Van Nijenrodeweg 889, Amsterdam
181 m²
106 m² perceel
7 kamers
€ 1.350.000
Redelijke vraagprijs
Niet beschikbaar
De Cuserstraat 33 1081 CL Amsterdam
Realistische vraagprijs
€ 1.585.000 -
1.744.000
Wonen
249 m2
Perceel
308 m2
Kamers
7
Dit luxe gezinshuis nabij het Amsterdamse Bos biedt de perfecte combinatie van ruimte, wooncomfort en locatie. Met een uniek gebruiksoppervlak van circa 273 vierkante meter, extra garage, vier parkeerplaatsen en een grote tuin op het zuiden heeft dit hoekherenhuis met energielabel A alles wat een modern gezin nodig heeft.
U komt binnen in de ruime hal met meterkast en separaat modern toilet. Een afgesloten bijkeuken biedt plaats voor een grote koelkast, opbergruimte en een garderobe. Via elegante glazen deuren komt u in de lichte, zeer royale woonkamer met open keuken. Met mooi weer opent u de grote schuifpui naar de heerlijke achtertuin om deze bij uw leefruimte te betrekken. In de winter maakt u het knus en gezellig rondom de gashaard met afstandsbediening.
De keuken van Bulthaup met kookeiland, Quooker, dubbele oven, zes pits gasfornuis, recent geplaatste koelkast (2021) en afwasmachine (2020) en royale opbergruimte is de ideale plek om te koken en tegelijkertijd bij de woonkamer betrokken te zijn.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eerste, direct naastgelegen garage (nr. 35, circa 23 m²). Deze is via de woonkamer bereikbaar en is multi-inzetbaar met o.a. een wastafel, toilet, kitchenette, ingebouwde kastruimte, grote lichtkoepel, mechanische ventilatie, airconditioning en eigen voordeur en hal. Het bevat geen vergunning als leefruimte.
Via het stijlvolle trappenhuis komt u op de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 kamers, waarvan één grote slaap/werkkamer aan de volledige achterzijde van het huis met uitgebreide inloopkasten en airco (2019). Deze kamer heeft een riant balkon op het zuiden (ca 18 m²). De luxe badkamer op deze verdieping heeft een bad, toilet, dubbele wasbak en 2 douches.
Op de 2e verdieping bevindt zich de riante master bedroom, met inbouw kastruimte, airco (2021), elektrische zonwering en indien gewenst ruimte voor een heerlijke werkhoek met uitzicht over de achterzijde van het huis. En suite bevindt zich de tweede luxe en zeer comfortabele badkamer met vloerverwarming, dubbele inloop regendouche, royaal bad, dubbele wasbak en toilet. Op deze verdieping zijn tevens een praktisch ingerichte wasruimte met aansluiting voor ingebouwde wasmachine en droger en nog meer ingebouwde kastruimte.
De fraai en praktisch aangelegde achtertuin is met een grootte van circa 150 m² en ligging op het zuiden zonder achterliggend verkeer uniek in de omgeving van Amsterdam. Een heerlijke tuin om samen te eten, te ontspannen en voor kinderen om veilig en met veel bewegingsvrijheid te spelen. Deze is vanuit het huis te bereiken via zowel de schuifpui als een extra glazen deur met slot.
De ruime 2e garage (nr 37, circa 28 m²) is ideaal door zijn omvang, elektrische deur aan de straatkant en de dubbele openslaande deuren naar de tuin. De garage is aangesloten op het elektriciteitsnetwerk van het woonhuis, bevat een getegelde vloer en automatische ledverlichting. Deze wordt separaat van het huis aangeboden voor het bedrag van 82.000 euro (aangekocht in december 2020).
Het huis is gelegen aan een rustige straat met een 30 km/u zone voor het huis met zebrapad richting o.a. speeltuin Goudestein. Aan de tuinzijde is geen doorgaand autoverkeer. Kinderen kunnen via de tuindeur veilig spelen op het aangrenzende grasveld of naar de nabijgelegen populaire basisschool wandelen.
