Amstelveenseweg 938-H 1081 JP Amsterdam

Zeer smaakvol en chique afgewerkt benedenhuis met een woonoppervlakte van 185 m2 (gemeten conform NEN-2580-richtlijn). Het appartement is gelegen op eigen grond en werd recent hoogwaardig gerenoveerd met veel aandacht voor details. De ligging van deze riante benedenwoning is uniek: in het groene en waterrijke deel van Amsterdam Zuid (Buitenveldert), nabij het Amsterdamse Bos. Voor de zonliefhebber is het goed te weten dat de buitenruimtes (terras van ca. 25m2 en een tuin van ca. 60m2) gelegen zijn op het Zuiden. Een bootje mag niet ontbreken bij deze woning: vanaf je eigen aanlegsteiger vaar je in no-time naar de Nieuwe Meer, de Poel, of de grachten. Maar ook binnen zal het je hier aan niets ontbreken: de parterre van bijna 90m2 is uitgerust met zwarte stalen deuren, een luxe keuken met kookeiland, een visgraat parketvloer en een harmonicagevel (openslaande schuifdeuren) die in verbinding staat met het zonnige, hardhouten terras. De slaapverdieping, gelegen in het souterrain, is o.a. uitgerust met drie goede slaapkamers en twee badkamers (Villeroy & Boch sanitair)
Voor winkels en gezellige cafés & restaurants liggen het Stadshart, het oude centrum van Amstelveen, het Gelderlandplein en de Stadionbuurt op geringe afstand. Met maar liefst 3 slaapkamers, een werkkamer, twee badkamers en een zee aan bergruimte is dit een ideale woning voor een (groot) gezin, of voor kantoor/praktijk-aan-huis. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

Indeling: (zie plattegrond)
entree, hal met trapkast en meterkast, toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje.) Woonkamer met werk/praktijkruimte aan straatzijde (afsluitbaar middels zwart stalen deuren) open keuken en kookeiland (in zwart uitgevoerd, gecombineerd met marmeren accenten en o.a. uitgerust met de volgende apparatuur: wijnklimaatkast, Quooker, stoomoven, combi-oven, vaatwasser, RVS wasemkap, wokbrander, etc.) Aan de tuinzijde vind je de harmonicagevel, die toegang biedt tot het zonneterras, de tuin en de aanlegsteiger, georiënteerd op het Zuiden en met een vrij uitzicht.
Trap naar het souterrain: overloop met toegang tot alle vertrekken: masterbedroom aan de straatzijde (v.v. een riante inbouwkast) en toegang tot de naastgelegen badkamer (v.v. ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.) De andere 2 slaapkamers liggen aan de tuinzijde, met naastgelegen badkamer (v.v.2e ligbad, dubbele wastafel, en een douchehoek) en een separaat toilet. Tevens bevindt zich in het souterrain een bergkast en een technische ruimte (met opstelling CV, 2017). Zeer hoogwaardig afgewerkt, luxe beslag, mooie visgraatparketvloer op de parterre en een moderne gietvloer in het souterrain. Maximale isolatiewaarden, energielabel B.

Omgeving:
De woning ligt op een toplocatie in een groen gedeelte van Amsterdam Zuid (Buitenveldert), op loopafstand van het Amsterdamse Bos alwaar je heerlijk kunt recreëren. De omgeving wordt gekenmerkt door tal van voorzieningen: van de winkels op het Gelderlandplein, tot de diverse sportcentra bij de Bosbaan, Ook bevinden zich diverse horecagelegenheden en winkeltjes aan de Amstelveenseweg zelf, of even verderop in de Stadionbuurt. Voorzieningen zoals scholen en culturele uitgaansgelegenheden (zoals rondom het Museumkwartier en het Concertgebouw), bevinden zich in de nabijheid. Parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering en uitvalswegen zijn snel te bereiken. Op de Amstelveenseweg (bus 15-62-288) zijn prima openbaar voorzieningen. Het NS-station Zuid–WTC ligt op 10 minuten fietsen, treinen rijden daar af en aan naar Schiphol.

Kadastrale omschrijving:
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen
op de begane grond van het gebouw met kelder en tuin, plaatselijk bekend
Amstelveenseweg 938 H te 1081 JP Amsterdam, kadastraal bekend gemeente
Amsterdam, sectie AK, complexaanduiding 4610-A, appartementsindex 12,
uitmakende een één/twaalfde (1/12) onverdeeld aandeel in de gemeenschap,

VvE:
De VvE waar deze woning onderdeel van uitmaakt, is opgericht bij akte van splitsing in 2015 en bestaat uit 9 leden. De oprichtingsvergadering vond plaats in 2017, waarbij Delair als beheerder is aangesteld. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 89,-. De relevante stukken zijn via ons kantoor op te vragen.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond; er is dus geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd!

