Wedderborg 32 1082 TA Amsterdam

** Dutch text below**

A charming apartment in green Buitenveldert, combining comfortable living with excellent everyday amenities, easy access to Amsterdam Zuid Station and the Zuidas Business District - particularly well suited to professionals who value both convenience and a pleasant residential setting.

Located on the second floor in the heart of Buitenveldert, this fully renovated in 2020 and well-maintained 68m² apartment offers a practical and well-balanced layout, featuring a bright and spacious living room with an open-plan kitchen, a comfortable bedroom, a separate home office room, a modern bathroom, practical storage space and a private storage unit on the ground floor.

Thanks to its east-west orientation, the apartment benefits from natural light throughout the day. The separate home office provides a comfortable workspace with a pleasant view over the park.
The west-facing balcony is a comfortable place to enjoy the afternoon and evening sun.

The complete renovation carried out in 2020 included overhaul of electrical installation, plumbing, heating system, new kitchen, new bathroom and flooring, resulting in modern and thoughtfully interior design.
A comfortable and versatile home combining a green residential setting with the everyday amenities of Buitenveldert and excellent connections to Amsterdam Zuid and the Zuidas Business District.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is situated in popular Buitenveldert-West, a green and quiet neighbourhood on the border of Amsterdam-Zuid and Amstelveen. The location combines a peaceful residential setting with convenient access to shops, restaurants, business districts and public transport.
Gelderlandplein shopping centre is approximately 500 metres away and within easy walking distance, offering an Albert Heijn XL, specialist shops, cafés and restaurants. The Zuidas Business District, with its extensive range of offices, restaurants and other amenities, is just 5 minutes walking distance away. Combined with the close proximity of Amsterdam Zuid Station, this makes the location particularly well suited for those who value both convenience and a pleasant residential setting. Vrije Universiteit Amsterdam and Amsterdam UMC, location VUmc, are also nearby, further adding to the convenience of the location.
For recreation and relaxation, Beatrixpark and Amstelpark are both approximately 4 minutes away by bike, while the Amsterdamse Bos can be reached in approximately 7 minutes by bike.

The apartment is very well connected by public transport and by car. Amsterdam Zuid Station is approximately 600 metres away and offers excellent train, metro, tram and bus connections, together with quick access to the A2 and A4 and A10.

LAYOUT
SECOND FLOOR
The hall features a modern toilet with washbasin and ventilation, as well as a spacious walk-in closet/storage, ideally positioned for hanging coats and storing shoes and other everyday items.

The modern bathroom features a custom-made vanity with a generous countertop, a bath/shower combination, washing machine, towel radiator and a wall-spanning mirror with integrated make-up lighting. A high-level window provides natural daylight, complemented by mechanical ventilation with a humidity sensor

The bedroom is located at the front of the apartment and includes a spacious wardrobe, under-bed storage and a desk that can also serve as an additional workspace.
The bright, dual-aspect living room creates a welcoming central living space. Large windows bring in light from both the east and west, creating a particularly light and sunny interior throughout the day.

The modern open kitchen is fitted with an oven, dishwasher, extractor hood and spacious fridge/freezer, together with a generous worktop, soft-closing pull-out storage and ample electrical sockets.

At the rear is a separate room currently used as a home office. It features custom-made cabinets, adjustable-height desks and multiple electrical sockets, together with a west-facing view over the green surroundings. The room receives plenty of natural daylight. A flat radiator beneath the desk provides a comfortable place to rest and warm feet when working in this home office during the cold season. A wooden sliding door separates the office room from the living room, allowing it to function as a quiet, enclosed workspace with added privacy. A foldable worktop creates more space making it possible to use the room as a guest room, giving the apartment additional flexibility.

The apartment has been thoughtfully designed with modern convenience in mind allowing seamless use of a robot vacuum cleaner thanks to no thresholds between rooms and furniture positioned either high enough for access or directly on the floor. Heating can be controlled via a Honeywell Wi-Fi system, and all windows are fitted with blinds. Selected fixed lights can be controlled remotely via the Wiz app. The apartment also has hooks fitted on the balcony and in the living room allowing a conveniently hanging a hammock.

GROUND FLOOR
The apartment's private storage unit is located on the ground floor and is well organised with heavy-duty, warehouse-quality shelving (up to 250 kg per shelf). There is an electrical socket practical for DIY enthusiasts and space to store bicycles inside.

DETAILLS:
* 68 m² living space; measurement report available
* Completely renovated in 2020
* East-facing bedroom and kitchen
* West-facing office, living room and balcony
* Separate home office/guest room
* Private storage unit on the ground floor
* Heating and hot water via private Intergas central heating boiler (2020) controlled remotely with Honeywell
* Fitted with durable laminate flooring
* Energy label C
* Year of construction: 1962
* Active and professionally managed VvE; monthly contribution €130
* Leasehold is perpetual until 15 October 2036; EUR 119.79 per year
* Residents parking permit obtainable from municipality
* Delivery by mutual agreement

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Een charmant appartement in het groene Buitenveldert, waar comfortabel wonen samengaat met uitstekende dagelijkse voorzieningen, een goede bereikbaarheid van station Amsterdam Zuid en de Zuidas - bijzonder geschikt voor professionals die zowel gemak als een prettige woonomgeving waarderen.
Gelegen op de tweede verdieping in het hart van Buitenveldert biedt dit in 2020 volledig gerenoveerde en goed onderhouden appartement van 68 m² een praktische en evenwichtige indeling, met een lichte en ruime woonkamer met open keuken, een comfortabele slaapkamer, een separate werkkamer, een moderne badkamer, praktische bergruimte en een eigen berging op de begane grond.

Dankzij de oost-westligging profiteert het appartement de hele dag van veel natuurlijk licht. De separate werkkamer biedt een comfortabele werkplek met een prettig uitzicht over het park.
Het op het westen gelegen balkon is een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten.

De volledige renovatie in 2020 omvatte de vernieuwing van de elektrische installatie, het leidingwerk en het verwarmingssysteem, evenals een nieuwe keuken, badkamer en vloerafwerking, met als resultaat een modern en doordacht interieur.
Een comfortabele en veelzijdige woning die een groene woonomgeving combineert met de dagelijkse voorzieningen van Buitenveldert en uitstekende verbindingen met station Amsterdam Zuid en de Zuidas.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Her appartement ligt in het populaire Buitenveldert-West, een groene en rustige buurt op de grens van Amsterdam-Zuid en Amstelveen. De locatie combineert een rustige woonomgeving met winkels, restaurants, zakencentra en openbaar vervoer binnen handbereik.
Winkelcentrum Gelderlandplein ligt op circa 500 meter en is gemakkelijk te voet bereikbaar, met onder meer een Albert Heijn XL, speciaalzaken, cafés en restaurants. De Zuidas, met een uitgebreid aanbod aan kantoren, restaurants en andere voorzieningen, ligt op slechts circa 5 minuten lopen. In combinatie met de nabijheid van station Amsterdam Zuid maakt dit de locatie bijzonder geschikt voor wie zowel gemak als een prettige woonomgeving waardeert. Universiteit Amsterdam en Amsterdam UMC, locatie VUmc, liggen in de directe omgeving, wat de locatie extra praktisch maakt.
Voor recreatie en ontspanning liggen zowel het Beatrixpark als het Amstelpark op circa 4 minuten fietsen; het Amsterdamse Bos is in circa 7 minuten per fiets bereikbaar.

Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Station Amsterdam Zuid ligt op circa 600 meter en biedt uitstekende trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Ook de A2, A4 en A10 zijn snel bereikbaar.

INDELING:

TWEEDE VERDIEPING
De hal beschikt over een modern toilet met fonteintje en ventilatie, evenals een ruime inloopkast/bergruimte, ideaal voor het ophangen van jassen en het opbergen van schoenen en andere dagelijkse spullen.

De moderne badkamer is voorzien van een op maat gemaakt wastafelmeubel met een royaal blad, een bad-/douchecombinatie, wasmachine, handdoekradiator en een wandbrede spiegel met geïntegreerde make-upverlichting. Een hooggeplaatst raam zorgt voor natuurlijk daglicht, aangevuld met mechanische ventilatie met vochtsensor.

De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een ruime kledingkast, opbergruimte onder het bed en een bureau dat tevens als extra werkplek kan dienen.

De lichte woonkamer met ramen aan twee zijden vormt een aangename centrale leefruimte. Grote ramen laten zowel vanuit het oosten als het westen veel licht binnen, waardoor het interieur de hele dag bijzonder licht en zonnig is.
De moderne open keuken is voorzien van een oven, vaatwasser, afzuigkap en ruime koel-/vriescombinatie, evenals een royaal werkblad, uittrekbare opbergruimte met softclose en voldoende stopcontacten.

Aan de achterzijde bevindt zich een aparte kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. Deze is voorzien van maatwerkkasten, in hoogte verstelbare bureaus en meerdere stopcontacten, met uitzicht op het groen aan de westzijde. De kamer ontvangt veel natuurlijk daglicht. Een platte radiator onder het bureau biedt tijdens het werken in de koudere maanden een comfortabele plek om de voeten op te laten rusten en op te warmen. Een houten schuifdeur scheidt de werkkamer van de woonkamer, waardoor deze als rustige, afgesloten werkruimte met extra privacy kan functioneren. Een inklapbaar werkblad creëert extra ruimte, zodat de kamer ook als logeerkamer kan worden gebruikt en het appartement nog flexibeler inzetbaar is.

Het appartement is doordacht ontworpen met het oog op modern wooncomfort en maakt een probleemloos gebruik van een robotstofzuiger mogelijk dankzij het ontbreken van drempels tussen de kamers en meubels die hoog genoeg zijn geplaatst voor doorgang of direct op de vloer staan. De verwarming kan worden bediend via een Honeywell Wi-Fi-systeem en alle ramen zijn voorzien van jaloezieën. Bepaalde vaste verlichting kan op afstand worden bediend via de Wiz-app. Daarnaast zijn op het balkon en in de woonkamer haken aangebracht waaraan eenvoudig een hangmat kan worden opgehangen.

BEGANE GROND
De eigen berging van het appartement bevindt zich op de begane grond en is overzichtelijk ingericht met zware stellingen van magazijnkwaliteit (tot 250 kg per plank). Er is een stopcontact, praktisch voor klussers, en ruimte om fietsen binnen te stallen.

BIJZONDERHEDEN
* 68 m² woonoppervlakte; meetrapport beschikbaar
* Volledig gerenoveerd in 2020
* Slaapkamer en keuken op het oosten
• Werkkamer, woonkamer en balkon op het westen
• Separate werk-/logeerkamer
* Eigen berging op de begane grond
* Verwarming en warm water via eigen Intergas cv-ketel (2020), op afstand bedienbaar via Honeywell
* Voorzien van slijtvaste laminaatvloer
* Energielabel C
* Bouwjaar: 1962
* Actieve en professioneel beheerde VvE; maandelijkse bijdrage € 130
* Erfpacht: voortdurend recht, huidig tijdvak tot 15 oktober 2036; jaarlijkse canon € 119,79
* Parkeervergunning voor bewoners verkrijgbaar via de gemeente
* Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Toon meer Toon minder