OMGEVING
De ligging van het huis in het groene en geliefde Amsterdam Buitenveldert tegen de grens met Amstelveen Randwijck, is fantastisch. Op loopafstand zijn het Amsterdamse Bos, scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen, het gezellige Villa Randwijck, vele winkels en eet- en drinkgelegenheden. Op fietsafstand zijn o.a. het Vondelpark, de Zuidas, Stadshart Amstelveen, maar bijvoorbeeld ook de Ziggo Dome en Johan Cruijff Arena. Het huis is qua bereikbaarheid zeer gunstig gelegen met snelle verbindingen met de A10, A2 en A9 en uitgebreide mogelijkheden voor openbaar vervoer. Kortom, een ideaal familiehuis in een rustige, groene omgeving met uitstekende voorzieningen en goede bereikbaarheid.
Aanvullende informatie:
• Bouwjaar ca 1965
• Energie label A (EPC score: 0,17)
• Perceel oppervlakte 334 m2
• Achtertuin ca 150m2, voortuin ca 35m2
• 4 parkeerplekken
• Tesla laadpaal ter overname indien gewenst
• 17 zonnepanelen (2019: 6 panelen: 1830 wattpiek & 2015: 11 panelen 3135 wattpiek)
• Elektrische zonwering op begane grond en 2e verdieping
• 3 airco’s
• Gehele huis voorzien van Led verlichting
• Amerikaans eiken parket op alle verdiepingen
• 4 ruime slaapkamers
• 2 moderne badkamers met goede waterdruk dankzij hydrofoor
• Design gashaard
• Bulthaup keuken met kookeiland
• 1e multi-inzetbare garage betrokken bij het huis
• 2e garage separaat te koop
• Alarmsysteem
• Gelegen op erfpachtgrond: tijdvlak 16-07-1961 t/m 15-07-2036, canonbedrag € 700,-- per jaar. De aanvraag eeuwigdurende erfpacht/afkoop is op tijd ingediend bij de gemeente Amsterdam.
• Levering in overleg
DISCLAIMER
Het totale gebruiksoppervlakte is 272,6 m², waarvan 249,3 m² woonoppervlakte conform NEN2580 en 23,3 m² inpandige garage (nr. 35) welke in gebruik is als multifunctionele ruimte.
Bovenstaande informatie is met veel zorgvuldigheid samengesteld. Wij zijn echter niet aansprakelijk voor onverhoopte onvolledigheid, onjuistheid of andere fouten. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
ENGLISH
This luxurious family home, located near the Amsterdamse Bos, offers the perfect combination of space, comfortable living and location. With a unique usage area of approximately 273 square meters, additional garage, four parking spaces, and a large south-facing garden, this townhouse with energy label A has everything a modern family needs.
Upon entering the house, you´ll find a spacious hallway with fuse box and a separate modern toilet. A closed pantry provides space for a large refrigerator, cabinets for storage, and a wardrobe. Through elegant glass doors, you enter the bright and spacious living room with an open kitchen. On sunny days, you can open the large sliding doors to connect the delightful backyard to your living space. In winter, you can create a cozy atmosphere around the remote-controlled gas fireplace.
The Bulthaup kitchen with cooking island, Quooker, double oven, six-burner gas stove, recently installed refrigerator (2021), dishwasher (2020), and ample storage space is the perfect place to cook while staying connected to the living room.
Adjacent to the living room is the first garage (No. 35), which can be accessed through the living room and is currently used as a multifunctional spaces including a sink, toilet, kitchenette, built-in storage space, large skylight, mechanical ventilation, air conditioning, and its own front door and hallway. Please note that it does not have a permit as a living space.
The stylish staircase leads you to the first floor, where you'll find three rooms, including a large bedroom/home office located at the rear of the house with walk-in closets and air conditioning (2019). This room has a spacious south-facing balcony (18 sqm). The luxurious bathroom on this floor features a bathtub, toilet, double sink, and two showers.