Parkeren:
Als bewoner(s) kom je in aanmerking voor een parkeervergunning, op dit adres zelfs twee! De woning is gelegen in vergunninggebied Zuid 7.1. Volgens de website van de gemeente Amsterdam is er thans geen wachtlijst.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg
- Gelegen op eigen grond
- Drie goede (slaap)kamers
- Zonnige tuin (ca. 60m2) en terras (ca. 25m2) op het zuiden
- Voortuin van ruim 15m2 (praktisch voor plaatsing fietsen)
- Eigen aanlegsteiger voor bootje
- Twee badkamers, beide met ligbad
- Gesplitst in 2015 en intensief verbouwd
- Professionele beheerder VvE Amstelveenseweg 934-938
- Goed geïsoleerd incl. dubbele beglazing, energielabel B
- Eigen Cv-installatie (2017)
- Hoogwaardig en luxueus verbouwd
- Fraai hang- en sluitwerk, modern sanitair
- OV-voorzieningen en uitvalswegen snel te bereiken
- Eikenhouten visgraatparketvloer op de parterre, gietvloer in het souterrain
- Allerhande winkels en gezellige cafés & restaurants op loopafstand
- Geen wachtlijst voor een parkeervergunning (2e vergunning eventueel mogelijk)

** ENGLISH TEXT**
Very tastefully and elegantly finished ground floor house with a living area of ??185 m2 (measured in accordance with NEN-2580 guideline). The apartment is located on its own ground and was recently renovated to a high standard with great attention to details. The location of this spacious ground floor apartment is unique: in the green and water-rich part of Amsterdam South (Buitenveldert), near the Amsterdamse Bos. For sun lovers it is good to know that the outdoor areas (terrace of approx. 25m2 and a garden of approx. 60m2) are located on the South. A boat should not be missing from this house: from your own jetty you can sail to the Nieuwe Meer, the Poel, or the canals in no time. But you won't lack for anything inside either: the ground floor of almost 90m2 is equipped with black steel doors, a luxury kitchen with cooking island, a parquet floor and a harmonica facade (sliding doors) that connects to the sunny, hardwood terrace. The sleeping floor, located in the basement, is equipped with three good bedrooms and two bathrooms (Villeroy & Boch sanitary facilities)
The Stadshart, the old center of Amstelveen, the Gelderlandplein and the Stadionbuurt are a short distance away for shops and cozy cafes & restaurants. With no less than 3 bedrooms, an office, two bathrooms and a wealth of storage space, this is an ideal home for a (large) family, or for an office/practice-at-home. Would you like to contact us for a viewing?

Lay-out:
entrance, hall with stair cupboard and meter cupboard, toilet room (floating toilet with hand basin.) Living room with work/practice space on the street side (lockable by means of black steel doors) open kitchen and cooking island (executed in black, combined with marble accents and equipped with the following equipment, among other things : wine climate cabinet, Quooker, steam oven, combi oven, dishwasher, stainless steel extractor hood, wok burner, etc.) On the garden side you will find the harmonica facade, which provides access to the sun terrace, the garden and the jetty, oriented to the South and with a free prospect.
Stairs to the basement: landing with access to all rooms: master bedroom on the street side (with a spacious fitted wardrobe) and access to the adjacent bathroom (with bath, double walk-in shower, double sink and toilet.) The other 2 bedrooms are on the garden side, with adjacent bathroom (with 2nd bath, double sink, and a shower corner) and a separate toilet. Also located in the basement is a storage cupboard and a technical room (with central heating system, 2017). Very high-quality finish, luxurious fittings, beautiful herringbone parquet floor on the ground floor and a modern cast floor in the basement. Maximum insulation values, energy label B.

Particularities:
- Delivery in consultation
- Located on private land
- Three good (bed)rooms
- Sunny garden (approx. 60m2) and terrace (approx. 25m2) on the south
- Front garden of over 15m2 (practical for placing bicycles)
- Private jetty for a boat
- Two bathrooms, both with bathtub
- Split in 2015 and intensively renovated
- Professional manager VvE Amstelveenseweg 934-938
- Well insulated incl. double glazing, energy label B
- Own central heating system (2017)
- High-quality and luxuriously renovated
- Beautiful hinges and locks, modern sanitary facilities
- Public transport facilities and roads quickly accessible
- Oak herringbone parquet floor on the ground floor, cast floor in the basement
- All kinds of shops and cozy cafes & restaurants within walking distance
- No waiting list for a parking permit (2nd permit possibly available)

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toon meer Toon minder