Emmalaan 4-C, Amsterdam
329 m²
8 kamers
2024
€ 6.560.000
Hoog in de markt
Raphaëlplein 27-A 1077 PX Amsterdam
€ 6.950.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 3.737.000 -
4.567.000
Wonen
586 m2
Balkon
41 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
THE AMSTERDAM LOFT - Een loft van maar liefst 586 m² groot, de meest unieke loft van Amsterdam, onderdeel van een fraaie kerk op het Raphaelplein.
Nieuwsgierig geworden? De volledig woonbeleving is te ervaren op onze website, of bekijk de exclusieve video die is gemaakt waarbij zowel de eigenaar als architect aan het woord komen.
Rondleiding
Het bijzondere karakter en de hoogte van de kerk komen volledig tot hun recht in het hart van de woning – de living. Deze ruimte is op natuurlijke wijze opgedeeld in verschillende sfeervolle en functionele ruimten.
De ruimte is groots en tegelijkertijd intiem. Dat komt door de centrale positie van de open haard, de niveauverschillen en de buitenruimte die tevens onderdeel is van deze ruimte.
De eettafel is op een podium geplaatst. Dit geeft een speels effect en hierdoor is er vanaf het eetgedeelte niet alleen een schitterend uitzicht over het Raphaelplein, maar ook een mooie zichtlijn richting de living.
De exclusieve keuken (2019), een ontwerp van de Nederlandse ontwerper Piet Boon, is een mooie mix van stoere en natuurlijke materialen en luxe apparatuur. Er is gekozen voor onder andere een professionele inductiekookplaat (Bora), extra grote oven, een Quooker voor zowel heet als bruisend water, wijnklimaatkast en vaatwasser
De hoofdslaapkamer is met glas afgesloten van de rest van de omgeving en vanuit hier is er zicht op de living en een inpandig terras, een kwalitatieve buitenruimte. De slaapkamer is een soort filmische glazen ‘doos’ in een verder open ruimte. De slaapkamer heeft airconditioning en de gordijnen kunnen automatisch worden gesloten.
In de aangrenzende badkamer is een serene sfeer gecreëerd door het gebruik van diverse natuurlijke materialen, een sobere kleurstelling en de prachtige lichtinval door het glas in lood. Er is een royaal ligbad, dubbel rvs-wastafelmeubel, dubbele inloopdouche en toilet.
De trap in de badkamer leidt naar een waanzinnig fraaie kleedkamer. Deze kleedkamer voelt aan als een privéboetiek. De kleding hangt en ligt net als in een boetiek in het zicht, waarbij de ruimte door middel van een brug is verdeeld in een his en hers.
De twee overige slaapkamers zijn ruim opgezet en grenzen aan de living en badkamer. Van de slaapkamer naast het inpandige terras zijn gemakkelijk twee goede slaapkamers te realiseren – zie alternatieve plattegrond. Uiteraard is er een tweede badkamer beschikbaar met douche, dubbele wastafel en een separaat (gasten)toilet.
De riante buitenruimte van ca. 37 m² sluit direct aan op de living en is een waar verlengstuk van het woongenot. Het inpandige terras ligt op het westen. Via de elektrische dakramen kan een deel van het dak worden geopend, waardoor binnen wordt verbonden met buiten.
Lift
Er is uitgebreid onderzoek gedaan naar de mogelijkheden om een lift te plaatsen. Deze mogelijkheid bestaat en is tevens al ingemeten. De vergunning is verleend en de huidige eigenaren hebben ook alvast een offerte laten opmaken. De huidige eigenaren zelf hebben nooit de behoefte gehad aan een lift en hebben deze ook niet gemist. De trap is makkelijk begaanbaar en daarbij is er een goederenlift voor boodschappen en koffers. Bovendien is traplopen heel gezond!
Wat de bewoners gaan missen
"Wat we gaan missen is ons on-Nederlandse, heerlijk ruime huis in volledige stilte. Zoals gezegd: een NY-loft op eigen grond. Met niets te vergelijken. One of a kind. Op zomerse dagen schuiven de 7,5 meter hoge glazen puien omhoog. En creëren zo de ideale setting om volledig privé te zonnen op het daybed. Of lekker lang in het zonnetje na te tafelen op het terras. ’s Winters trekt de warmte en de gezelligheid van de open haard. Dan worden er zitelementen over de betonnen vloer met vloerverwarming richting de hout gestookte haard geschoven. Om te relaxen, te lezen of met vrienden te genieten van een mooi glas wijn."
