Ben Brilstraat 1 1061 MH Amsterdam

Ben Brilstraat 1 + PP

ENGLISH TEXT BELOW

Te koop aangeboden - Luxe, licht en toekomstbestendig wonen!

Deze moderne woning (145m²) met energielabel A++, vloerverwarming op alle verdiepingen, stijlvolle Grando-keuken en royaal dakterras biedt alles wat je van een stadswoning mag verwachten – én meer. Rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk Laan van Spartaan aan de autovrije Ben Brilstraat (Amsterdam-West), met de stad binnen handbereik. Ideaal voor gezinnen, jonge professionals en iedereen die wil genieten van een levendige buurt, zonder in te leveren op rust en comfort.

De Woning
Kenmerken:
- Drie comfortabele slaapkamers met mogelijkheden voor o.a. een thuiskantoor of hobbyruimte.
- Luxe Grando woonkeuken (2023) met hoogwaardige inbouwapparatuur, Quooker en stijlvolle wijnklimaatkast.
- Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en stijlvolle wastafel.
- Ruime, lichte woning met royaal dakterras (13m²) – perfect voor zomerse dagen en ontspannen avonden.
- Mogelijkheid tot uitbouw bovenste etage inclusief plaatsen dakterras.
- Doorgang naar inpandige berging en garage.
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten overdekte parkeergarage (mogelijkheid tot plaatsen van een laadpaal).
- Gelegen in een kindvriendelijke, autovrije straat met directe toegang tot een levendige binnentuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een rustige, autovrije straat. De woning beschikt over twee entrees (voor- en achterzijde) en is in 2023 volledig gerenoveerd. Met een woonoppervlakte van 145m², verdeeld over vier woonlagen, verkeert het huis in uitstekende staat. Elke verdieping is voorzien van vloerverwarming.

De entree via de hal met smoked glass leidt naar de moderne open woonkeuken (2023) met AEG-inbouwapparatuur (combi-oven, wijnklimaatkast), Quooker en een BORA-kookplaat. Op de begane grond bevindt zich tevens een apart toilet. Via de praktische trapkast bereik je de inpandige berging, die directe toegang biedt tot de privéparkeerplaats in de garage.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime, lichte woonkamer met vrij uitzicht over het sportveld. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval en behoudt tegelijkertijd het contact met de levendige straat.

De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte voor wasmachine en droger. Dankzij het HR++ glas in de gehele woning ervaar je optimale geluidsisolatie.

De derde verdieping beschikt over een grote derde (slaap-)kamer met toegang tot het royale dakterras (13m²). Drie ingebouwde kasten zorgen hier voor extra opbergruimte en een opgeruimd gevoel in de gehele woning. Er bestaat de mogelijkheid om de verdieping verder uit te bouwen en een inpandige trap naar een nieuw dakterras te realiseren – een optie die al door meerdere bewoners in de straat is uitgevoerd. Ook is de aanleg van een groen dak mogelijk. Op het platte dak liggen momenteel 7 zonnepanelen.

Kortom: een heerlijk, instapklaar huis in een fijne, rustige buurt, mét het bruisende stadsleven binnen handbereik.

Omgeving
De woning aan de Ben Brilstraat 1 ligt in de moderne wijk Laan van Spartaan, onderdeel van stadsdeel Amsterdam-West. Deze wijk combineert stedelijk wonen met veel groen en een kindvriendelijke opzet. Op loopafstand vind je diverse sportfaciliteiten zoals voetbalvelden, een atletiekbaan en sporthallen. Ook het Erasmuspark en het Rembrandtpark liggen vlakbij. In de directe omgeving zijn supermarkten, buurtwinkels, basisscholen en kinderopvangcentra aanwezig. Daarnaast bevindt de gezellige Jan Evertsenstraat, met haar cafés en restaurants, zich op slechts enkele minuten fietsen.

De bereikbaarheid is uitstekend:
- Station Sloterdijk en Station Lelylaan liggen op korte afstand, met snelle verbindingen naar Schiphol en Amsterdam Centraal.
- De Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar.
- Met de fiets sta je binnen ca. 15 minuten in het centrum van Amsterdam.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 145m²
- 3 slaapkamers
- Volledig gerenoveerd in 2023
- Energielabel A++
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage
- Vloerverwarming in gehele woning
- Autovrije straat en afgesloten binnenhof
- 7 zonnepanelen aanwezig
- Actieve en gezonde VvE met professionele beheerder
- Maandelijkse servicekosten: Parkeren: €43,53 & Wonen: €48,86
- Toegang tot parkeerplek via eigen achterdeur
- Oplevering in overleg
- De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams model.

