Olympiaweg 28-1 1076 VX Amsterdam

Licht, ruimte en een heerlijke buitenbeleving in Amsterdam Oud-Zuid. Dit charmante appartement beschikt over een ruime living met veel lichtinval, een woningbreed balkon en een praktische berging op zolder. Gelegen op een toplocatie in Oud-Zuid, op korte afstand van het Vondelpark en de Zuidas, combineert deze woning comfortabel wonen met uitstekende bereikbaarheid.

Rondleiding

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor een praktische en efficiënte indeling.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een aangename leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht gedurende de dag. Dankzij de rustige afwerking en de warme houten vloer ontstaat direct een uitnodigende sfeer. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op het groene straatbeeld van Oud-Zuid.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze moderne keuken biedt volop werk- en bergruimte en heeft voldoende plaats voor een royale eettafel. De grote raampartijen en directe toegang tot het balkon maken dit een heerlijke plek om te koken, te dineren en gasten te ontvangen. Het woningbrede balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en biedt een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht op het groene binnenterrein.

De slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft directe toegang tot het balkon. Dankzij de rustige ligging en de praktische indeling is dit een comfortabele ruimte met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, wat bijdraagt aan het comfort van de ruimte.

Tot slot beschikt de woning over een separate berging op zolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. De berging meet circa 2,9 m².

De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 46,5 m² en beschikt daarnaast over een woningbreed balkon van circa 7,5 m².

Erfpacht

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond.

De huidige erfpachtperiode loopt van 1 januari 2007 tot en met 31 december 2056 en is onder de voorwaarden van de Algemene Bepalingen 2000 (AB2000) volledig afgekocht. Er is derhalve geen canon verschuldigd gedurende deze periode.

Voor de daaropvolgende periode is reeds overgestapt naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel (AB2016). Deze toekomstige erfpachtperiode loopt vanaf 9 mei 2023 eeuwigdurend. De canonverplichting gaat pas in vanaf 1 januari 2057. De geïndexeerde canon bedraagt voor de periode 1 januari 2026 tot en met 31 december 2026 € 1.434,67 per jaar.

Ligging

De woning ligt op een uitstekende locatie in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest gewilde woongebieden van de stad. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants aan onder meer de Marathonweg, Stadionweg en Beethovenstraat.

Voor ontspanning en recreatie ligt het Vondelpark op slechts enkele minuten fietsen. Ook het Amsterdamse Bos en diverse sportfaciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar. De Zuidas, met haar internationale bedrijven, kantoren en station Amsterdam Zuid, bevindt zich op circa 5 tot 10 minuten fietsen. Het bruisende centrum van Amsterdam bereikt u in ongeveer 10 tot 15 minuten fietsen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en via de nabijgelegen op- en afritten van de Ring A10 zijn Schiphol, Utrecht, Den Haag en andere uitvalswegen snel bereikbaar.

Kenmerken
- Woonoppervlakte 47 m²;
- Woningbreed balkon van circa 8 m²;
- Externe berging op zolder van circa 3 m²;
- Ruime woonkeuken aan de achterzijde;
- Veel lichtinval door grote raampartijen;
- Gelegen in geliefd Amsterdam Oud-Zuid;
- Nabij Vondelpark en Zuidas;
- Erfpacht afgekocht tot en met 31 december 2056;
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van circa € 120,- per maand;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds geregeld.
- Aanvaarding in overleg

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bright, Spacious Living with Wonderful Outdoor Space in Amsterdam Oud-Zuid

This charming apartment offers a bright and spacious living area, a full-width balcony, and a practical attic storage room. Located in a prime spot in Amsterdam Oud-Zuid, just a short distance from the Vondelpark and the Zuidas business district, this property combines comfortable city living with excellent accessibility.

Tour of the Property

Via the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. From the entrance hall, all rooms are easily accessible, creating a practical and efficient layout.

The living room is situated at the front of the apartment and serves as an inviting living space with large windows that provide an abundance of natural light throughout the day. The calm interior finish and warm wooden flooring create an immediate sense of comfort and atmosphere. From the living room, you enjoy views of the green, tree-lined streetscape that characterizes Oud-Zuid.

At the rear of the apartment is the spacious kitchen-diner. This modern kitchen offers ample worktop and storage space and comfortably accommodates a large dining table. Large windows and direct access to the balcony make this a wonderful place to cook, dine, and entertain guests. The full-width balcony extends across the entire width of the apartment, providing a pleasant outdoor space where you can relax and enjoy the sunshine and views over the green inner courtyard.

The bedroom is also located at the rear and benefits from direct access to the balcony. Thanks to its quiet position and practical layout, it offers ample space for a double bed and wardrobe storage.

The bathroom is neatly finished and features a shower, toilet, washbasin, and connections for a washing machine. A window provides natural ventilation and daylight, enhancing the comfort of the space.

Finally, the apartment includes a separate attic storage room, ideal for storing seasonal items, suitcases, or belongings that are not needed on a daily basis. The storage room measures approximately 2.9 m².

The apartment has a living area of approximately 46.5 m² and additionally benefits from a full-width balcony of approximately 7.5 m².

Ground Lease

The property is situated on municipal leasehold land (erfpacht).

The current leasehold period runs from 1 January 2007 through 31 December 2056 and has been fully prepaid under the General Provisions 2000 (AB2000). As a result, no annual ground rent is payable during this period.

For the subsequent period, the leasehold has already been converted to the perpetual leasehold system (AB2016). The perpetual leasehold arrangement has been secured in advance, with the annual ground rent obligation commencing on 1 January 2057. The indexed annual ground rent for the period from 1 January 2026 through 31 December 2026 amounts to €1,434.67.

Location

The apartment enjoys an excellent location in the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid district, one of the city's most desirable residential areas. A wide range of shops, specialty stores, cafés, and restaurants can be found nearby along Marathonweg, Stadionweg, and Beethovenstraat.

For relaxation and recreation, the Vondelpark is just a few minutes away by bicycle. The Amsterdamse Bos and various sports facilities are also easily accessible. The Zuidas business district, home to numerous international companies and Amsterdam Zuid Station, is approximately a 5 to 10-minute bike ride away. Amsterdam's vibrant city centre can be reached within 10 to 15 minutes by bike.

Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are located in the immediate vicinity, while the nearby A10 Ring Road provides quick access to Schiphol Airport, Utrecht, The Hague, and other major destinations.

Features
- Living area of approximately 47 m²;
- Full-width balcony of approximately 8 m²;
- Separate attic storage room of approximately 3 m²;
- Spacious kitchen-diner at the rear;
-Abundant natural light through large windows;
- Located in the sought-after Amsterdam Oud-Zuid district;
- Close to the Vondelpark and the Zuidas business district;
- Ground lease prepaid until 31 December 2056;
- Active Homeowners' Association (VvE) with a monthly service charge of approximately €120
- Conversion to perpetual leasehold has already been arranged;
- Transfer date in consultation.
- For Further Information or to Arrange a Viewing

Visch & van Zeggelaar Amsterdam
+31 (0)20 - 20 91 911

Disclaimer

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified real estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own investigations accordingly. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder