Titus van Rijnstraat 158

Riant en hoogwaardig afgewerkt top-appartement met uitzicht en afgekochte erfpacht!
Wonen op de topverdieping (6e etage) zonder bovenburen, met uitzicht over de skyline van Amsterdam? Dit fantastische, praktisch ingedeelde en luxe afgewerkte 3-kamerappartement biedt het allemaal!
Bij binnenkomst valt direct het oog voor detail en het hoogwaardige opleverniveau op. Het gehele appartement is voorzien van strak en glad stucwerk, verhoogde binnendeuren en comfortabele vloerverwarming door de gehele woning.
De ruimtes zijn praktisch ingedeeld met twee royale verbindingsruimtes tussen de woonkamer, de badkamer en de woonkeuken, welke de leefruimtes harmonieus met elkaar verbindt en tegelijkertijd een subtiele scheiding schept en ruimtelijk gevoel geeft. De badkamer is slim tussen de woonkamer en de woonkeuken geplaatst wat een verrassend mooi effect geeft.
De riante en lichte woonkamer biedt door de grote raampartijen aan beide zijden veel lichtinval en uitzicht. Ter hoogte van de raampartij in de woonkamer bevindt zich een elektrisch buiten zonnescherm (met afstandsbediening).
Vanuit de royale woonkamer kijkt u uit over het historische centrum en de skyline: van de monumentale Westerkerk en de iconische A'DAM Toren tot aan het groene dak van het Vondelpark, de Prins Bernhardtoren, het Okura, en de dynamische Zuidas. Voor de deur ligt de Westlandgracht met openbare ligplaatsen waar in het zicht vrijwel altijd ruimte is om een sloep aan te meren.
De royale woonkeuken is voorzien van een modern kookeiland met inbouw koffiezetter, oven, vaatwasser, inductie kookplaat en een sfeervol eetgedeelte. De huidige opstelling biedt plaats aan een eettafel voor 4 personen, die eenvoudig uit te breiden is naar 6 personen. Vanuit de keuken kijkt u uit op de prachtig onderhouden binnentuin.
Het balkon ligt op het Westen en heeft zon van 13.00 tot de zon onder gaat. Met mogelijkheid voor barbecueën want geen bovenburen.
De moderne, strak ingerichte badkamer met houttinten in het hout- en tegelwerk is voorzien van vloerverwarming, een extra radiator en een brede wastafel met twee kranen. Het toilet heeft een identiek design.
Het meubilair kan desgewenst vrijwel geheel of gedeeltelijk worden overgenomen.
Extra comfort biedt de woning met een eigen parkeerplaats in eigendom en een privéberging met ruimte voor spullen én genoeg plek voor drie fietsen. Indien een tweede auto geparkeerd dient te worden, zijn er twee opties:
1. Regelmatig worden parkeerplaatsen in de garage aangeboden om te huren.
2. Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Voor een tweede auto kan een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst. De kosten zijn € 59,10 per halfjaar (wachtlijstgegevens per 21 augustus 2026).
Dit appartement is gelegen op een toplocatie, omringd door groen en op steenworp afstand van het bruisende stadsleven, u fietst vrijwel direct het Vondelpark in welke toegang geeft tot alle stadsdelen. Het complex is direct gelegen aan Amsterdam-Zuid.
De woning grenst ook direct aan het Rembrandtpark en de Westlandgracht. ’s Zomers wordt hier gezwommen en per boot is de Sloterplas en de grachten in het centrum bereikbaar.
Ook is de ligging perfect door de gemakkelijke toegang tot de A10 en openbaar vervoer waardoor u zich zo op Schiphol (of de rest van Nederland) bevindt. Tevens bevinden zich op loopafstand vele restaurants en gezellige bars. De voorzieningen van het Fashion hotel zoals sauna’s, zwembad, gym, skybar en restaurant zijn te bereiken via de parkeergarage en van buiten.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Amstelveenseweg, Schinkelkade, Koninginneweg en Cornelis Schuytstraat. Er zijn veel speelgelegenheden, kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen in de buurt welke zorgen voor een fijne en gemakkelijke leefomgeving. Ook de British School of Amsterdam is snel te bereiken.
Sporten kan o.a. bij TrainMore, het Fashion hotel of in de nabij gelegen parken, en zelfs direct voor de deur bij het Calisthenics park.
Erfpacht: Deze is betaald tot en met 15 augustus 2058. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht per 16 augustus 2058 is reeds afgekocht onder de zeer gunstige voorwaarden van € 1.031,59 per jaar, exclusief indexatie.
Vereniging van Eigenaars: Gezonde en actieve VvE. VVE De Vereniging van Eigenaars genaamd "VvE 1670 Andreas Ensemble Blok B" wordt professioneel beheerd, is actief en financieel gezond. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en er is een ruime reserve opgebouwd.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 286,70 voor het appartement en € 33,25 voor de Beheervereniging (onderhoud van de gemeenschappelijke binnentuinen en garage).
BELANGRIJKSTE KENMERKEN
- Woonoppervlakte: 111 m² (volgens NEN2580 richtlijnen).
- Ligging: 6e (bovenste) etage — geen bovenburen!