The master bedroom is situated on the second floor and offers built-in wardrobe space, air conditioning (2021), electric sun blinds, and, if desired, space for a comfortable work area with a view of the rear of the house. The luxurious en-suite bathroom provides true comfort, featuring underfloor heating, a double walk-in rain shower, a generous bathtub, double sink, and toilet. This floor also includes a conveniently equipped laundry room with connections for a built-in washer and dryer, as well as additional built-in storage space.
The practically designed backyard, with a size of approximately 150 sqm and a south-facing orientation without traffic behind it, is truly unique in the Amsterdam area. It's a delightful garden for dining, relaxation, and providing children with a safe and spacious play area. Accessible from the house through both the sliding doors and an additional lockable glass door.
The spacious second garage (No. 37, 28 sqm) is ideal due to its size, electric door on the street side, and double doors opening to the garden side. The garage is connected to the residential electricity network, has a tiled floor, and automatic LED lighting. It is offered separately from the house for the amount of 82,000 euros (purchased in December 2020).
The house is located in a quiet street with a 30 km/h zone in front of the house and a pedestrian crossing leading to e.g. the Goudestein playground. There is no passing car traffic on the garden side. Children can safely reach the adjacent lawn through the garden door or walk to the nearby popular primary school.
SURROUNDINGS
The location of the house in the green area of Amsterdam Buitenveldert, bordering Amstelveen Randwijck, is fantastic. Within walking distance, you'll find the Amsterdamse Bos, schools, sports facilities, playgrounds, a friendly community center, numerous shops, and dining establishments. Within cycling distance, you'll find the Amsterdam Zuidas, the Vondelpark, Stadshart Amstelveen, as well as for example the Ziggo Dome and Johan Cruijff Arena. The house benefits from excellent accessibility with fast connections to the A10, A2, and A9 highways, as well as ample public transportation options. In short, this ideal family house is situated in a quiet, green environment with excellent amenities and great accessibility.
Additional Information:
• Approximate year of construction: 1965
• Energy label: A (EPC score: 0.17)
• Plot area: 334 sqm
• Backyard: approximately 150 sqm, front garden: approximately 35 sqm
• 4 parking spaces
• Optional Tesla charging station
• 17 solar panels (2019: 6 panels - 1830 watt peak & 2015: 11 panels - 3135 watt peak)
• Electric sun blinds at the ground floor and second floor
• 3 air conditioning units
• Entire house equipped with LED lighting
• American oak parquet flooring on all levels
• 4 spacious bedrooms
• 2 comfortable bathrooms with excellent water pressure due to a hydrophore system
• Design gas fireplace
• Bulthaup kitchen
• 1st multi-functional garage included with the house
• 2nd garage available for separate purchase
• Alarm system
• Situated on leasehold land. period 16-07-1961 to 15-07-2036, canon amount € 700 per year. The application for perpetual leasehold / surrender was submitted on time to the municipality of Amsterdam.
• Delivery to be arranged by mutual agreement
DISCLAIMER
The total residential area is 272.6 m², of which 249.3 m² is living space according to NEN2580 standards, and 23.3 m² is an indoor garage (no. 35) which is being utilized as a multifunctional space.
This information has been compiled with due care. However, we are not liable for any incompleteness, inaccuracies, or any other errors.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 1.585.000 - 1.744.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1965
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Cv-ketel bouwjaar 2003
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 249 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 18 m2
- Perceeloppervlakte 308 m2
- Inhoud 918 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Cuserstraat 33 in Amsterdam
We kunnen er naast zitten voor De Cuserstraat 33. Dit is een bijzondere woningen die lastig op waarde is te schatten.
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 1.585.000 -
1.744.000
+2.52%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor De Cuserstraat 33 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van De Cuserstraat 33 in Amsterdam ligt tussen de 1.585.000 en 1.744.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van De Cuserstraat 33.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
0
op vraagprijs
12
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
79,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van De Cuserstraat 33 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Cuserstraat 33 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,71 km |
| Bushalte | 0,03 km |
| Centrum | 2,82 km |
| Snelweg afrit | 1,49 km |
| Supermarkt | 0,31 km |
| Kinderopvang | 0,17 km |
| Basisonderwijs | 0,17 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,41 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
21%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 836.026
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.04%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
