Amstelveenseweg 994-A 1081 JS Amsterdam

Wonen aan het Amsterdamse Bos: een groene oase met eigen bootsteiger!

Ontdek deze uitzonderlijke benedenwoning: een perfect ingedeeld familiehuis op de begane grond van een modern appartementencomplex uit 1997 gelegen op eigen grond. Met drie ruime slaapkamers, een volledig nieuwe badkamer en een spectaculaire grote woonkeuken biedt dit appartement alles wat een gezin zich kan wensen. De tuin is echt de kers op de taart, die deze woning echt bijzonder maakt!
Meer dan twintig meter diep, op het westen, en de hele dag badend in zonlicht: deze tuin is een wereld op zich. U geniet van een overdekt terras, een buitensauna voor vier personen, een tuinhuis en een sierlijke pergola. En dan is er nog de eigen bootsteiger, direct aan het water. Kayakken, zwemmen, of simpelweg aanmeren met uw boot, het kan allemaal vanuit uw eigen achtertuin. Aan de overkant van het water begint het Amsterdamse Bos. U woont hier niet náást het Bos, u woont er middenin.
Indeling
De woning is praktisch en logisch ingedeeld. De hal biedt toegang tot alle vertrekken inclusief de garderobe, losse WC en meterkast. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime (slaap)kamers en een grote berging met wasmachine, droger en CV-ketel.
Centraal gelegen is de badkamer, die afgelopen maand volledig is vernieuwd met hoogwaardige materialen. Het resultaat: een luxe geheel met bubbelbad, separate inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel.
De hoofdslaapkamer grenst aan de tuin en heeft schuifdeuren die u direct naar buiten of rechtstreeks naar de sauna leiden.
De ruime woonkamer met open keuken, zithoek en eethoek beslaat de volledige breedte aan de tuinzijde. Een glazen pui van vloer tot plafond laat het buitenleven naar binnen stromen, terwijl de houtkachel zorgt voor gezellige winteravonden. De schuifdeuren openen naar het overdekte terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.
De tuin van 220m2+ loopt tot aan het water. Hier is een steiger met de mogelijkheid om uw boot aan te leggen, met de kayak te water te gaan of een baantje te trekken. Aan de andere kant van het water begint het Amsterdamse Bos.

*** Via onze website kunt u zelf een afspraak voor bezichtiging inplannen***

Bijzonderheden:
- gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht)
- direct aan het bos
- fraai aangelegde en verzorgde 11m brede 20m diepe tuin op het westen (van 227 m2!), gehele dag zon
- wegvaren vanuit eigen tuin
- bouwjaar 1997
- familiehuis met drie slaapkamers op de begane grond
- ruime woonkeuken met gezellige houtkachel
- overdekt terras aan de woonkamer met elektrisch uitschuifbare zonwering
- luxe badkamer van nog geen maand oud
- sauna voor vier personen in de tuin (met elektrische verwarmer én infrarood lampen)
- thuis SPA met sauna en bubbelbad
- tuinhuis aan het water met elektriciteit- en wateraansluiting
- zonnepanelen op oost, zuid en west gepositioneerd voor gehele dag opwekking
- woonoppervlakte 127,5 m2 (conform NEN2580)
- energielabel B (definitief)
- dubbel glas in het hele huis
- CV-ketel uit 2017
- lage gas- en elektrakosten van € 115,- per maand
- actieve VVE met meerjaren onderhoudsplan bestaande uit vier leden
- maandelijkse servicekosten € 187,- en € 16.500 in VVE kas
- WOZ waarde € 1.085.000,- (belastingjaar 2026)
- mogelijkheid om twee parkeervergunningen aan te vragen
- oplevering mogelijk per augustus 2026 (in overleg).

Omgeving:
De woning ligt in Amsterdam-Zuid aan het stuk Amstelveenseweg tussen de hoofdingang van het Amsterdamse Bos en de Kalfjeslaan.
De woning grenst aan de achterzijde direct aan het Amsterdamse Bos, een heerlijke plek voor families om de stadse drukte te vermijden.
Het water aan de tuin biedt een verbinding met De Nieuwe Meer, de Amsterdamse grachten en aan de andere kant met De Poel en het Amsterdamse Bos.
In de directe omgeving is een kinderdagverblijf, op 150 meter van de woning, terwijl de Sint Jozef basisschool op vijf minuten loopafstand ligt.
De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. In de directe omgeving zijn meerdere haltes van diverse streekbussen, die Amsterdam centrum verbinden met Amstelveen en de achtergelegen dorpen. Daarnaast is op loopafstand een halte van de Amstelveenlijn (lijn 25) en tramlijn 5.
De Amstelveenseweg staat in verbinding met de A-10 Zuid en de A-9. Beide snelwegen zijn binnen vijf minuten te bereiken.
Voor dit gebied, Zuid-7, kunt u TWEE parkeervergunningen aanvragen. Er is momenteel geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Daarnaast is het vinden van een parkeerplek hier ook geen probleem. Er zijn altijd wel plekken te vinden in de straat.
Het winkelcentrum Groot Gelderlandplein in Buitenveldert ligt op korte afstand van het huis. Hier vindt u alle mogelijke winkels, voor de dagelijkse boodschappen of voor het fun-shoppen.

Toon meer Toon minder