- Erfpacht: Deze is betaald tot en met 15 augustus 2058. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds afgekocht onder gunstige voorwaarden (oorspronkelijke canon van € 1.031,59 per jaar exclusief indexatie).
- Panoramisch uitzicht: Zicht op de Westerkerk, A'DAM Toren, bomen van het Vondelpark en de Zuidas.
- Indeling: Praktisch ingedeeld en lichtinval van twee zijden
- Parkeren & Berging: Eigen parkeerplaats én berging met ruimte voor 3 fietsen plus extra spullen.
- Woonkamer & Zonwering: Royale leefruimte van ca. 30 m² met grote raampartij voorzien van elektrisch zonnescherm (met afstandsbediening).
- Afwerking: Glad stucwerk, verhoogde deuren en vloerverwarming in de gehele woning.
- Woonkeuken: Kookeiland, uitbreidbare eethoek (4-6 pers.) en openslaande deuren naar het balkon met zicht op de binnentuin.
- Balkon: Uitziend op binnentuin, zon tot zonsondergang.
- Badkamer: Luxe afwerking, vloerverwarming, brede wastafel met 2 kranen en extra radiator.
- Servicekosten: VvE € 286,70 p/m + Beheervereniging binnentuinen € 33,25 p/m.
- Oplevering: in overleg
De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
*** ENGLISH ***
Spacious and high-end finished top-floor apartment with paid off ground lease!
Living on the top floor (6th floor) with no upstairs neighbors, enjoying a panoramic view of the Amsterdam skyline? This fantastic, practically laid-out, and luxuriously finished 3-room apartment offers it all!
Upon entering, the eye for detail and the high-end level of completion are immediately apparent. The entire apartment features sleek and smooth plasterwork, raised interior doors, and comfortable underfloor heating throughout.
The spaces are practically laid out with two generous connecting areas between the living room, the bathroom, and the kitchen-diner, harmoniously linking the living areas while creating a subtle separation and a sense of spaciousness. The bathroom is cleverly positioned between the living room and the kitchen-diner, creating a beautiful effect.
The spacious and bright living room offers an abundance of natural light and phenomenal views thanks to the large windows on both sides. An electric outdoor sunshade (with remote control) is installed at the main window of the living room.
From the spacious living room, you look out over the historic center and the skyline: from the monumental Westerkerk and the iconic A'DAM Tower to the green canopy of the Vondelpark, the Prins Bernard Tower, the Okura, and the dynamic Zuidas business district. Right on your doorstep is the Westlandgracht, featuring public mooring spots where there is almost always space in plain sight to dock a sloop.
The generous kitchen-diner features a modern cooking island equipped with a built-in coffee maker, oven, dishwasher, induction hob, and an atmospheric dining area. The current setup accommodates a dining table for 4 people, which can easily be extended to seat 6. From the kitchen, you look out over the beautifully maintained courtyard garden.
French doors lead to the West-facing balcony, which is equipped with a practical double outdoor power socket. The balcony enjoys sunshine from 1:00 PM until sunset.
The modern, sleek bathroom with warm wood tones in both the woodwork and tiling is equipped with underfloor heating, an additional radiator, and a wide washbasin with double faucets. The separate toilet features an identical design.
The furniture can be almost fully or partially be taken over upon agreement.
The property offers extra convenience with an owned private parking space in the underground garage and a private storage unit, which offers ample space for belongings and enough room for three bicycles.
This beautiful apartment is situated in a prime location, surrounded by greenery yet just a stone's throw away from bustling city life. You can cycle almost directly into the Vondelpark, which provides easy access to all districts of the city. The complex is directly adjacent to Amsterdam-Zuid (South) and Amsterdam-Old West.
The location is perfect for commuters, with quick and easy access to the A10 ring road and public transport, putting Schiphol Airport (and the rest of the Netherlands) within very short reach. Furthermore, numerous restaurants as well as cozy bars, are within walking distance. The facilities of the adjacent Fashion Hotel—including saunas, a swimming pool, a gym, a sky bar, and a restaurant—can be accessed via the parking garage and from the outside.
For daily groceries, you can visit the Amstelveenseweg, Schinkelkade, Koninginneweg, and Cornelis Schuytstraat. There are many playgrounds, daycares, primary schools, and secondary schools in the vicinity, ensuring a pleasant and convenient living environment. The British School of Amsterdam is also quickly accessible.
For sports and fitness, you can head to TrainMore, the Fashion Hotel, the nearby parks, or the Calisthenics park located directly in front of the building.
The ground lease (erfpacht) has been paid in advance up to and including August 15, 2058. The transition to a perpetual ground lease starting from August 16, 2058, has already been bought off under the highly favorable conditions of €1,031.59 per year, excluding indexation.
The Homeowners Association, named "VvE 1670 Andreas Ensemble Blok B," is professionally managed, active, and financially sound. The VvE has a long-term maintenance plan (MJOP) in place, and a substantial financial reserve has been built up.
The monthly service charges are €286.70 for the apartment and €33.25 for the Management Association (for the maintenance of the communal courtyard gardens).
Disclaimer:
The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions. This measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. It does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations when performing the measurement. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative, and no rights can be derived from the energy label. The buyer has their own duty of investigation into all matters that are of importance to them. Our office represents the seller for this property. We advise you to engage an NVM/MVA broker who will assist you with their expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.