Biesboschstraat 55-2 1078 MN Amsterdam

Licht, sfeervol en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van circa 76 m² met een heerlijk balkon van maar liefst zeven meter breed op het zuiden, gelegen op een van de meest geliefde locaties in de Rivierenbuurt. Dankzij de ruime opzet, de fraaie lichtinval en de verzorgde afwerking is dit een woning waar je zonder verbouwen direct kunt genieten van alles wat deze populaire buurt te bieden heeft.

Dit karaktervolle appartement combineert de charme van de jaren dertig met het wooncomfort van nu. De woning is in 2013 grondig gemoderniseerd met behoud van authentieke details zoals paneeldeuren, sierlijsten en andere kenmerkende stijlelementen. Door de gehele woning ligt een prachtige eikenhouten vloer, die samen met de hoge plafonds en de fraaie afwerking zorgt voor een warme, stijlvolle en tijdloze uitstraling.

Nieuwsgierig? Plan gerust een afspraak in voor een bezichtiging! We laten je de woning graag zien!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Deze fijne woning ligt in één van de meest geliefde delen van de Rivierenbuurt. Een buurt die bekend staat om haar prettige sfeer, brede en groene straten en vooral een fijne balans tussen rust en levendigheid.

Je woont hier precies tussen de Waalstraat en de Maasstraat. Voor goede koffie loop je zo binnen bij Brandmeesters, haal je vers brood en patisserie bij Bakkerij Van Vessem en schuif je in het weekend aan bij één van de vele cafés en restaurants in de buurt. Van delicatessenzaken tot speciaalzaken en fijne eetgelegenheden, alles ligt op loopafstand. Dit is zo’n buurt waar je vaste adressen krijgt en waar buren elkaar nog kennen.

De bereikbaarheid is minstens zo prettig. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 en de A10. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. De metroverbindingen liggen binnen handbereik, waaronder de Noord Zuidlijn bij Station Europaplein. Met deze lijn ben je binnen twee haltes in het centrum van Amsterdam of op Station Amsterdam Zuid.

Met de fiets sta je binnen enkele minuten bij Station Amsterdam Amstel, het Beatrixpark en de geliefde pijp. De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel slechts 1 maand (bron: gemeente Amsterdam).

INDELING
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct het licht, de hoge plafonds en afwerking op. De royale woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een sfeervolle erker. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de woonkeuken. Dankzij de openslaande deuren heb je direct toegang tot het gevelbrede balkon op het zuiden. Het balkon beschikt over 2 praktische inbouwkasten. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is geplaatst tijdens de renovatie in 2013. De keuken beschikt over veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel/vriescombinatie, vaatwasser, vijfpits fornuis van Smeg met afzuigkap en een combi oven. Het granieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling.

De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een maatwerk kledingkast met schuifdeuren. De tweede kamer bevindt zich aan de achterzijde en is ideaal als 2e slaapkamer, kinderkamer of kantoor en beschikt bovendien over een inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze kamer kan relatief eenvoudig worden opgesplitst, waardoor de oorspronkelijke indeling met twee afzonderlijke slaapkamers aan de achterzijde kan worden teruggebracht.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand. De vloer loopt naadloos door in de wanden van het douchegedeelte, wat zorgt voor een strak geheel. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte die vanuit de hal bereikbaar is.

ERFPACHT
De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 augustus 2053. De jaarlijkse canon bedraagt € 951,39. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de destijds gunstige voorwaarden is reeds gedaan en loopt nog. Meer informatie beschikbaar bij de makelaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen € 178.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig gerenoveerd in 2013
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel D
- Breed balkon op het zuiden
- Hoge plafonds van circa 2,68 meter
- Optie voor 3e slaapkamer
- Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

CLAUSULES
In de koopakte nemen we een standaard ouderdomsclausule op.

---------English version----------

Bright, charming and exceptionally well maintained two bedroom apartment of approximately 76 m², featuring a wonderful south facing balcony measuring no less than seven metres wide, situated in one of the most sought after locations in the Rivierenbuurt. Thanks to its generous layout, abundant natural light and high level of finish, this is a home you can move straight into and immediately enjoy everything this popular neighbourhood has to offer.

This characterful apartment beautifully combines the charm of the 1930s with modern day comfort. The property was extensively renovated in 2013 while preserving authentic details such as panel doors, decorative mouldings and other characteristic period features. A beautiful oak wooden floor runs throughout the apartment and, together with the high ceilings and refined finish, creates a warm, stylish and timeless atmosphere.

Curious to see more? Feel free to schedule a viewing. We would be delighted to show you around.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
This wonderful home is located in one of the most desirable parts of the Rivierenbuurt, a neighbourhood renowned for its pleasant atmosphere, wide tree lined streets and perfect balance between tranquillity and city life.

The apartment is ideally positioned between the Waalstraat and Maasstraat. Enjoy your morning coffee at Brandmeesters, pick up freshly baked bread and pastries from Bakkerij Van Vessem, or spend weekends at one of the many cafés and restaurants nearby. From delicatessen shops and specialty stores to excellent dining options, everything is within walking distance. This is the kind of neighbourhood where you quickly develop your favourite local spots and where neighbours still know one another.

Accessibility is equally impressive. By car, both the A2 and A10 motorways can be reached within minutes. Public transport connections are excellent, with several metro stations nearby, including the North South metro line at Europaplein Station. From here, you can reach Amsterdam city centre or Amsterdam Zuid Station in just two stops.

By bicycle, you can easily reach Amsterdam Amstel Station, Beatrixpark and the vibrant De Pijp district within a few minutes. The current waiting time for a residential parking permit is only one month (source: Municipality of Amsterdam).

LAYOUT
The apartment is accessed via the well maintained communal staircase and is located on the second floor.

Upon entering, the abundance of natural light, high ceilings and quality finish immediately stand out. The spacious living room extends across almost the entire depth of the apartment. At the front, the sitting area features a charming bay window, while the rear section seamlessly connects to the open plan kitchen and dining area.

French doors provide direct access to the full width south facing balcony. The balcony includes two practical built in storage cupboards. The open kitchen, installed during the 2013 renovation, offers ample storage space and is equipped with various built in appliances, including a fridge freezer, dishwasher, five burner Smeg cooker with extractor hood and a combination oven. The granite worktop adds a luxurious touch.

The apartment currently offers two bedrooms. The principal bedroom is located at the front and features a custom made wardrobe with sliding doors. The second room is situated at the rear and is ideal as a guest bedroom, children's room or home office. It also includes a built in cupboard with connections for a washing machine and dryer. This room can relatively easily be divided into two separate rooms, restoring the original layout with two bedrooms at the rear.

The bathroom has a modern finish and is fitted with a spacious walk in shower with a glass partition. The flooring continues seamlessly into the shower area, creating a sleek and contemporary appearance. The separate toilet with washbasin is accessible from the hallway.

GROUND LEASE
The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until 15 August 2053. The annual ground lease payment amounts to €951.39. An application to switch to the perpetual leasehold system under the favourable conditions available at the time has already been submitted and is currently being processed. Further information is available from the selling agent.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The apartment forms part of a professionally managed Homeowners' Association. The monthly service charges amount to €178.

FEATURES
- Fully renovated in 2013
- Fully fitted with double glazing
- Energy label D
- Wide south facing balcony
- Ceiling height of approximately 2.68 meters
- Possibility to create a third bedroom
- Professionally managed Homeowners' Association
- Completion date in consultation
- Buyer may choose a notary within the Amsterdam region

CLAUSES
A standard age clause will be included in the purchase agreement.

Toon meer Toon minder