Eisdenstraat 11 1066 LK Amsterdam

**English Below**

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

Ruime en goed ingedeelde woning (circa 124 m²) met royale leefruimte, moderne afwerking en vier slaapkamers. De tweede verdieping is luxe ingericht en voorzien van wellnessfaciliteiten. De woning beschikt over energielabel A+ en een ruime achtertuin.

Indeling:
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich het separate toilet bevindt. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale woonkamer. Wat direct opvalt is de fijne lichtinval en de open indeling van de ruimte. De woonkamer beschikt over een praktische inbouwkast, ideaal voor extra bergruimte, en een open trap die centraal in de ruimte is geplaatst.

De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin door middel van grote glazen schuifdeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dit zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor een heerlijk ruimtelijk gevoel.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met een kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en bergruimte. Vanuit het kookeiland is er zicht op de woonkamer, wat zorgt voor een open en functionele indeling. Aansluitend bevindt zich de eethoek, met voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen met een praktische indeling. Deze kamers zijn uitermate geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer.

De eerste badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Een fijne, functionele ruimte die van alle gemakken is voorzien.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is volledig ingericht als royale master bedroom. Deze verdieping biedt een ruime en comfortabele indeling. De slaapkamer heeft directe toegang tot een ruim balkon via glazen schuifdeuren, waardoor u hier optimaal kunt genieten van buitenruimte direct aan de slaapkamer

Daarnaast beschikt deze verdieping over een heerlijke wellnessruimte met sauna, ideaal om na een lange dag volledig tot rust te komen. De en-suite badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een groot jacuzzi ligbad en dubbele wastafels. Een plek waar ontspanning centraal staat.

Tuin
De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt volop mogelijkheden. Onder de houten overkapping vindt u een sfeervol barretje en ruimte voor een comfortabele zithoek, perfect voor lange zomeravonden en gezellige borrels.

Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging met aangrenzend een achterom, ideaal voor het gemakkelijk en veilig stallen van fietsen.

Omgeving & bereikbaarheid:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. In de directe omgeving zijn tevens diverse horecavoorzieningen ruim aanwezig.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bent u binnen circa 15–20 minuten in het centrum van Amsterdam. Ook met het openbaar vervoer is het centrum eenvoudig en snel bereikbaar via bus, tram en metro.

Openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd in de directe omgeving. Zowel tram- als metrohaltes bevinden zich op loopafstand en station Amsterdam Lelylaan ligt nabij, vanwaar er directe trein-, metro- en busverbindingen zijn naar onder andere Amsterdam Centraal, Schiphol en andere steden.

Met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen (A10), waardoor Schiphol en andere delen van de stad en regio eveneens goed toegankelijk zijn.

Parkeren: Parkeren is mogelijk voor de deur. Voor dit adres kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd en momenteel is er geen wachtlijst.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 124 m²
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- Energielabel A+
- Erfpacht: afgekocht tot 2040
- Volwaardige tweede verdieping ingericht als master suite
- Balkon direct aan de slaapkamer
- Wellnessruimte met sauna en jacuzzi
- En-suite badkamer
- Diepe achtertuin met overkapping
- Berging met aangrenzend achterom
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- Goede bereikbaarheid per fiets, auto en openbaar vervoer
- Parkeergelegenheid voor de deur

NEN-clausule:
De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie.

Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.

**ENGLISH**

New Amsterdam House for Sale!

Spacious and well-laid-out home (approx. 124 m²) featuring generous living areas, a modern finish, and four bedrooms. The second floor is luxuriously designed and includes wellness facilities. The property benefits from an energy label A+ and a large rear garden.

Layout:
Ground floor
Upon entering, you arrive in the hallway, which includes a separate toilet. From here, you have access to the spacious living room. What immediately stands out is the pleasant natural light and the open layout of the space. The living room features a practical built-in cupboard, ideal for additional storage, and an open staircase positioned centrally within the room.

The living room connects directly to the garden through large sliding glass doors, seamlessly blending indoor and outdoor living. This not only provides abundant daylight but also enhances the sense of space.

At the front of the house is the modern open kitchen, equipped with a kitchen island. The kitchen includes various built-in appliances and offers ample workspace and storage. From the island, there is a clear view of the living room, contributing to an open and functional layout. Adjacent is the dining area, with plenty of space for a large dining table.

First floor
The first floor features three well-sized bedrooms, all with a practical layout. These rooms are ideal for use as bedrooms, a home office, or children's rooms.

The first bathroom is equipped with a walk-in shower, toilet, and washbasin. A comfortable and functional space with all necessary amenities.

Second floor
The second floor is fully designed as a spacious master bedroom. This level offers a comfortable and generous layout. The bedroom provides direct access to a large balcony through sliding glass doors, allowing you to fully enjoy the outdoor space directly from the bedroom.

Additionally, this floor includes a wellness area with a sauna, perfect for relaxation after a long day. The en-suite bathroom is luxuriously finished and features a walk-in shower, a large jacuzzi bathtub, and double washbasins—creating a true space for relaxation.

Garden
The deep rear garden is a wonderful place to relax and offers plenty of possibilities. Under the wooden canopy, you will find a cozy bar area and space for a comfortable seating area—perfect for long summer evenings and entertaining guests.

At the back of the garden, there is a practical storage shed with an adjoining rear entrance, ideal for easy and secure bicycle storage.

Location & accessibility:
The property is situated in a quiet and family-friendly residential area, with various amenities such as supermarkets, schools, and sports facilities nearby. There are also numerous cafés and restaurants in the immediate vicinity.

Accessibility is excellent. By bicycle, you can reach Amsterdam city center within approximately 15–20 minutes. The city center is also easily accessible by public transport, including bus, tram, and metro.

Public transport connections are well represented, with tram and metro stops within walking distance. Amsterdam Lelylaan station is nearby, offering direct train, metro, tram, and bus connections to Amsterdam Central Station, Schiphol Airport, and other cities.

By car, you can reach the A10 ring road within minutes, providing easy access to Schiphol and other parts of the city and region.

Parking
Parking is available directly in front of the property. Two parking permits can be requested for this address, and there is currently no waiting list.

Key features:
- Living area approx. 124 m²
- 4 bedrooms
- 2 bathrooms
- Energy label A+
- Full second floor designed as a master suite
- Balcony directly accessible from the bedroom
- Wellness area with sauna and jacuzzi
- En-suite bathroom
- Deep rear garden with canopy
- Storage shed with rear access
- Located in a quiet and family-friendly area
- Excellent accessibility by bike, car, and public transport
- Parking available in front of the property

NEN clause:
The usable floor area has been determined in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations in measurements may occur. The buyer has been given the opportunity to verify the measurements independently. Differences do not entitle the buyer to an adjustment of the purchase price or any other form of compensation.

Disclaimer:
This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance to them.

Toon meer Toon minder