Wittgensteinlaan 307 1062 KH Amsterdam

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

Licht, ruim en instapklaar 4-kamerappartement met balkon en vrij uitzicht!

OMSCHRIJVING
Op een geweldige locatie in het groene en veelzijdige stadsdeel Nieuw-West, bieden wij dit goed onderhouden appartement aan van ca. 88 m², gelegen op de vijfde verdieping van een verzorgd appartementencomplex "Vaucluse" met lift. Bij het appartement hoort een vaste eigen parkeerplek (voorzien van beugel). De woning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers, keuken, badkamer en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden.

INDELING
Op de begane grond bevinden zich de gemeenschappelijke toegang met lift en postbussen, de bergruimten. Je beschikt over een privé berging. Er is ook een trap, bereikbaar via de vluchtbalkons.
Op de vijfde verdieping liggen 3 appartementen. In het appartement zelf volgt na de entree de gang waar alle vertrekken op uitkomen.
De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Aan de woonkamer bevindt zich het balkon op het zuiden, bereikbaar middels schuifdeuren. Hier is ook de open (eenvoudige) keuken.
In de gang bevindt zich een kast met wasmachine aansluiting, CVketel (2016) en de mechanische ventilatie (verniewd in 2024). Er is een separaat geheel betegeld toilet met fonteintje en de (eveneens geheel betegelde) badkamer, voorzien van ligbad met douche en aparte douchecabine. Aan de voorzijde liggen de drie ruime slaapkamers, waarvan 1 voorzien van laminaat. De ramen en kozijnen zijn in 2011 vervangen door kunststofkozijnen met kantel- en kiepramen. Hierdoor is een beduidend betere (warmte- en geluids) isolatie gekomen.

ENERGIELABEL EN DUURZAAMHEID
Dit appartement beschikt over energielabel A, wat de uitstekende energieprestaties en duurzaamheid van de woning weerspiegelt. Het appartementencomplex "Vaucluse" is in 1991 gebouwd en voldoet aan alle moderne eisen op het gebied van isolatie en bouwkwaliteit. In combinatie met de hoogwaardige isolatie, dubbele beglazing en luchtdichte constructie van het gebouw resulteert dit in een laag energieverbruik en een hoog wooncomfort gedurende het hele jaar.

OMGEVING
Naast het complex ligt het Wilhelminapark met 2 speeltuintjes. Het Rembrandtpark en het Vondelpark zijn 10 minuten fietsen. Diverse winkelgebieden (Delflandplein, Sierplein en Hoofddorpplein) op 5 minuten fietsen. Albert Heijn togo en Spar op 5 minuten loopafstand van de woning.

PARKEREN EN BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend: verschillende (nacht)bussen en trams (lijnen 1,2 en 17), metro (50, 51) en treinverbindingen. Station Heemstedestraat is op 4 minuten en station Lelylaan op 10 minuten loopafstand. Vlakbij de oprit S106 voor de A10.
De woning heeft een eigen parkeerplaats (welke is voorzien van een beugel)op het eigen terrein voor het complex. Heb je een tweede auto, kun je een bewonersvergunning aanvragen bij de gemeente Amsterdam. Gemeente Amsterdam biedt ook een bezoekersvergunning.

VVE
VVE Vaucluse is een actieve VVE met een professionele beheerder. De maandelijkse servicebijdrage bedraagt ??€ 219. In 2012 zijn de (groene) daken en de hydrofooninstallatie vernieuwd. Elk appartement beschikt over een eigen video-intercom. De video-intercom en de liften met camerabewaking zijn in 2025 gemoderniseerd.
Alle relevante VVE-documentatie, waaronder de begroting, het meerjarenonderhoudsplan en de notulen van de vergaderingen, zijn op aanvraag beschikbaar.

IN EEN NOTENDOP
* Woonoppervlakte ca. 88 m²
* Bouwjaar 1991
* Energielabel A
* Drie slaapkamers en een badkamer
* Eigen parkeerplaats en berging
* Servicekosten € 219,- per maand
* Erfpacht afgekocht tot 01-06-2040
* Gezonde en actieve VvE
* Oplevering in overleg (kan snel)

---ENGLISH TRANSLATION----

Bright, spacious, and move-in ready 4 room apartment with a balcony and unobstructed views!

DESCRIPTION
In a fantastic location in the green and diverse Nieuw-West district, we offer this well-maintained apartment of approximately 88 m², located on the fifth floor of a well-maintained apartment complex "Vaucluse" with an elevator. The apartment includes a dedicated parking space (equipped with a safety rail). The apartment features a spacious living room, three bedrooms, a kitchen, bathroom, and a lovely sunny south-facing balcony.

LAYOUT
On the ground floor, you'll find the communal entrance, an elevator and mailboxes as well as storage rooms. You have a private storage room at your disposal. There is also a staircase accessible via the emergency balconies.

There are three apartments on the fifth floor. Inside the apartment, after the entrance, you'll find a hallway that leads to all rooms.
The living room has laminate flooring. The south-facing balcony is adjacent to the living room, accessible through sliding doors. The open kitchen is attached to the living room.
In the hallway, there's a closet with a washing machine connection, the central heating boiler (2016), and the mechanical ventilation system (renewed in 2024). There's a separate, fully tiled toilet with a small sink and the (also fully tiled) bathroom, featuring a bathtub with shower and a separate shower enclosure. At the front-side of the building are three spacious bedrooms, one of which has laminate flooring. The windows and frames were replaced in 2011 with uPVC frames with tilt-and-turn windows. This has significantly improved (heating and sound) insulation.

ENERGY LABEL AND SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label A, reflecting the property's excellent energy performance and sustainability. The "Vaucluse" apartment complex was built in 1991 and meets all modern requirements for insulation and construction quality. Combined with the building's high-quality insulation, double glazing, and airtight construction, this results in low energy consumption and high living comfort year-round.

SURROUNDINGS
Wilhelminapark, with two playgrounds, is located next to the complex. Rembrandtpark and Vondelpark are a 10-minute bike ride away. Various shopping areas (Delflandplein, Sierplein, and Hoofddorpplein) are a 5-minute bike ride away. Albert Heijn ToGo and Spar are a 5-minute walk from the property.

PARKING AND ACCESSIBILITY
Accessibility is excellent: various (night) buses and trams (lines 1, 2, and 17), metro (50, 51), and train connections are easily accessible. Heemstedestraat station is a 4-minute walk away, and Lelylaan station is a 10-minute walk. The S106 slip road for the A10 motorway is nearby.

The property has a private parking space (equipped with a parking barrier) on the property in front of the complex. If you have a second car, you can apply for a resident's parking permit from the Municipality of Amsterdam. The Municipality of Amsterdam also offers a visitor's parking permit.

HOME OWNERS ASSOCIATION (VVE)
VVE Vaucluse is an active VVE with a professional manager. The monthly service contribution is € 219. In 2012, the (green) roofs and the hydrophone system were renovated. Each apartment has its own video intercom. The video intercom and elevators with security cameras were modernized in 2025.
All relevant VVE documentation — including the financial statement, multi-year maintenance plan, and meeting minutes — are available upon request.

IN A NUTSHELL
* Living area approx. 88 m²
* Built in 1991
* Energy label A
* Three bedrooms and a bathroom
* Own parking space and a private storage room
* Service charges €219 per month
* Leasehold bought out until June 1, 2040
* Healthy and active homeowners' association (VvE)
* Delivery: in consultation (can be quick)

Toon meer Toon minder