Roerstraat 115-2 1078 LM Amsterdam

*ENGLISH TEXT BELOW*

OMSCHRIJVING
Zeer licht en keurig afgewerkt 3-kamerappartement met 2 ruime slaapkamers en een zonnig balkon. Het appartement is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat van de gewilde Rivierenbuurt met vrij uitzicht over het plantsoen en de straat. Het appartement maakt onderdeel uit van een financieel gezonde en actieve VvE met een sluitend meerjarenonderhoudsplan. De erfpachtcanon bedraagt € 596 tot 2054 (indexatie) en onlangs is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden notarieel vastgelegd. De Rivierenbuurt is bijzonder gunstig gesitueerd, nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en op loopafstand van diverse winkelstraten en gezellig cafés en restaurants. Mede door de ontwikkeling van de Zuid-as en het Amstelkwartier, de ruime opzet en vele architectonische details is de Rivierenbuurt al jaren een van de top locaties in Amsterdam!

INDELING (zie plattegrond)
Via het ruime recent opgeknapte trappenhuis wordt de tweede verdieping bereikt. Het trappenhuis wordt alleen gedeeld met de bewoner van het bovenhuis. Vervolgens de entree van het appartement met plaats voor de garderobe en separaat toilet. De lichte en riante woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker met weids uitzicht over het groen en de Roerstraat. Aan de achterzijde ligt de open keuken en een zonnig balkon. De moderne keuken is voorzien van diverse apparatuur. Verder aan de achterzijde een ruime slaapkamer met een opmaat gemaakt vaste kastenwand voorzien van wasmachine en droger opstelling. En aan de voorzijde nog een ruime slaapkamer met uitzicht over het plantsoen. De badkamer is in het midden van het appartement gesitueerd en voorzien van een wastafelmeubel en een ligbad. Door het gehele appartement ligt een nette zwarte plavuizen vloer, en de houtenkozijnen zijn voorzien van dubbelglas.

OMGEVING
Het appartement is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat van de Rivierenbuurt (stadsdeel Zuid), waar de karakteristieke Amsterdamse Schoolarchitectuur de boventoon voert. Om de hoek van de Maasstraat/Scheldestraat vind je een groot aanbod aan cafés, restaurants en allerhande (delicatessen) winkels. Ook de gezellige Pijp en het “nieuwe” Amstelkwarteier liggen op slechts 10 minuten lopen. De Roerstraat is zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI S109 en afslag Amstel S111. Parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering. De wachttijd voor een parkeervergunning is momenteel ca. 2 maanden. Ook qua openbaar vervoer ligt de Roerstraat uitstekend. Zo zijn er diverse tram- en bushaltes op de Rijnstraat/Churchill-laan/Rooseveltlaan op loopafstand gelegen. NS station Amstel / RAI en de Zuid-As liggen op ca. 5-10 minuten fietsen. De Nood-zuidlijn biedt natuurlijk ook uitkomst met station Europaplein. Voor recreatie liggen het Beatrixpark, het Martin Luther Kingpark (De Parade), het Amstel kwartier en park Somerlust in directe nabijheid. Kortom, een fantastisch locatie met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik!

BIJZONDERHEDEN
- energielabel C
- bouwjaar 1930
- sfeervolle erker met weids uitzicht
- rustige straat in kindvriendelijke buurt
- zeer veel lichtinval in de riante woonkamer
- actieve VvE bestaande uit vier leden met MJOP
- fraaie plavuizen vloer door gehele appartement
- voor en achter dubbele beglazing in houten kozijnen
- erfpacht gemeente Amsterdam (AB 2016); canon € 596 per jaar (2054)
- overstap eeuwigdurende erfpacht notarieel vastgelegd, canon na 2054 € 1.603
- voor recreatie liggen het M.L. Kingpark, Amstelpark en Beatrixpark op loopafstand
- ideaal gelegen t.o.v. uitvalswegen A-10, OV; station Amstel/Rai en de Noord-zuidlijn
- perfect gelegen t.o.v. scholen, winkels, cafés/restaurants in de Rivierenbuurt en de Pijp

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.

