Roerstraat 115-3 1078 LM Amsterdam

*ENGLISH TEXT BELOW*

OMSCHRIJVING
Zeer licht, top afgewerkt driedubbel bovenhuis van 141,5m² met drie slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer en een riant zonnig dakterras op het Zuiden van 33m². Het appartement is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat van de gewilde Rivierenbuurt met vrij uitzicht over het plantsoen. In 2018 is het appartement volledig en hoogwaardig gerenoveerd. In datzelfde jaar is ook het dakterras met vergunning aangelegd. Het appartement maakt onderdeel uit van een financieel gezonde en actieve VvE met een sluitend meerjarenonderhoudsplan. De erfpachtcanon bedraagt € 984 per jaar tot 2054 (indexatie) en onlangs is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden notarieel vastgelegd. De Rivierenbuurt is bijzonder gunstig gesitueerd, nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en op loopafstand van diverse winkelstraten en gezellig cafés en restaurants. Mede door de ontwikkeling van de Zuid-as en het Amstelkwartier, de ruime opzet en vele architectonische details is de Rivierenbuurt al jaren een van de top locaties in Amsterdam!

INDELING (zie plattegronden)
Via het ruime recent opgeknapte trappenhuis wordt de tweede verdieping bereikt. Het trappenhuis wordt gedeeld met de bewoners van de tweede verdieping. Vervolgens de entree van het appartement met de trap naar de derde verdieping en ruimte voor de garderobe. Op derde verdieping biedt de fraaie glazen/stalen hal toegang tot de woonkamer en een separaat toilet. De lichte en zeer ruime woonkamer is aan de voorzijde ruim 8 meter breed, de sfeervolle erker geeft weids uitzicht over het plantsoen / speelveldje de Roerstraat in. Aan de achterzijde ligt een zonnig balkon grenzend aan de open keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse apparatuur, een gezellig bar en veel werkruimte. Naast de keuken een ruime slaapkamer met aangrenzend een badkamer voorzien van een douche en wastafelmeubel.

Vierde etage: de ruime overloop biedt toegang tot de tweede slaapkamer, deze is voorzien van een grote vaste kastenwand en airconditioning! Verder een tweede toilet met tevens plaats voor wasmachine/droger. En de ruime badkamer voorzien van een inloop douche, een ligbad en een wastafelmeubel. Vanuit de overloop is er toegang tot het zonnige dakterras voorzien van water en elektriciteit. Onder de vaste trap naar de vijfde verdieping is extra bergruimte gecreëerd.

Vijfde verdieping: via een vaste trap wordt de vijfde verdieping bereikt. Deze ruimte bestaat uit een rustige werkplek en een derde slaapkamer. De werkruimte kan uiteraard ook tot vierde slaapkamer worden omgebouwd. Deze verdieping is ook voorzien van airconditioning! De VvE heeft toestemming gegeven voor het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde (+ ca. 8m2).

OMGEVING
Het appartement is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat van de Rivierenbuurt (stadsdeel Zuid), waar de karakteristieke Amsterdamse Schoolarchitectuur de boventoon voert. Om de hoek van de Maasstraat/Scheldestraat vind je een groot aanbod aan cafés, restaurants en allerhande (delicatessen) winkels. Ook de gezellige Pijp en het “nieuwe” Amstelkwartier liggen op slechts 10 minuten lopen. De Roerstraat is zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI S109 en afslag Amstel S111. Parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering. De wachttijd voor een parkeervergunning is momenteel ca. 2 maanden. Ook qua openbaar vervoer ligt de Roerstraat uitstekend. Zo zijn er diverse tram- en bushaltes op de Rijnstraat/Churchill-laan/Rooseveltlaan op loopafstand gelegen. NS station Amstel / RAI en de Zuid-As liggen op ca. 5-10 minuten fietsen. De Nood-zuidlijn biedt natuurlijk ook uitkomst met station Europaplein. Voor recreatie liggen het Beatrixpark, het Martin Luther Kingpark (De Parade), het Amstel kwartier en park Somerlust in directe nabijheid. Kortom, een fantastisch locatie met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik!

BIJZONDERHEDEN
- energielabel D
- bouwjaar 1930
- ruime berging onder trap
- oplevering va. 01-09-2024
- cv-installatie vernieuwd in 2021
- hoogwaardig gerenoveerd in 2018
- rustige straat in kindvriendelijke buurt
- fraaie houten vloer door gehele appartement
- actieve VvE bestaande uit vier leden met MJOP
- voor en achter dubbele beglazing in houten kozijnen
- airconditioning in slaapkamer/kantoor (geïnstalleerd 2021)
- riant zonnig dakterras (vergund) op het Zuiden van ca. 33m²
- courante indeling / drie slaapkamers / twee badkamers / kantoor
- erfpacht gemeente Amsterdam (AB 2016); canon € 984 per jaar (2054)
- overstap eeuwigdurende erfpacht notarieel vastgelegd, canon na 2054 € 1.694
- voor recreatie liggen het M.L. Kingpark, Amstelpark en Beatrixpark op loopafstand
- ideaal gelegen t.o.v. uitvalswegen A-10, OV; station Amstel/Rai en de Noord-zuidlijn
- perfect gelegen t.o.v. scholen, winkels, cafés/restaurants in de Rivierenbuurt en de Pijp
- vve heeft toestemming gegeven om een dakkapel te plaatsen aan de achterzijde (+ ca. 8m2)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.

*ENGLISH TEXT*

DESCRIPTION
Very light, excellently finished triple upper house of 141.5m² with three bedrooms, two bathrooms, a study, and a spacious sunny South-facing roof terrace of 33m². The apartment is located in a quiet child-friendly street in the sought-after Rivierenbuurt with unobstructed views over the greenery. In 2018, the apartment was fully and high-quality renovated. In that same year, the roof terrace was also constructed with a permit. The apartment is part of a financially healthy and active VvE (Association of Owners) with a comprehensive long-term maintenance plan. The ground lease amounts to € 984 per year until 2054 (indexed), and recently, the switch to perpetual ground lease under favorable conditions has been legally formalized. The Rivierenbuurt is exceptionally well situated, near highways, public transportation, schools, and within walking distance of various shopping streets, cozy cafes, and restaurants. With the development of the Zuid-as and the Amstelkwartier, the spacious layout, and numerous architectural details, the Rivierenbuurt has been one of the top locations in Amsterdam for years!

LAYOUT (see floor plans)
Through the spacious recently renovated staircase, the second floor is reached. The staircase is shared with the residents of the second floor. Then the entrance of the apartment with the stairs to the third floor and space for the wardrobe. On the third floor, the beautiful glass/steel hallway provides access to the living room and a separate toilet. The bright and very spacious living room is over 8 meters wide at the front, the charming bay window offers expansive views over the greenery / playground of Roerstraat. At the rear is a sunny balcony adjacent to the open kitchen. The modern kitchen is equipped with various appliances, a cozy bar, and plenty of workspace. Next to the kitchen, there is a spacious bedroom with an adjoining bathroom with a shower and a washbasin.

Fourth floor: the spacious landing provides access to the second bedroom, which has a large built-in wardrobe and air conditioning! There is also a second toilet with space for a washer/dryer. And the spacious bathroom with a walk-in shower, a bathtub, and a washbasin. From the landing, there is access to the sunny roof terrace with water and electricity connections. Additional storage space has been created under the fixed staircase to the fifth floor.

Fifth floor: via a fixed staircase, the fifth floor is reached. This space consists of a quiet workspace and a third bedroom. The workspace can also be converted into a fourth bedroom. This floor also features air conditioning! The VvE has approved the installation of a dormer window at the rear (+ approx. 8m²).

SURROUNDINGS
The apartment is located in a quiet child-friendly street in the Rivierenbuurt (district Zuid), where the characteristic Amsterdam School architecture predominates. Around the corner from Maasstraat/Scheldestraat, you'll find a wide range of cafes, restaurants, and various (delicatessen) shops. The lively Pijp and the "new" Amstelkwartier are also just a 10-minute walk away. Roerstraat is easily accessible by car via the ring road exit RAI S109 and exit Amstel S111. Parking in front of the door is more of a rule than an exception. The waiting time for a parking permit is currently approx. 2 months. In terms of public transportation, Roerstraat is also excellent. There are several tram and bus stops located within walking distance on Rijnstraat/Churchill-laan/Rooseveltlaan. Amstel/RAI railway stations and the Zuid-As are approximately 5-10 minutes by bike. The Noord-Zuid metro line also provides easy access with Europaplein station. For recreation, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (De Parade), Amstelkwartier, and Somerlust park are all nearby. In short, a fantastic location with everything Amsterdam has to offer within reach!

SPECIAL FEATURES
- energy label D
- year of construction 1930
- high-quality renovation in 2018
- spacious storage under the stairs
- delivery from 01-09-2024 onwards
- central heating system renewed in 2021
- quiet street in child-friendly neighborhood
- beautiful wooden floor throughout the apartment
- double glazing at the front and rear in wooden frames
- air conditioning in bedroom/office (installed in 2021)
- convenient layout / three bedrooms / two bathrooms / office
- spacious sunny South-facing roof terrace (permitted) of approx. 33m²
- municipal lease Amsterdam (AB 2016); ground rent € 984 per year (2054)
- active VvE consisting of four members with a MJOP (Long-Term Maintenance Plan)
- switch to perpetual ground lease legally formalized, ground rent after 2054 € 1,694
- the VvE has granted permission to install a dormer window at the rear (+ approx. 8m²)
- for recreation, M.L. Kingpark, Amstelpark, and Beatrixpark are within walking distance
- ideally located in terms of exit-roads, public transport; Amstel/Rai stations and Metro line
- perfectly situated in relation to schools, shops, cafes/restaurants

This information was drafted with the utmost care. However, we are not liable for any unintended omission or inaccuracy, etcetera nor any consequences related thereto. All measurements and sizes are indicative only.

Toon meer Toon minder