Ruyschstraat 35-1 1091 BS Amsterdam

***English version below***

Authentiek karakter ontmoet eigentijds comfort! Stijlvol en volledig gerenoveerd 3-kamerappartement van ca. 67 m² nabij de Amstel en het Oosterpark, op EIGEN GROND, met karakteristieke plafondornamenten, hoge plafonds, een fraaie eiken houten vloer én een vergunning voor het realiseren van een balkon aan de achterzijde!

In de geliefde Oosterparkbuurt, op steenworp afstand van zowel het Oosterpark als de Amstel met haar pittoreske Weesperzijde, bevindt zich dit smaakvolle appartement op de eerste verdieping van een statig pand uit eind 19e eeuw. Het appartement combineert het beste van twee werelden: de authentieke charme van een Amsterdams stadsappartement met karakteristieke plafondornamenten, een sierlijke schoorsteenmantel en imposante plafondhoogtes van maar liefst 3,20 m, gecombineerd met het comfort en de uitstraling van een eigentijds en hoogwaardig gerenoveerd interieur.

In 2024 is het gehele appartement met veel oog voor detail aangepakt. Het resultaat mag er zijn: een prachtige eiken houten vloer door het gehele appartement, een stijlvolle nieuwe keuken met fraaie houten kastfronten, een sfeervolle palet-tegelwand en hoogwaardige Bosch-inbouwapparatuur, en een volledig gerenoveerde badkamer en separaat toilet met smaakvol kleurgebruik. Daarnaast rust het appartement op EIGEN GROND, in Amsterdam tegenwoordig een echte luxe, en is er reeds een vergunning verleend voor het realiseren van een balkon aan de achterzijde. Een unieke kans om je buitenruimte verder uit te breiden!

Kortom; een sfeervol, instapklaar en bijzonder doordacht appartement op een toplocatie waar het authentieke Amsterdam en het ontspannen leven aan de Amstel naadloos samenkomen.

Omgeving en bereikbaarheid

De Oosterparkbuurt is een van de meest geliefde wijken van Amsterdam-Oost: bruisend, divers en doorspekt met fraaie 19e-eeuwse architectuur. Het Oosterpark vormt letterlijk je achtertuin, dé plek voor een ochtendrondje hardlopen, een picknick op een zomerse zondag of een bezoek aan het iconische Tropenmuseum. Op steenworp afstand bevindt zich daarnaast de Amstel met de gezellige Weesperzijde, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of vanaf een terras het water voorbij ziet glijden.
Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie, lunch of borrel zit je hier op rozen. Op loop- en fietsafstand vind je het levendige Beukenplein met diverse restaurants en terrassen, de bekende Dappermarkt en de bruisende Wibautstraat met talloze hotspots. Op de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje Amsterdam, in de Pijp of in het Vondelpark.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereik je via de Wibautstraat (S112) in enkele minuten de ringweg A10. Het openbaar vervoer ligt om de hoek: metrostation Wibautstraat en Amstelstation (trein én metro) zijn beide op loop- en fietsafstand gelegen, en tram 3 brengt je binnen no-time naar uiteenlopende delen van de stad.

Indeling

Begane grond
Gemeenschappelijke entree, voorzien van brievenbussen en trappenhuis.

Eerste verdieping
Entree van de woning. Vanuit de ruime hal heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken. In de hal bevinden zich tevens twee praktische vaste kasten, het separate toilet en de eveneens volledig gerenoveerde badkamer (2024). Deze badkamer is een ware blikvanger door het smaakvolle kleurgebruik: sfeervolle blauwe wandtegels worden hier gecombineerd met een opvallende terracottakleurige wastafel en bijpassende oranje kraan. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche en een witte designhanddoekradiator.

Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich beide slaapkamers, met een vrij uitzicht op de groene binnentuinen. De royale master is heerlijk licht, biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed met bijbehorend meubilair en is voorzien van een fraaie inbouwkast over de gehele wand. De tweede slaapkamer leent zich uitstekend als home office, logeer- of kinderkamer. Beide kamers zijn voorzien van een airconditioning die het hele jaar door zorgt voor een aangenaam binnenklimaat: verwarming in de winter, koeling in de zomer.
De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en wordt gekenmerkt door zijn imposante plafondhoogte van ca. 3,20 m, de prachtige originele plafondrosette met sierlijst en de authentieke schoorsteenmantel die de ruimte een bijzondere allure geeft. De fraaie erker met grote raampartij en Franse deuren naar het Frans balkon laat het natuurlijke daglicht volop binnenstromen, terwijl de prachtige eiken houten vloer voor extra warmte en sfeer zorgt. Volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel.

