Tolstraat 190-3 1074 VN Amsterdam

Sfeervol en licht 3-kamerappartement van 73m2 met een uniek uitzicht op het geheel vernieuwde Pestana Hotel en de Amstel! Het appartement (OP EIGEN GROND) beschikt over een zonnig balkon gelegen op het zuiden, twee slaapkamers en een riante eetkamer met naastgelegen keuken. Het bouwjaar van het pand is 1929, uitgerust met alle stijlelementen uit die periode zoals een erker, paneeldeuren, schuiframen en een schouw. De woning ligt in het meest aantrekkelijke (en autoluwe) deel van ‘De Pijp’ in de buurt van de Amstel, tegenover het Asscherkwartier en nabij diverse cafés, winkels en restaurants (o.a. Amsteldijk en Ceintuurbaan.)
Het appartement is zeer goed bereikbaar; met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en in de omgeving zijn verschillende tram en bushaltes en metrostations (Wibautstraat en De Pijp.) Kortom, een goed ingedeeld appartement in een sfeervolle buurt, om zo te betrekken. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

Indeling:
Via het verzorgde trappenhuis bereikt men de derde verdieping, waar de entree van de woning is gelegen. Hal met toegang tot de diverse vertrekken. Aan de voorzijde vindt u de verrassend lichte en ruime woonkamer, onder meer voorzien van 30-er jaren stijlelementen zoals een erker, paneeldeuren, schuiframen en een schouw. Naast de woonkamer is een slaapkamer van ca. 10m2 gelegen, die is uitgerust met vaste inbouwkasten. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd, die toegang heeft tot het brede balkon op het Zuiden. Ook de afgesloten keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft toegang tot het balkon. Hiernaast is de toiletruimte gesitueerd met hangend toilet en fontein. De badkamer is riant te noemen en voorzien van een moderne wastafel, douchehoek en aansluiting t.b.v. een wasmachine/droger.
Ook de cv-installatie (2022) is hier ingebouwd. Op de bovenste verdieping is nog een ruime zolderkamer die dienst doet als slaapkamer. In de gehele woning is een lichte laminaat vloer aanwezig.

Vereniging van Eigenaren:
De 3 panden (no. 190, 192 en 194) waar Tolstraat 190 III onderdeel van uitmaakt werden in 1976 gesplitst in 13 appartementsrechten. De beheerswerkzaamheden worden verricht door de bewoners zelf. Er wordt op regelmatige basis vergaderd en er is een MJOP opgesteld in 2019. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-. Per balansdatum 31-12-2021 is een saldo opgebouwd ad ca.
€ 16.000,-

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op EIGEN GROND. U bent dus geen erfpacht canon verschuldigd!

Omgeving:
De Pijp kent vele pleintjes, winkeltjes en kroegen en het is er altijd gezellig. De terrasjes zitten vol en op de Albert Cuypmarkt is het altijd druk………… Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de van Woustraat en de Ceintuurbaan. Recreëren kan volop bij het nabijgelegen Sarphatipark en aan de Amstel. De woning is gelegen in het autoluwe gedeelte van de Tolstraat nabij de Amsteldijk, tegenover het archiefterrein dat op spectaculaire wijze werd herontwikkeld. De Ring A-10 is eenvoudig en snel te bereiken via de Amsteldijk en de Utrechtsebrug. Station Amstel is op loopafstand gelegen, evenals diverse tram- metro- en busverbindingen.

Parkeren:
De woning is gelegen in vergunning-gebied Zuid 3.2 de Pijp. Hier geldt betaald parkeren, maar er bestaat de mogelijkheid om in aanmerking te komen voor een parkeervergunning; de geschatte wachttijd bedraagt thans ca. 3 maanden.

Bijzonderheden:
- Gemeten volgens NEN 2580 richtlijn: 86m2 bruto, 73m2 netto
- Gelegen op EIGEN GROND
- Karakteristieke erker en overige jaren ’30-stijlelementen
- Ruime zolderkamer, in gebruik als 2e slaapkamer
- Uitzicht over de Amstel en het Pestana hotel
- Moderne badkamer
- Zonnig balkon op het Zuiden (ruim 4m2)
- Energielabel E (opgemaakt in 2018, toen er nog slechts deels dubbel glas was aangebracht)
- Diverse inbouwkasten
- Nieuwe CV-ketel (2022), elektra vernieuwd in 2005
- Rustige ligging, autoluwe straat met eenrichtingsverkeer
- Oplevering: in overleg

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

** ENGLISH SUMMARY**
Attractive and light 3-room apartment of 73m2 with a unique view of the completely renovated Pestana Hotel and the Amstel! The apartment (ON OWN GROUND) has a sunny south-facing balcony, two bedrooms and a spacious dining room with adjacent kitchen. The year of construction of the building is 1929, equipped with all style elements from that period such as a bay window, panel doors, sliding windows and a fireplace. The house is located in the most attractive (and car-free) part of 'De Pijp' near the Amstel, opposite the Asscherkwartier and near various cafes, shops and restaurants (including Amsteldijk and Ceintuurbaan.)
The apartment is very easily accessible; you can reach the Ring A10 within a few minutes by car and there are several tram and bus stops and metro stations in the area (Wibautstraat and De Pijp). In short, a well-arranged apartment in an attractive neighborhood, ready to move into. Would you like to contact us for a viewing?

Layout:
Via the well-kept staircase you reach the third floor, where the entrance of the house is located. Hall with access to the various rooms. At the front you will find the surprisingly light and spacious living room, equipped with 1930s style elements such as a bay window, panel doors, sliding windows and a fireplace. Next to the living room is a bedroom of approx. 10m2, which is equipped with fitted wardrobes. The dining room is located at the rear, which has access to the wide south-facing balcony. The closed kitchen is also located at the rear of the house and has access to the balcony. Next to this is the toilet room with hanging toilet and fountain. The bathroom is spacious and equipped with a modern sink, corner shower and a connection for a washer/dryer. The central heating system (2022) is also built in here. On the top floor is another spacious attic room that serves as a bedroom. There is a light laminate floor throughout the house.

Particularities:
- Measured according to NEN 2580 guideline: 86m2 gross, 73m2 net
- Located on OWN GROUND
- Characteristic bay window and other 1930s style elements
- Spacious attic room, used as a 2nd bedroom
- View over the Amstel and the Pestana hotel
- Modern bathroom
- Sunny south-facing balcony (more than 4m2)
- Energy label E (drawn up in 2018, when only partial double glazing was still installed)
- Various fitted wardrobes
- New central heating boiler (2022), electricity renewed in 2005
- Quiet location, low-traffic street with one-way traffic
- Delivery in consultation

Toon meer Toon minder