*ENGLISH TEXT*

DESCRIPTION
Very light and neatly finished 3-room apartment with 2 spacious bedrooms and a sunny balcony. The apartment is located in a quiet child-friendly street in the desirable Rivierenbuurt with an unobstructed view of the park and the street. The apartment is part of a financially healthy and active VvE (Homeowners Association) with a solid long-term maintenance plan. The ground lease fee is € 596 until 2054 (indexed), and the transition to perpetual ground lease has recently been legally documented under favorable conditions. The Rivierenbuurt is exceptionally well situated, close to highways, public transportation, schools, and within walking distance of various shopping streets, cozy cafes, and restaurants. With the development of the Zuid-as and the Amstelkwartier, the spacious layout, and numerous architectural details, the Rivierenbuurt has been one of the top locations in Amsterdam for years!

LAY-OUT (see floorplan)
You reach the second floor through the spacious recently renovated staircase. The staircase is only shared with the resident of the upper house. Next is the entrance of the apartment, with space for a wardrobe and a separate toilet. The bright and spacious living room has a charming bay window at the front, offering panoramic views of the greenery and the Roerstraat. At the rear, there is an open kitchen and a sunny balcony. The modern kitchen is equipped with various appliances. Furthermore, at the rear, there is a spacious bedroom with a custom-made built-in wardrobe, housing the washing machine and dryer setup. At the front, there is another spacious bedroom with a view over the park. The bathroom is centrally located in the apartment and features a vanity unit and a bathtub. Throughout the apartment, there is a neat black tiled floor, and the wooden frames have double glazing.

SURROUNDINGS
The apartment is located in a quiet and child-friendly street in the Rivierenbuurt neighborhood (South district), where the characteristic Amsterdam School architecture predominates. Around the corner from Maasstraat/Scheldestraat, you will find a wide range of cafes, restaurants, and various specialty shops. The vibrant Pijp neighborhood and the "new" Amstelkwartier are also just a 10-minute walk away. The Roerstraat is easily accessible by car via the ring road exits RAI S109 and Amstel S111. Parking in front of the apartment is more of a rule than an exception. The waiting time for a parking permit is currently about 2 months. In terms of public transportation, the Roerstraat is excellently located. There are several tram and bus stops on Rijnstraat/Churchill-laan/Rooseveltlaan within walking distance. Amstel/Rai train stations and the Zuid-As are about a 5-10 minute bike ride away. The Noord-Zuidlijn metro line also provides convenient access with the Europaplein station. For recreation, the Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (home to De Parade), Amstelkwartier, and park Somerlust are in close proximity. In short, it is a fantastic location with everything Amsterdam has to offer within reach!

FEATURES
- energy label C
- year of construction: 1930
- charming bay window with panoramic view
- quiet street in a child-friendly neighborhood
- beautiful tiled floor throughout the entire apartment
- abundance of natural light in the spacious living room
- double glazing in wooden frames at the front and back
- active VvE with four members and a long-term maintenance plan (MJOP)
- Amsterdam municipal ground lease (AB 2016); annual canon of € 596 (until 2054)
- transition to perpetual ground lease legally documented, canon after 2054: € 1.603
- recreational areas M.L. Kingpark, Amstelpark, and Beatrixpark are within walking distance
- ideally located in relation to high-way A-10, public transportation (Noord-Zuidlijn metro line)
- perfectly situated in terms of schools, shops, cafes/restaurants in the Rivierenbuurt and Pijp neighbourhoods.

This information was drafted with the utmost care. However, we are not liable for any unintended omission or inaccuracy, etcetera nor any consequences related thereto. All measurements and sizes are indicative only.

Toon meer Toon minder