De omgeving
De wijk heeft inmiddels een jong en dynamisch karakter dankzij de vele winkels, koffiebars, lunchplekken en restaurants in de Beethovenstraat en op het Olympiaplein. Daarnaast heeft de Beethovenstraat een kwalitatief aanbod aan bakkers, vishandels, slagers, patisserieën en wijnspeciaalzaken. Op het Olympiaplein bevinden zich de bakker Le Fournil, kaaswinkel Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Aan de Marathonweg, op slechts vijf minuten afstand, is slagerij Zikking gevestigd. Op vrijdag is er op het Minervaplein een biologische markt met de puurste en eerlijkste producten. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basis- en middelbare scholen en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid.
Bereikbaarheid/ parkeren
De uitvalswegen naar de A2/A4/A10 zijn zeer goed bereikbaar. Openbaar vervoer is op loop- en/of fietsafstand. Tram 24 of bus N84 hebben een halte op het Minervaplein op slechts enkele minuten lopen. Station Zuid ligt op 5 minuten fietsafstand. Daarmee is ook Schiphol in een mum van tijd te bereiken.
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelstel, conform de informatie van de Gemeente Amsterdam is er momenteel geen wachtlijst. In dit gebied is er de mogelijkheid om twee vergunningen aan te vragen. Bron: gemeente Amsterdam – augustus 2023.
Met regelmaat zijn er of in de Gerrit van der Veenstraat dan wel op de Minervalaan parkeerplaatsen in een garage te koop of te huur.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 586 m²
• Dakterras gelegen op het westen van circa 38 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel C
• Fundering: Fugro heeft in het kader van de eisen voor een splitsingsvergunning voor het gebouw onderzoek verricht – januari 2022, rapport aanwezig. De fundering voldeed aan de gestelde eisen.
• Goederenlift + vergunning personenlift
• Er is onderzoek gedaan naar vervuilde grond bij de lift, hier is geen vervuiling gevonden
• Servicekosten TBA
• Renovatiejaar 1997 en 2019
• Open haard
• Airconditioning in de hoofdslaapkamer
• Elektrische dakpanelen bij het terras
• Mogelijkheid creëren 4de slaapkamer
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Projecnotaris Van den Eerenbeemt
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
----------------
THE AMSTERDAM LOFT - This loft apartment, spanning a generous 586 square meters, is nestled within a former church building, masterfully designed by Beckman and Kooi.
A tour
The essence of this residence lies in its exceptional character and the soaring height of the church, most vividly embodied in the heart of the home – the living area. This space seamlessly unfolds into distinct, inviting, and functional zones.
The room exudes both grandeur and intimacy, a result of the central fireplace, varying floor levels, and the integration of an outdoor space, an integral part of this living expanse.
Elevated on a platform, the dining table adds a playful touch, offering not only a splendid view of Raphael Square from the dining area but also a captivating line of sight towards the living room.
Designed in 2019 by the renowned Dutch designer Piet Boon, the kitchen epitomizes a harmonious blend of rugged and natural materials alongside premium appliances. Among the highlights are a professional-grade induction cooktop (Bora), an oversized oven, a Quooker faucet providing both hot and sparkling water, a wine climate cabinet, and a dishwasher.
The main bedroom is discreetly enclosed with glass, providing a separate sanctuary within the open space. It offers a vantage point overlooking both the living area and the indoor terrace. The bedroom features air conditioning, and its curtains can be automatically drawn.
The adjacent bathroom emanates a serene ambiance, achieved through the use of various natural materials, a muted color palette, and the beautiful stained glass. It boasts a generous bathtub, a double stainless steel sink unit, a dual walk-in shower, and a toilet.
The staircase within the bathroom leads to a spectacular dressing room. This dressing room feels like a private boutique, with clothing on display, divided into his and hers sections by a bridge.
Two other bedrooms are generously proportioned and adjoin the living and bathroom. The bedroom adjacent to the indoor terrace can easily be transformed into two spacious bedrooms, as depicted in the alternative floor plan. Additionally, there is a second bathroom with a shower, double sink, and a separate guest toilet.
The expansive outdoor space, approximately 37 square meters in size, seamlessly connects to the living area and serves as an extension of your living experience. The indoor terrace faces west, and its electric skylights can be opened to blur the boundary between indoor and outdoor spaces.
Elevator option
Extensive research has been conducted regarding the possibility of installing an elevator. This possibility exists and has already been surveyed. The permit has been granted and the current owners have obtained a quote. It's worth noting that the current owners have never felt the need for an elevator, as the staircase is easily navigable, and a goods lift is available for groceries and luggage. Moreover, stair climbing is a healthy pursuit!
What the residents are going to miss
"What we will miss is our un-Dutch, wonderfully spacious home in complete tranquility. As mentioned, it's like a New York loft on our own land. Nothing compares. One of a kind. On summer days, the 7.5-meter high glass facades open up, creating the perfect setting for private sunbathing on the daybed or lingering in the sun on the terrace after a meal. In winter, the warmth and coziness of the fireplace beckon. Comfortable seating elements are moved towards the wood-burning fireplace on the heated concrete floor, creating a space for relaxation, reading, or enjoying a nice glass of wine with friends."
The neighborhood
The neighborhood has taken on a youthful and dynamic character thanks to the numerous shops, coffee bars, lunch spots, and restaurants on Beethovenstraat and Olympiaplein. The Beethovenstraat also offers a high-quality selection of bakeries, fishmongers, butchers, patisseries, and wine specialty shops. On Olympiaplein, you'll find Le Fournil bakery, Fromagerie L'Amuse cheese shop, and recently added Coffee District. Just five minutes away on Marathonweg, Zikking Butcher is located. On Fridays, the Minervaplein hosts an organic market with the purest and most honest products. The broad avenues and greenery of Beatrixpark, with its modern sculptures and ancient trees, create a sense of space and are ideal for sports and relaxation. The neighborhood is known for its excellent primary and secondary schools and its favorable location in relation to the Ring road and Amsterdam South station.
Accessibility/parking
The highways A2/A4/A10 are easily accessible. Public transportation is within walking or cycling distance. Tram 24 or bus N84 has a stop at Minervaplein, just a few minutes away on foot. Amsterdam South station is a 5-minute bike ride away, providing quick access to Schiphol Airport.
Parking is available via a permit system, and according to information from the Municipality of Amsterdam, there is currently no waiting list in this area. Two permits can be requested in this district. Source: Municipality of Amsterdam – May 2023. Parking spaces in a garage are regularly available for purchase or rent, either in Gerrit van der Veenstraat or on Minervalaan.
Key features
• Living area of approximately 586 m²
• West-facing rooftop terrace of approximately 38 m²
• Freehold property
• Energy label C
• Foundation: Fugro conducted an investigation in January 2022 as part of the requirements for a building splitting permit. The foundation met the stipulated standards.
• An investigation was conducted for contaminated soil near the elevator; no contamination was found here
• Goods elevator + permit passenger elevator
• Service costs TBA
• Renovation years 1997 and 2019
• Fireplace
• Air conditioning in the main bedroom
• Electric roof panels for the terrace
• Possibility for a fourth bedroom
• Listed cityscape protection
• Projectnotary van den Eerenbeemt
This information was drafted with the utmost care. However, we are not liable for any unintended omission or inaccuracy, etcetera, nor any consequences related thereto. All measurements and sizes are indicative only.
The Measurement Code is based on NEN2580 standards. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences regarding interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 6.950.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 11.860
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Penthouse, Dubbel bovenhuis
- Bouwjaar 1930
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 586 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 41 m2
- Inhoud 2500 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 3e verdieping
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Raphaëlplein 27-A in Amsterdam
We kunnen er naast zitten voor Raphaëlplein 27-A. Dit is een bijzondere woningen die lastig op waarde is te schatten.
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 3.737.000 -
4.567.000
+6.68%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 6.950.000
€ 11.860/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Raphaëlplein 27-A in Amsterdam ligt tussen de 3.737.000 en 4.567.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 6.950.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 3 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Raphaëlplein 27-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
1
onderboden
1
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Raphaëlplein 27-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-04-2024
Te koop
€ 6.950.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
347,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 152,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Raphaëlplein 27-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Raphaëlplein 27-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Raphaëlplein 27-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,03 km |
| Bushalte | 0,25 km |
| Centrum | 3,82 km |
| Snelweg afrit | 1,25 km |
| Supermarkt | 0,66 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,37 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,49 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.306.089
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.58%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Raphaëlplein 27-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Raphaëlplein 27-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Raphaëlplein 27-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Raphaëlplein 27-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus