Huispedia
42 m2 wonen
2 kamers
B

Theseusstraat 12-2

42 m²
2 kamers
B
1076 XL Amsterdam
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 10.714/m²
Vraagprijs per m²
€ 470K – 516K
Huispedia Woningwaarde
Eeuwigdurend afgekocht
Eigendomssituatie
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een unieke locatie middenin Amsterdam-Zuid, ligt dit lichte en ruimtelijk ingedeelde appartement met een heerlijk balkon op het Zuiden en een ruime privé berging op de bovenste verdieping. De woning beschikt over energielabel B.
Als onderdeel van het renovatieproject "Wonen in Olympia" is dit complex hoogwaardig gerenoveerd waarbij vele authentieke details zijn behouden. Het gebouw, of eigenlijk ensemble van gebouwen, is helemaal opgetrokken in Amsterdamse Schoolstijl, compleet met gebeeldhouwde versieringen en kleine torentjes bovenop. Alle gevels zijn in ere hersteld en ook binnen vind je veel oorspronkelijke details.
INDELING
Entree via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis. De woning is gelegen op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de Theseusstraat, tref je de lichte en ruime woonkamer. Middels de en-suite deuren betreed je de riante woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder (vierpits)gasfornuis, combi- oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De slaapkamer is tevens aan de rustige achterzijde gesitueerd. Zowel slaapkamer als woonkeuken bieden toegang tot het woning brede balkon. De verrassend ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Op de derde verdieping bevindt zich de riante privé berging van c.a. 6m2.
EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht. De algemene bepalingen van 2016 zijn van toepassing.
METRAGES
- Gebruiksoppervlakte wonen c.a. 42m2;
- Buitenruimte (balkon) c.a. 7m2;
- Zolderberging van c.a. 6m2 welke niet inbegrepen in de 42m2 woonoppervlakte;
- Bruto inhoud woning c.a. 137m3.
BIJZONDERHEDEN
- Zeer licht en rustig appartement van c.a. 42m2 gelegen in het hart van het geliefde en groene Amsterdam-Zuid;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Energielabel B;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
- Woningbreed balkon aan de achterzijde;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- Gemeentelijk monument;
- Verkoper behoudt ten alle tijden het recht van gunning;
- Beschikbaar in overleg.
VERENIGING VAN EIGENAREN
- Gezonde VvE in professioneel beheer (Stedeplan);
- VvE Bijdrage c.a. €98,13 per maand;
- MJOP aanwezig;
- Reservefonds aanwezig.
OMGEVING
In het hart van het geliefde Amsterdam-Zuid, tussen de Marathonweg en het iconische Olympisch Stadion, ligt deze prachtige woning op een plek waar stadse levendigheid en rust elkaar moeiteloos aanvullen. Dit deel van Zuid staat bekend om zijn charmante straten, statige architectuur en het groene karakter dat de buurt haar unieke sfeer geeft. Op loopafstand bevinden zich talloze populaire horecagelegenheden. Denk aan de gezellige terrassen en restaurants op de Marathonweg en het Stadionplein, maar ook aan de hippe hotspots in de Stadionbuurt en Oud-Zuid. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken en delicatessenzaken – ideaal voor de dagelijkse boodschappen of een middag ontspannen winkelen. Voor natuurliefhebbers ligt zowel het Vondelpark als het Amsterdamse Bos op slechts enkele minuten fietsen. Twee groene longen van de stad waar je terecht kunt voor sport, ontspanning of een fijne wandeling. Ook sportfaciliteiten, scholen en kinderopvang zijn volop aanwezig in de buurt, waardoor de wijk niet alleen aantrekkelijk is voor jonge stellen, maar ook voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10 of A4, waardoor zowel de Zuidas als Schiphol snel te bereiken zijn. Bovendien zijn er zonder wachtlijst twee parkeervergunningen aan te vragen en is er doorgaans voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur – een zeldzaamheid in Amsterdam.
''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden''

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 470.000 - 516.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1926
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
42 m2
Inhoud
137 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 95 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-06-2026 · Hoen Makelaars
    Verkocht geboden
    € 450.000
  2. 18-04-2026 · Hoen Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,9%.

€ 470.000 – 516.000
Huispedia Woningwaarde
€ 11.738/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Marathonweg 18-3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Marathonweg 12-1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Marathonweg 13-1 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 470.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14110
€
Hypotheeksom € 493000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 247,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 83,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 93,-
Totaal per jaar € 1.154,-
Geschatte belasting € 96 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 469.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Theseusstraat 12-2

De WOZ-waarde van Theseusstraat 12-2 is 469.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 17.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Theseusstraat en 4.8% lager dan de realistische woningwaarde van Theseusstraat 12-2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 95,- /mnd
Kosten € 95 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Stadionbuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Stadionbuurt ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Minder fijn
Verkeer of geluid
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.42 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.05 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.07 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
  • Amsterdam Zuid 1.7 km · Treinstation
  • Amsterdam Lelylaan 3.24 km · Treinstation
  • Amsterdam RAI 3.43 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
60%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Theseusstraat 12-2 in Amsterdam ligt tussen de 470.000 en 516.000 euro. Deze waarde is 5.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Theseusstraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Theseusstraat 12-2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.