner, resulting in a spacious and comfortable home. As soon as you step inside, the calm atmosphere stands out. Thanks to the double glazing, city noise is hardly noticeable.
At the rear (south-facing) you’ll find a pleasant balcony where you can fully enjoy the sun. Large windows at both the front and rear create an attractive through-light effect, keeping the apartment remarkably bright throughout the day.
The bedroom is located at the quiet rear side, directly adjacent to the balcony and next to the kitchen. This space can be closed off with characteristic 1930s en-suite doors.
The open kitchen is luxuriously finished and features a Boretti stove with a double oven, four gas burners and a grill plate. The peninsula with sink and breakfast bar forms the natural connection between cooking and living, making the space especially social.
The bathroom is spacious and efficiently laid out. With a walk-in rain shower and neatly concealed built-in taps, it has a modern “less is more” look. The toilet is separate and located next to the entrance.

Location
Between the Amstel and Oosterpark lies one of the most sought-after parts of Amsterdam-Oost. The Oosterpark area offers plenty of atmosphere and energy, with charming shops and a wide range of cafés and restaurants. For daily groceries, several supermarkets are nearby, including both a large and a smaller Albert Heijn (Wibautstraat and Eerste Oosterparkstraat), approximately a five-minute walk away.
Across the Amstel lies De Pijp, home to the famous Albert Cuypmarkt and offering quick access to the city centre. The Tropenmuseum, the Dappermarkt and Park Frankendael (with its monthly organic market) are also within short cycling and walking distance.

Accessibility
By bike, you can reach Amsterdam Centraal or Amsterdam Amstel in approximately 10 minutes. Public transport connections are excellent, with several tram stops just around the corner and the metro stations Wibautstraat and Weesperplein nearby. By car, the A10 Ring Road can be reached via Wibautstraat in about five minutes.

Key Features
- Situated on freehold land
- Foundation renewed: 2020–2021
- Energy label: B
- HOA contribution: €105 per month, self-managed HOA
- Floor and ceiling insulation
- Plastered walls and ceilings
- HR++ double glazing throughout
- Transfer in consultation, possible at short notice

Toon meer Toon minder