85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 7 4 6 5
Sfeervol en efficiënt ingedeeld driekamerappartement van circa 46 m² op de eerste verdieping van dit pand uit 1913, gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. De woning beschikt over twee slaapkamers, een prettige doorzonwoonkamer, een Frans balkon op het zonnige zuiden en een balkon aan de rustige noordzijde. Dankzij de ligging aan zowel de voor- als achterzijde profiteert het appartement van een aangename lichtinval gedurende de dag. De combinatie van authentieke charme, een praktische indeling en een aantrekkelijke locatie maakt dit een bijzonder comfortabele woning op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam-Zuid. Omgeving en bereikbaarheid: De Vaartstraat is een rustige straat in de populaire Hoofddorppleinbuurt, een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke bebouwing, brede straten en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich het Hoofddorpplein en de Amstelveenseweg met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, delicatessenwinkels en gezellige horecagelegenheden zoals Gent aan de Schinkel, Bonnie en diverse koffiebars en lunchzaken. Voor ontspanning liggen het Vondelpark, het Rembrandtpark en de Schinkel op korte afstand, waardoor volop mogelijkheden bestaan om te wandelen, hard te lopen of te ontspannen aan het water. Ook zijn er voldoende sportvoorzieningen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Amsterdam, Station Amsterdam Zuid en Station Lelylaan. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht, Den Haag en Haarlem binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de entree op de eerste verdieping bereikt. De centrale hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met het Franse balkon op het zuiden, waar de zon gedurende een groot deel van de dag naar binnen valt. De woonkamer grenst aan deze slaapkamer en heeft een balkon op het noorden aan de achterzijde, dat een rustig uitzicht biedt op de omliggende binnentuinen en een fijne buitenruimte vormt tijdens warme dagen. De keuken sluit praktisch aan op de woonruimte. Via het woon- en eetgedeelte bereik je de tweede slaapkamer. De badkamer is centraal gelegen en praktisch ingedeeld. Tot de woning behoort bovendien een praktische berging op de zolderverdieping, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die niet dagelijks nodig zijn. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1913; - Woonoppervlakte circa 46 m² (meetrapport aanwezig); - Erfpacht, canon afgekocht tot en met 15 december 2061; - Energielabel E; - Vaste projectnotaris, Schut van Os Notarissen in Amsterdam; - Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door VvE NL; - Servicekosten van € 120,63 per maand voor de woning en € 15,96 per maand voor de berging. Wat u verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar); - Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie; - Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte; - Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam; - Oplevering per direct. VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie. Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van dinsdag 1 september 2026 voor 12.00 uur. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs. Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. - en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 410.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Vaartstraat 44-1
De WOZ-waarde van Vaartstraat 44-1 is 410.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 7.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vaartstraat en 12.3% lager dan de realistische woningwaarde van Vaartstraat 44-1.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 100,- /mnd
Geschatte kosten
€ 100
/mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Vaartstraat 44-1 is nog niet bij ons bekend.
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Vaartstraat 44-1 in Amsterdam ligt tussen de 440.000 en 497.000 euro. Deze waarde is 9.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vaartstraat. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vaartstraat 44-1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