-------------------- ENGLISH --------------------

Ben Brilstraat 1 + PP

For Sale – Luxurious, Bright & Future-Proof Urban Living
This modern home (145m²) with energy label A++, underfloor heating on all floors, a stylish Grando kitchen, and a spacious rooftop terrace offers everything you could wish for in an urban townhouse – and more. Peacefully located in the family-friendly Laan van Spartaan neighborhood on the car-free Ben Brilstraat (Amsterdam-West), this property combines comfort and tranquility with the vibrancy of city life. Ideal for families, young professionals, and anyone seeking a lively neighborhood without compromising on space, style, or calm.

The Property
Features:
- Three comfortable bedrooms with space for a home office or hobby room.
- Luxurious Grando kitchen (2023) with high-end built-in appliances, a Quooker tap, and a stylish wine climate cabinet.
- Modern bathroom with walk-in shower, toilet, and elegant washbasin.
- Spacious and bright home with a large rooftop terrace (13 m²) – perfect for summer days and relaxing evenings.
- Option to extend the top floor, including the addition of another rooftop terrace.
- Direct access to indoor storage and the garage.
- Private parking space in the secured, covered parking garage (option to install a charging station).
- Located on a child-friendly, car-free street with direct access to a vibrant communal courtyard.

The house has two entrances (front and back) and was completely renovated in 2023. With a total living area of 145m², spread over four floors, the property is in excellent condition. Every level features underfloor heating.

The entrance hall, with smoked glass accents, leads to the modern open kitchen (2023) equipped with AEG built-in appliances (including combi oven and wine cooler) and a BORA cooktop. A separate toilet is also located on this floor. From the practical stair cupboard, you can access the indoor storage area, which offers direct access to your private parking space in the garage.

The first floor houses a bright and spacious living room with an open view over the sports field. Large windows provide abundant natural light while maintaining a pleasant connection to the street below.

The second floor includes two generous bedrooms, a modern bathroom, and a separate laundry room for washing machine and dryer. Thanks to HR++ glass throughout the home, you’ll enjoy excellent sound insulation and energy efficiency.

On the third floor, you’ll find a large third (bed)room with access to the sunny rooftop terrace (13m²). Three built-in wardrobes offer ample storage and help maintain a clean, modern aesthetic throughout the home. There is also potential to extend the rooftop terrace and add an internal staircase to a new rooftop level – a modification already realized by several neighboring homes. A green roof installation is also possible. The flat roof is currently fitted with 7 solar panels.

In short: a ready-to-move-in, energy-efficient home in a peaceful, green area – with the vibrant city life of Amsterdam just around the corner.

Location
The property on Ben Brilstraat 1 is part of the modern Laan van Spartaan neighborhood in Amsterdam-West – an area that blends urban living with greenery and a family-friendly atmosphere. Within walking distance, you’ll find various sports facilities (football fields, athletics track, and sports halls), as well as the Erasmuspark and Rembrandtpark.
The neighborhood offers supermarkets, local shops, primary schools, and daycare centers, all nearby. The Jan Evertsenstraat, known for its cafés, restaurants, and boutiques, is just a few minutes away by bike.

Accessibility
- Sloterdijk Station and Lelylaan Station nearby – with fast connections to Schiphol Airport and Amsterdam Central Station
- A10 ring road accessible within minutes
- By bike, you can reach Amsterdam’s city center in about 15 minutes.

Key Details
- Living area: 145 m²
- 3 bedrooms
- Fully renovated in 2023
- Energy label A++
- Perpetual ground lease fully redeemed
- Private parking space in secured garage
- Underfloor heating throughout
- Car-free street and enclosed courtyard
- 7 solar panels installed
- Active and well-managed HOA (VvE) with professional administrator
- Monthly service fees: Parking €43.53 & Housing €48.86
- Private rear-door access to the parking garage
- Delivery by mutual agreement
- The buyer may select an Amsterdam-based notary to prepare the purchase agreement in accordance with the Amsterdam model.

Toon meer Toon minder