Huispedia
111 m2 wonen
4 kamers
D

Stadionkade 27-H

111 m²
4 kamers
D
1077 VM Amsterdam
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 1.000.000
€ 9.009/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,05M – 1,18M
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €1.224/jr
Eigendomssituatie
124 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Stadionkade 27 H - Unieke kans
Op een van de mooiste locaties van Amsterdam-Zuid, aan de geliefde Stadionkade, bieden wij deze ruime benedenwoning van circa 111 m² met een zonnige tuin van maar liefst circa 124 m² aan. Deze woning vormt een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning die volledig naar eigen wens en smaak kan worden ingericht.
INDELING EN MOGELIJKHEDEN
De woning beschikt over een prettige en praktische indeling met volop lichtinval en ruimte. Dankzij de oppervlakte en de hoge plafonds voelt het geheel extra ruim aan. De aanwezige en-suite deuren met karakteristiek glas-in-lood geven de woning een sfeervolle en authentieke uitstraling.
De woning biedt daarnaast diverse indelingsmogelijkheden, zoals het creëren van een ruime woonkeuken, meerdere (slaap)kamers en een moderne badkamer. Hierdoor vormt het geheel de ideale basis voor het realiseren van een eigentijds en comfortabel thuis, volledig naar eigen wens.
Aan de voorzijde bestaat de mogelijkheid om een zitbankje te plaatsen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de levendige, maar charmante straat.
Tevens beschikt het appartement over een praktische kelder, ideaal te gebruiken als extra bergruimte.
TUIN
De diepe achtertuin van circa 124 m² is een absolute eyecatcher. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, tuinieren of een heerlijke plek creëren voor kinderen om te spelen. Door de grootte en ligging biedt de tuin volop privacy en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een terras of buitenkeuken.
ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond, de huidige canon bedraagt momenteel vast €1.224,- per jaar - AB2000 (25 jaarlijkse canonaanpassing) Verkoper heeft gebruikt gemaakt van de overstap naar eeuwigdurend erfpacht AB2016, waarbij het jaarlijkse canon is vastgeklikt op €3.004,- vanaf 16-02-2056 op basis van jaarlijkse indexatie.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Dit appartement is gelegen op een geweldige locatie in het geliefde Amsterdam Zuid, op steenworp afstand van de Beethovenstraat, het Minervaplein en het Beatrixpark. In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder Marqt en Albert Heijn, evenals hoogwaardige speciaalzaken en boetieks zoals Le Fournil en l’Amuse.
Direct voor de deur bevindt zich aan het water een afgesloten groenstrook, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de voorbijvarende bootjes. Voor sport en recreatie liggen het Olympisch Stadion, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos op comfortabele fietsafstand. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 via afritten Zuid en RAI (S108/S109). Ook met het openbaar vervoer is de verbinding ideaal: Station Zuid/WTC ligt op loopafstand. Schiphol Airport is in circa 15 minuten met de auto bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van 110,5 m² + 123,6 m² tuin (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Recent gesplitst (2026) met vergunning
- Kleinschalige VvE, recent opgericht;
- Energielabel D, HR++ glas aan de voorzijde;
- Kelder aanwezig voor praktische mogelijkheden;
- Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule van toepassing;
- Makkelijk parkeren voor de deur;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- Projectnotaris Spier en Hazenberg;
Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.046.000 - 1.177.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1932
Monument

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
111 m2
Inhoud
397 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Tuin
124 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 200 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 1.000.000
  2. 06-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 28-05-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,9%.

€ 1.046.000 – 1.177.000
Huispedia Woningwaarde
€ 9.991/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Stadionkade 18-H Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 899.000
    Winnend bod
  • Stadionkade 24-H Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 1.200.000
    Winnend bod
  • Courbetstra. 11-H Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 1.300.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
26430
€
Hypotheeksom € 1109000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 600,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 201,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.927,-
Geschatte belasting € 161 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.138.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Stadionkade 27-H

De WOZ-waarde van Stadionkade 27-H is 1.138.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 40.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Stadionkade en 2.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Stadionkade 27-H.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 200,- /mnd
Kosten € 200 /mnd

Een beeld van Apollobuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.07 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.56 km · 7 min. lopen
  • Amsterdam Zuid 0.71 km · Treinstation
  • Amsterdam RAI 2.34 km · Treinstation
  • Amsterdam Lelylaan 4.32 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Stadionkade 27-H in Amsterdam ligt tussen de 1.046.000 en 1.177.000 euro. Deze waarde is 30.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Stadionkade. Met een vraagprijs van € 1.000.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Stadionkade 27-H? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.