79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karakteristieke bovenwoning met uitzonderlijk ontwikkelpotentieel op een iconische locatie in Amsterdam-Zuid
Op een markante locatie aan het Europaplein en op steenworp afstand van de Zuidas en het Beatrixpark, bevindt zich deze royale bovenwoning van circa 118 m². De woning beslaat de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand uit 1931 en biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, karakter én de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens te transformeren. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een balkon en een praktische berging beschikt de woning over een uitstekende basis. Het object biedt bovendien volop mogelijkheden om te worden gemoderniseerd tot een hoogwaardig en eigentijds dubbel bovenhuis op één van de meest iconische locaties van de stad. Voor liefhebbers van stads wonen met toekomstperspectief is dit een bijzonder interessante kans. Het pand maakt onderdeel uit van het beschermd stadsgezicht en combineert de karakteristieke architectuur van de jaren dertig met de dynamiek van een van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam. Het funderingsherstel heeft in 1999 plaatsgevonden, wat een belangrijke kwaliteitsverbetering van het gebouw vormt. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. De derde verdieping beschikt over een royale woonkamer van circa 38 m² met een prettige lichtinval en vrij uitzicht. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de keuken, meerdere kamers en het balkon. De vierde verdieping biedt diverse slaapkamers, een tweede badkamer en aanvullende bergruimte welke als woonruimte bij de woning te voegen is. Dankzij de royale maatvoering en de functionele indeling biedt de woning uitstekende mogelijkheden om een moderne en comfortabele gezinswoning te realiseren die volledig aansluit op de woonwensen van deze tijd. Ontwikkelpotentieel: Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, ligging en toekomstmogelijkheden. Op basis van de akte van splitsing omvat de publiekrechtelijke bestemming tevens kamers op de zolderverdieping, hetgeen interessante mogelijkheden biedt voor het realiseren van een volwaardig dubbel bovenhuis, uiteraard met inachtneming van de geldende wet- en regelgeving en eventuele benodigde (publiekrechtelijke)vergunningen. De karakteristieke uitstraling van het pand, de royale woonoppervlakte en de uitzonderlijke locatie maken dit een object met blijvende waarde en aantrekkingskracht. Locatie: Het Europaplein vormt de entree van Amsterdam-Zuid en ligt op een unieke locatie tussen het Beatrixpark, de Zuidas en de Rivierenbuurt. Het Beatrixpark bevindt zich aan de overzijde van de straat achter de RAI en biedt volop ruimte voor ontspanning, sport en recreatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse restaurants, cafés, speciaalzaken en supermarkten. Ook de levendige Beethovenstraat, de Scheldestraat en de Pijp zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam RAI, Station Zuid, de Noord/Zuidlijn en diverse tram- en busverbindingen liggen op korte afstand. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen snel bereikbaar. Erfpacht: De woning is gelegen op gronden welke door de gemeente Amsterdam zijn uitgegeven in erfpacht. • Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2054 en is voor deze periode volledig afgekocht. • Vanaf 15 november 2054 is de jaarlijkse canon vastgeklikt op € 1.844,77, te vermeerderen met de jaarlijkse indexatie. • Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor Eeuwigdurende Erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam. VvE: Er is sprake van een financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars, bestaande uit vier appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 195. Daarnaast beschikt de VvE over een gezonde onderhoudsreserve van ruim € 40.000,-, waarmee wordt voorzien in het toekomstig onderhoud van het gebouw. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 118 m² - Dubbel bovenhuis verdeeld over twee woonlagen - Vier slaapkamers - Twee badkamers - Balkon - Inpandige berging - Bouwjaar 1931 - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Energielabel E - Funderingsherstel uitgevoerd in 1999 - Uitzonderlijk ontwikkelpotentieel tot een hoogwaardig dubbel bovenhuis - Vrij uitzicht op het Europaplein - Actieve en financieel gezonde VvE bestaande uit 4 leden - Maandelijkse servicekosten € 195,- - Gezonde onderhoudsreserve van ruim € 40.000,- - Gelegen op een iconische locatie tussen Amsterdam-Zuid, de Rivierenbuurt en de Zuidas - Erfpacht waarvan het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 15 november 2054 - Algemene ouderdom, asbest clausule van toepassing - Oplevering per direct Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter, een uitstekende ligging en volop mogelijkheden om een uniek thuis te creëren op een van de meest herkenbare en gewilde locaties van Amsterdam. Disclaimer Ameo makelaars: Deze informatie is door Ameo makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van Ameo makelaars van toepassing.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 999.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Europaplein 31-3
De WOZ-waarde van Europaplein 31-3 is 999.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 40.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Europaplein en 19.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Europaplein 31-3. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 195,- /mnd
Kosten
€ 195
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Europaplein 31-3 in Amsterdam ligt tussen de 787.000 en 892.000 euro. Deze waarde is 19% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Europaplein. Met een vraagprijs van € 799.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Europaplein 31-3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
