Valkhof 46 1082 VJ Amsterdam

Fijne en lichte woning van 78 m2 in de Gelderlandpleinbuurt in Buitenveldert De woning heeft optie tot 2 slaapkamers een fijn balkon en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom snel langs!

Omgeving;
De woning is gelegen in de Gelderlandplein buurt in Buitenveldert tussen de Zuidas en Amstelveen.
Het is een groene en kindvriendelijke buurt met veel winkels en andere faciliteiten.
Op loopafstand van de Vrije Universiteit, het VU Medisch Centrum, Station Zuid en het winkelcentrum Gelderlandplein. De omgeving wordt gekenmerkt door veel groen, met het Amsterdamse Bos, het Amstelpark en een rustige gemeenschappelijke tuin binnen handbereik. Ook voor gezinnen is dit een bijzonder aantrekkelijke locatie: scholen, waaronder een internationale school, liggen op steenworp afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de Ring A10 en diverse vormen van openbaar vervoer op loopafstand naar Amsterdam Zuid, zoals tram, metro, bus en trein. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, cafés, restaurants en sportfaciliteiten, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen enkele minuten te bereiken zijn.

Indeling
Je komt binnen in een ruime entree met plek voor jassen en schoenen. Links om de hoek ligt meteen de keuken: fris, licht en heerlijk praktisch. Het grote raam zorgt voor veel daglicht terwijl jij staat te koken. Hier is ruimte genoeg voor je keukenapparatuur en kookgerei, een fijne plek om je dag te beginnen met een kop koffie aan de bar of eettafel die naadloos aansluit op de keuken.

De woonkamer is een fijne ruimte met plek voor een grote bank. Hier plof je neer na een lange dag, kijk je een serie of zit je met vrienden aan tafel voor een borrel. Het grote raam aan de voorzijde geeft uitzicht op het groen en zorgt voor een prettige hoeveelheid licht.

Als je de hal in stapt is er nog een extra grote kamer, nu in gebruik als werk- en eetkamer. Dankzij de royale afmetingen kun je hier alle kanten mee op. Er is nu plek voor een grote eettafel voor gezellige diners met vrienden en familie en een ruimte om rustig te werken. Vanuit deze kamer stap je zo het balkon op. Hier geniet je van de buitenlucht, een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn aan het einde van de dag, een verlengstuk van je woonruimte. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden, het waren oorspronkelijk twee kamers. Zo zouden er dus 2 extra slaapkamers gecreerd kunnen worden, een werkkamer en een slaapkamer en zo nog veel meer!

Via de hal kom je in het slaapgedeelte. De ruime slaapkamer, groot genoeg voor een kingsize bed en een flinke kledingkast.

Via de hal bereik je ook de badkamer: praktisch en compleet met een ligbad met douche, wastafelmeubel én ruimte voor de wasmachine en droger. Alles bij elkaar een fijne, functionele ruimte waar je niets meer aan hoeft te doen.

Alsof dat nog niet genoeg is, hoort er bij de woning ook nog een eigen berging in het gebouw: ideaal voor fietsen, seizoensspullen en al die dingen die je niet dagelijks nodig hebt.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Valkhof 1’.De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 268,90,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.
Volgens de voordelige algemene bepalingen van 2016.

Bijzonderheden:
- Gelderlandplein buurt
- Woonoppervlakte van 78m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Optie tot 3e slaapkamer;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Energie label D;
- Balkon;
- Service kosten VvE € 268,90,- per maand
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

"""ENGLISH"""

Bright and Comfortable 78 sqm Home in the Popular Gelderlandplein Neighborhood in Buitenveldert
This lovely apartment offers the option for two bedrooms, a pleasant balcony, and the ground lease has been bought off in perpetuity. Can you already picture yourself living here? Come and take a look soon!

Location:
The apartment is situated in the sought-after Gelderlandplein neighborhood in Buitenveldert, perfectly positioned between the Zuidas business district and Amstelveen.

It is a green, family-friendly area with plenty of shops and local amenities. Within walking distance you’ll find the Vrije Universiteit, the VU Medical Center, Station Zuid, and the upscale Gelderlandplein shopping center. The surroundings are characterized by lots of greenery, including the Amsterdamse Bos, the Amstelpark, and a peaceful communal garden close by.

Families will especially appreciate the location: several schools, inclusive of an international school are just around the corner.

Accessibility is excellent thanks to quick access to the A10 Ring Road and multiple forms of public transport within walking distance, including tram, metro, bus, and train connections to Amsterdam Zuid. Supermarkets, cafés, restaurants, and sports facilities are all nearby, making everyday life easy and convenient.

Layout:
You enter through a spacious hallway with room for coats and shoes. Turning left, you’ll find the kitchen, fresh, bright, and wonderfully practical. A large window allows natural light to pour in as you cook. There is plenty of space for appliances and cookware, and it’s the perfect spot to start your day with a cup of coffee at the breakfast bar or dining table that flows seamlessly from the kitchen.

The living room is a warm and inviting space with room for a large sofa. It’s the ideal spot to unwind after a long day, watch a series, or host friends for drinks. The large front window provides a pleasant green view and brings in abundant daylight.

Stepping back into the hallway, you’ll find a spacious additional room, currently used as a combined dining and office space. Its generous dimensions allow for endless possibilities. A large dining table fits comfortably here for cozy dinners with friends and family, along with a dedicated workspace. From this room, you step directly onto the balcony, perfect for enjoying fresh air, morning coffee, or an evening glass of wine.

Originally, this area consisted of two separate rooms, meaning you could easily create two extra bedrooms, or design a combination of a home office and bedroom, your imagination sets the limit.

From the hallway, you access the primary bedroom, spacious enough for a king-size bed and a large wardrobe.

You also reach the bathroom via the hallway: practical and complete with a bathtub and shower, sink cabinet, and space for both a washing machine and dryer. Altogether a functional, move-in-ready space.

And there’s more: the home includes a private storage room in the building, ideal for bicycles, seasonal items, and anything else you want out of sight.

Homeowners’ Association:
The property is part of a healthy and active association called VvE Valkhof 1.
The VvE is professionally managed, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan in place.
Monthly service charges are €268.90.

Ownership Situation:
The property is located on municipal leasehold land, with the ground lease bought off perpetually, according to the favorable 2016 conditions.

Key Features:
- Located in the Gelderlandplein neighborhood;
- Living area of 78 sqm (NEN-measured);
- 2 bedrooms;
- Potential for 3 bedrooms;
- Ground lease bought off in perpetuity;
- Energy label D;
- Balcony;
- VvE service costs: €268.90 per month;
- Parking with a permit system; ample parking space nearby;
- Transfer in consultation;
- Agreement only after signing of the purchase contract;
- Purchase contract to be drawn up by a notary in Amsterdam;

Disclaimer:
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into matters that are important to them. The selling agent represents the seller. We advise buyers to engage a qualified (NVM) purchasing agent. If you have specific wishes regarding the property, please communicate these to your purchasing agent in a timely manner and conduct—or have conducted—independent research accordingly. If you do not appoint a professional representative, you are considered legally knowledgeable enough to oversee all relevant matters yourself. NVM conditions apply.

Toon meer Toon minder