Wedderborg 38 1082 TA Amsterdam

ENGLISH TEXT BELOW!

Thuis begint aan de Wedderborg 38

Ben je op zoek naar een licht en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement met zonnig balkon, een eigen berging en een rustige ligging in Buitenveldert? Dan is Wedderborg 38 zeker een bezichtiging waard.

Dit appartement van circa 67 m² ligt op de eerste verdieping en beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, een open keuken, twee slaapkamers, een balkon op het westen en een berging van circa 9 m² op de begane grond. De woning is netjes afgewerkt en kan zo worden betrokken.

De combinatie van de centrale maar rustige ligging, de praktische indeling, de goede lichtinval en de gunstige erfpacht maakt Wedderborg 38 tot een aantrekkelijk appartement op een fijne plek in Amsterdam-Zuid.

Aan de achterzijde kijk je uit op de groene binnentuin en geniet je vanaf het balkon van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde ligt de woning aan een breed opgezette straat met parkeergelegenheid voor de deur. Kom je kijken? Wij vertellen je graag meer tijdens een bezichtiging.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree aan de straatzijde en het verzorgde trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping.

Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer, de slaap-/werkkamer aan de voorzijde en de badkamer. De ruime doorzonwoonkamer heeft ramen aan beide zijden, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte, met zicht op de groene binnentuin. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van zonwering.

De slaapkamer aan de achterzijde is bereikbaar via zowel de woonkamer als de badkamer en geeft toegang tot het balkon op het westen. Dit is een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van zonwering, waardoor je het zomers heerlijk koel kan houden in de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich een tweede kamer. Deze ruimte is goed van formaat en ideaal te gebruiken als tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer bestaat uit een gedeelte met toilet en wasmachineaansluiting en een gedeelte met wastafel en zitbad met douche.

Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging van circa 9 m².

Omgeving:
Wedderborg ligt in Buitenveldert, een rustige en groene woonwijk tussen de Zuidas en Amstelveen. De straat is breed opgezet, met woningen aan beide zijden en parkeergelegenheid voor de deur.

In de directe omgeving vind je alle voorzieningen voor het dagelijkse leven. Winkelcentrum Gelderlandplein ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horeca. Ook de Vrije Universiteit, diverse sportvoorzieningen, restaurants en cafés bevinden zich in de omgeving.

Voor groen en ontspanning liggen het Gijsbrecht van Amstelpark, het Amstelpark en het Amsterdamse Bos dichtbij. Hierdoor woon je hier rustig en groen, met de stad en alle voorzieningen binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid, de Noord/Zuidlijn en diverse tram-, bus-, trein- en metroverbindingen bevinden zich in de nabije omgeving. Met de auto zijn de Ring A10 Zuid, A4, A9 en A1 snel bereikbaar.

Parkeren gaat via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Volgens opgave is er momenteel geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning en kunnen er per woonadres twee vergunningen worden aangevraagd. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte bedraagt 67 m² + 5 m² balkon en 9 m² berging (meetrapport aanwezig);
- Zeer centrale ligging t.o.v. de Zuidas, Winkelcentrum Gelderlandplein, uitvalswegen en OV (Station Amsterdam Zuid en Noord-Zuid lijn);
- Energielabel C, in 2025 is er HR++ glas geplaatst;
- Actieve VvE , administratie wordt professioneel gevoerd;
- MJOP aanwezig, maandelijkse servicekosten bedragen € 134,-;
- Erfpachtcanon is vanaf 16 oktober 2036 eeuwigdurend afgekocht. Tot 16 oktober 2036 bedraagt de vaste erfpachtcanon € 124,33 per jaar;
- Parkeren middels vergunningensysteem (geen wachttijd en 2 vergunningen mogelijk);
- Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing en worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg.

Disclaimer Ameo Makelaars:
Deze informatie is door Ameo Makelaars met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.

De woning is gemeten conform de BBMI-meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Ondanks deze zorgvuldige wijze van meten kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het inmeten. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoudsmaten en overige gegevens zijn daarom indicatief. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten en oppervlakten.

Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt bij deze woning op als adviseur van verkoper.

Wij adviseren geïnteresseerden om zich bij het aankoopproces te laten begeleiden door een deskundige, bij voorkeur een NVM-aankoopmakelaar. Indien koper specifieke wensen of eisen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te doen of te laten doen. Indien koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt koper geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante aspecten van de aankoop te kunnen beoordelen.

Op deze verkoop zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing evenals de verkoopvoorwaarden van Ameo Makelaars.

//

Home starts at Wedderborg 38

Are you looking for a bright, practically laid-out three-room flat with a sunny balcony, a private storage room and a quiet location in Buitenveldert? Then Wedderborg 38 is definitely worth a viewing.

This flat, measuring approximately 67 m², is situated on the first floor and features a spacious living room with windows on both sides, an open-plan kitchen, two bedrooms, a west-facing balcony and a storage room of approximately 9 m² on the ground floor. The property is neatly finished and ready to move into.

The combination of its central yet quiet location, practical layout, good natural light and favourable leasehold terms makes Wedderborg 38 an attractive flat in a lovely part of Amsterdam-Zuid.

At the rear, you look out onto the green courtyard garden and can enjoy the afternoon and evening sun from the balcony. At the front, the property is situated on a wide street with parking available right outside the door. Why not come and have a look? We’d be happy to tell you more during a viewing.

Layout:
You reach the flat on the first floor via the communal entrance on the street side and the well-maintained staircase.

You enter the hall, which provides access to the living room, the bedroom/study at the front and the bathroom. The spacious living room, which extends through the width of the property, has windows on both sides, allowing plenty of natural light to flood in. The open-plan kitchen is situated at the front. At the rear is the seating area, overlooking the green courtyard garden. The windows at the rear are fitted with sun blinds.

The bedroom at the rear is accessible via both the living room and the bathroom and leads out onto the west-facing balcony. This is a lovely spot to enjoy the afternoon and evening sun. The windows at the rear are fitted with sun blinds, allowing you to keep the house nice and cool in summer.

At the front of the property is a second room. This space is a good size and ideal for use as a second bedroom, study or guest room.

The bathroom comprises a section with a toilet and washing machine connection, and a section with a washbasin and a hip bath with shower.

On the ground floor, the property has its own storage room measuring approximately 9 m².

Surroundings:
Wedderborg is situated in Buitenveldert, a quiet and leafy residential area between the Zuidas and Amstelveen. The street is wide, with houses on both sides and parking spaces right outside the front door.

All the amenities you need for daily life can be found in the immediate vicinity. The Gelderlandplein shopping centre is a short distance away and offers a wide range of shops, specialist outlets, supermarkets and restaurants. The Vrije Universiteit, various sports facilities, restaurants and cafés are also located nearby.

For green spaces and relaxation, the Gijsbrecht van Amstelpark, the Amstelpark and the Amsterdamse Bos are all nearby. This means you can enjoy a peaceful and green living environment, with the city and all its amenities within easy reach.

Transport links are excellent. Amsterdam Zuid station, the North/South line and various tram, bus, train and metro connections are all in the immediate vicinity. By car, the A10 South ring road, the A4, A9 and A1 are all easily accessible.

Parking is managed via the City of Amsterdam’s permit scheme. According to the information provided, there is currently no waiting list for obtaining a parking permit, and two permits may be applied for per residential address. For the most up-to-date information, please refer to the City of Amsterdam’s website.

Key features:
- Living area of 67 m² + 5 m² balcony and 9 m² storage room (survey report available);
- Very central location in relation to the Zuidas, Gelderlandplein shopping centre, major roads and public transport (Amsterdam Zuid station and the Noord-Zuid line);
- Energy label C; HR++ glazing will be fitted in 2025;
- Active owners’ association; administration is professionally managed;
- Long-term maintenance plan (MJOP) in place; monthly service charges amount to €134;
- The ground rent has been bought out in perpetuity with effect from 16 October 2036. Until 16 October 2036, the fixed ground rent is €124.33 per year;
- Parking via a permit scheme (no waiting period and two permits available);
- Age and asbestos clauses apply and will be included in the deed of sale;
- Handover by mutual agreement.

Ameo Makelaars Disclaimer:
This information has been compiled by Ameo Makelaars with the utmost care. Nevertheless, no rights may be derived from the content, and we accept no liability for any omissions, inaccuracies or the consequences thereof.

The property has been measured in accordance with the BBMI measurement instructions, based on NEN 2580. These measurement instructions are intended to ensure a consistent method of measurement. Despite this meticulous approach to measurement, differences in measurement results cannot be entirely ruled out, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations during the measurement process. All stated dimensions, floor areas, volumes and other details are therefore indicative. The buyer indemnifies the seller and the seller’s estate agent against any discrepancies in the stated dimensions and floor areas.

The buyer has a duty to carry out their own due diligence regarding all matters of importance to them. The estate agent acts as the seller’s adviser in relation to this property.

We advise prospective buyers to seek guidance from an expert during the purchase process, preferably an NVM-accredited estate agent. If the buyer has specific wishes or requirements regarding the property, we advise them to make these known in good time and to carry out their own independent investigation or have one carried out. If the buyer does not engage a professional representative, they are deemed to possess sufficient expertise to assess all relevant aspects of the purchase themselves.

This sale is subject to the NVM’s General Terms and Conditions for Consumers as well as Ameo Makelaars’ terms and conditions of sale.

Toon meer Toon minder