Aan de woonkamer grenst de stijlvolle open keuken, een echte eyecatcher met haar fraaie houten kastfronten, het strakke werkblad en de bijzondere palet-tegelwand in warme tinten. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Bosch stoomoven en Bosch vaatwasser. Vanuit de woonkamer/keuken bereik je het Frans balkon, ideaal om in de ochtend met een kop koffie van de zon te genieten.

Bijzonderheden:

• Eigendom op EIGEN GROND
• Bouwjaar pand eind 19e eeuw, volledig gerenoveerd in 2024
• Woonoppervlakte ca. 67 m² (conform NEN 2580 meting)
• 3-kamerappartement met twee slaapkamers, waarvan één royale master en één multifunctionele werk-, logeer- of kinderkamer
• Karakteristieke plafondhoogte van ca. 3,20 m in de woonkamer
• Authentieke plafondornamenten, sierlijst en originele schoorsteenmantel in de woonkamer
• Prachtige eiken houten vloer (nieuw gelegd in 2024)
• Stijlvolle nieuwe keuken met houten kastfronten en sfeervolle palet-tegelwand
• Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Bosch stoomoven en Bosch vaatwasser (2024)
• Volledig gerenoveerde badkamer en separaat toilet (2024) met sfeervolle blauwe wandtegels en kleurrijke accenten
• Inbouwkast op maat in de masterslaapkamer
• Houten kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde
• Frans balkon aan de voorzijde, gelegen in een fraaie erker
• Vergunning aanwezig voor het realiseren van een balkon aan de achterzijde
• Airconditioning in beide slaapkamers (verwarming én koeling)
• CV-installatie ten behoeve van warm water
• Energielabel C
• VvE in eigen beheer, servicekosten ca. € 100,00 per maand
• Achtergevel wordt op korte termijn geschilderd op kosten van de VvE
• In de koopakte worden een ouderdomsclausule opgenomen

Notaris naar keuze van koper, mits koopakte conform Model Ring bij een notaris in Groot Amsterdam
Oplevering in overleg

Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

--------------------------------------------
Authentic character meets contemporary comfort! Stylish and fully renovated 3-room apartment of approx. X m² near the Amstel River and the Oosterpark, situated on FREEHOLD LAND, featuring characteristic ceiling ornaments, high ceilings, a beautiful oak wooden floor, and a permit already granted for the realization of a balcony at the rear!

Located in the highly sought-after Oosterpark neighborhood, just a stone’s throw from both the Oosterpark and the Amstel River with its picturesque Weesperzijde, this tasteful apartment is situated on the first floor of a stately late 19th-century building. The apartment combines the very best of two worlds: the authentic charm of a classic Amsterdam city apartment with characteristic ceiling ornaments, an elegant fireplace mantel, and impressive ceiling heights of no less than 3.20 m, combined with the comfort and appearance of a contemporary, high-quality renovated interior.

In 2024, the entire apartment was renovated with exceptional attention to detail. The result is impressive: a beautiful oak wooden floor throughout the apartment, a stylish new kitchen with elegant wooden cabinet fronts, an atmospheric palette-tiled backsplash and high-quality Bosch built-in appliances, as well as a fully renovated bathroom and separate toilet with tasteful use of color. In addition, the apartment is situated on FREEHOLD LAND, nowadays a true luxury in Amsterdam, and a permit has already been granted for the realization of a balcony at the rear. A unique opportunity to further expand your outdoor space!

In short; an atmospheric, move-in ready and exceptionally well-designed apartment in a prime location where authentic Amsterdam charm and relaxed living by the Amstel come together seamlessly.

Surroundings and accessibility

The Oosterpark neighborhood is one of the most beloved areas of Amsterdam East: vibrant, diverse and characterized by beautiful 19th-century architecture. The Oosterpark quite literally forms your backyard, the perfect place for a morning run, a picnic on a summer Sunday or a visit to the iconic Tropenmuseum. Just around the corner you will also find the Amstel River and the lively Weesperzijde, where you can enjoy walking, cycling or relaxing on a terrace while watching the boats pass by.

For daily groceries, a good cup of coffee, lunch or drinks, this location has everything you could wish for. Within walking and cycling distance you will find the lively Beukenplein with a wide variety of restaurants and terraces, the famous Dapper Market and the bustling Wibautstraat with countless hotspots. By bike, you can reach the city center of Amsterdam, De Pijp or the Vondelpark within 10 minutes.

Accessibility is excellent. By car, the A10 ring road can be reached within minutes via the Wibautstraat (S112). Public transport is conveniently located nearby: Wibautstraat metro station and Amstel Station (train and metro) are both within walking and cycling distance, and tram line 3 takes you to various parts of the city in no time.

Layout

Ground floor
Communal entrance with mailboxes and staircase.

First floor
Entrance to the apartment. From the spacious hallway, almost all rooms can be accessed. The hallway also features two practical built-in storage closets, the separate toilet and the fully renovated bathroom (2024). The bathroom is truly eye-catching due to its tasteful use of color: atmospheric blue wall tiles are combined with a striking terracotta-colored washbasin and matching orange faucet. The bathroom is equipped with a spacious walk-in shower with rain shower and a white designer towel radiator.

Both bedrooms are situated at the quiet rear side of the apartment and enjoy unobstructed views over the green inner gardens. The generous master bedroom is wonderfully bright, offers ample space for a double bed with accompanying furniture and features a beautiful custom-built wardrobe spanning the entire wall. The second bedroom is perfectly suited as a home office, guest room or children’s room. Both rooms are equipped with air conditioning, ensuring a comfortable indoor climate throughout the year: heating in winter and cooling in summer.

The spacious living room is located at the front of the apartment and is characterized by its impressive ceiling height of approx. 3.20 m, the beautiful original ceiling rose with decorative moldings and the authentic fireplace mantel that gives the space a truly distinguished appearance. The elegant bay window with large windows and French doors opening onto the French balcony allows natural daylight to flood the room, while the beautiful oak wooden floor adds warmth and atmosphere. Plenty of space is available for both a comfortable sitting area and a dining table.

Adjacent to the living room is the stylish open kitchen, a true eye-catcher with its elegant wooden cabinet fronts, sleek countertop and unique palette-tiled backsplash in warm tones. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a Bora induction cooktop with integrated extraction system, Bosch steam oven and Bosch dishwasher. From the living room/kitchen you can access the French balcony, ideal for enjoying your morning coffee in the sun.

Key features:

• Situated on FREEHOLD LAND
• Building dating from the late 19th century, fully renovated in 2024
• Living area approx. 67 m² (measured in accordance with NEN 2580)
• 3-room apartment with two bedrooms, including one spacious master bedroom and one multifunctional office, guest or children’s room

• Characteristic ceiling height of approx. 3.20 m in the living room
• Authentic ceiling ornaments, decorative moldings and original fireplace mantel in the living room
• Beautiful oak wooden floor (newly installed in 2024)
• Stylish new kitchen with wooden cabinet fronts and atmospheric palette-tiled backsplash
• Bora induction cooktop with integrated extraction system, Bosch steam oven and Bosch dishwasher(2024)
• Fully renovated bathroom and separate toilet (2024) with atmospheric blue wall tiles and colorful accents
• Custom-built wardrobe in the master bedroom
• Wooden window frames with double glazing at the front side
• French balcony at the front, situated within a beautiful bay window
• Permit available for the realization of a balcony at the rear
• Air conditioning in both bedrooms (heating and cooling)
• Central heating installation for hot water
• Energy label C
• Homeowners’ association (VvE) self-managed, service charges approx. €100 per month
• Rear façade will be painted in the short term at the expense of the homeowners’ association
• An age clause will be included in the purchase agreement

Notary to be selected by the buyer, provided the deed of sale is executed in accordance with the Ring Amsterdam model by a notary located in Greater Amsterdam.
Transfer date in consultation.

Interested in this apartment? Schedule a viewing today!
We would be happy to arrange a viewing appointment for you. Our real estate agent will gladly tell you everything about this apartment while showing you around. Will we see you soon?

This information has been compiled by us with due care and attention. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof.

Toon meer Toon minder