Smaragdstraat 15 1074 HD Amsterdam

UNIEKE KANS! Bovenwoning met energielabel B in de geliefde Pijp in Amsterdam met balkon en moderne afwerking!

Gelegen in de rustige maar centraal gelegen Smaragdstraat presenteren wij deze ruime, lichte bovenwoning. Deze goed onderhouden woning bevindt zich op de derde en vierde verdieping en biedt een praktische indeling met een eigentijdse uitstraling. De woning beschikt onder andere over drie (slaap)kamers, een sfeervol balkon en is in 2022 geheel gerenoveerd.? Het appartement is 54 m2 en de zolderkamer (via interne trap bereikbaar) is 11 m2.

INDELING
Bij binnenkomst in de woning op de derde verdieping stap je direct in een hal die toegang biedt tot de leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over het Smaragdplein. De woonkamer biedt meer dan genoeg plek voor een riante zithoek en een gezellig eetgedeelte. Het appartement is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en luxe woonsfeer.

De keuken, vernieuwd in 2022, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne stijl met inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je via een deur zo het balkon op, gelegen op het noordwesten.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde en één aan voorzijde van de woning. De hal biedt verder toegang tot een separaat toilet. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en is efficiënt ingericht met een douche en een wastafelmeubel.

Een charmant detail van deze woning is het trappetje dat leidt naar een extra verdieping met een ruime slaap-, werk- of hobbyruimte. Dit is een unieke toevoeging, ideaal als extra slaapkamer of een plek om in alle rust thuis te werken.

VvE
De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE) die bestaat uit 147 appartementen. De maandelijkse servicekosten bedragen €309,51 per maand. Er wordt momenteel extra gespaard in verband met het vernieuwen van kozijnen en het plaatsen van HR++ glas (eind 2025/begin 2026). De VvE wordt goed onderhouden en heeft een gezonde financiële positie.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon t/m 2064 is afgekocht. De huidige eigenaren hebben de eeuwigdurende canon tegen gunstige voorwaarden vastgeklikt. Alles is dus goed geregeld.

OMGEVING
De Smaragdstraat is een van de gezellige straten in de geliefde Diamantbuurt in het stadsdeel Zuid. De buurt kenmerkt zich door een rustige en groene omgeving met een dorpse sfeer, terwijl de stadse voorzieningen altijd binnen handbereik zijn.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij een breed scala aan winkels en delicatessenzaken op de Rijnstraat, Maasstraat en Van Woustraat. De buurt biedt tevens gezellige horecagelegenheden zoals cafés, restaurants en lunchspots, zoals de Rijnbar of Pistache. Op een steenworp afstand liggen diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Groen- en recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed: het Amstelpark, het Beatrixpark en de Amstel zelf bieden een fijne plek voor ontspanning of sportieve activiteiten, zoals hardlopen of varen.

Qua bereikbaarheid ligt deze woning ook uitstekend. Verschillende tram- en buslijnen liggen op loopafstand en het Amstelstation is nabijgelegen. Tevens is er een snelle verbinding naar zowel de A10 als de A2, ideaal voor wie ook buiten Amsterdam werkt of reist.

BIJZONDERHEDEN

- Totale oppervlakte 65 m2, waarvan 54 m2 woonoppervlakte en zolderkamer van 11 m² via interne trap;
- Energielabel B;
- Vloerverwarming op derde verdieping;
- Gehele appartement in 2022 gerenoveerd met hoogwaardige materialen;
- Balkon gelegen op het noordwesten;
- Drie (slaap)kamers;
- Goed geïsoleerde woning met houten kozijnen;
- Erfpacht afgekocht t/m 2064 en daarna tegen gunstige voorwaarden vastgeklikt;
- Gezonde en professioneel beheerde VvE;
- Servicekosten €309,51 per maand;
- De VvE spaart momenteel extra in verband met het vernieuwen van kozijnen en het plaatsen van HR++ glas (eind 2025/begin 2026);
- Centrale ligging in de Pijp;
- Standaard ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder