Andreasplein 126 1058 GD Amsterdam

Andreasplein, Amsterdam / Andreas Ensemble

Riant 4-kamer appartement met panoramisch uitzicht over de stad, inclusief eigen parkeerplaats en berging.

Indeling
Dit appartement bevindt zich op de 6e verdieping van het in 2010 opgeleverde Andreas Ensemble. Bij binnenkomst valt direct de lange hal op die het appartement een prettig gevoel van privacy geeft. De badkamer, separaat toilet en master bedroom zijn vanuit deze hal direct toegankelijk. De hal leidt tot het hart van de woning; de royale woonkamer met open keuken en toegang tot het zonnige terras.

De woonkamer met open keuken is ruim opgezet en beschikt over een riant kookeiland. Mede vanwege de gunstige ligging en de grote raampartijen valt er ruim natuurlijk licht binnen in het appartement. Bovendien is het uitzicht over de stad adembenemend. De moderne open keuken is een ware eyecatcher, waar het kookeiland het middelpunt van de ruimte vormt. De keuken geniet hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur waaronder een ingebouwde koffiemachine, oven, koelkast en vriezer, inductiekookplaat en vaatwasmachine. Door het kookeiland wordt er een gezellige en informele bar gecreëerd. Naast het kookeiland is ruimte voor een 6- of 8-persoons eettafel. Het woongedeelte is bovendien ruim van opzet en heeft een aangrenzend terras van 8m² met openslaande deuren.

Het terras biedt panoramisch uitzicht over de stad Amsterdam. Vanwege de ligging op het Oosten valt hier goed te genieten van de opkomende zon. Vanaf de namiddag valt de zon aan de andere kant van de woning bij de slaapkamers binnen. Zo geniet je de hele dag van de zon in het appartement.

De master bedroom meet maar liefst 16m² en biedt daarmee veel ruimte voor een kingsize bed en garderobekasten. Er zijn openslaande deuren met een frans balkon. De tweede en derde slaapkamer hebben bovendien een frans balkon. Deze kamers zijn respectievelijk 8m² en 7m² groot, en dienen ook uitstekend als werkkamer, logeerkamer of inloopkast. Alle slaapvertrekken bieden een mooi uitzicht over de goed onderhouden binnentuin.

De badkamer is via de hal te bereiken en is ruim van opzet. Deze ruimte beschikt over een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een royale inloopdouche. Het sanitair is in de badkamer ingebouwd. Bovendien is er sprake van een separaat toilet en een inpandige berging biedt plaats aan een wasmachine en een droger.

Het appartementencomplex is voorzien van een lift en is uitstekend geïsoleerd. Het appartement heeft energielabel A++ wat zorgt voor lage energiekosten en een zeer comfortabel binnenklimaat. De eigen parkeerplaats is gelegen in de parkeergarage in de onderbouw van het buurgebouw.

Omgeving
Het appartement is gelegen naast het Rembrandtpark, in een rustige buurt met veel groen in de directe omgeving. Er zijn veel restaurants, leuke cafeetjes en boetiekjes in de buurt, zoals aan het Hoofddorpplein, maar ook de Overtoom en Postjesweg zijn op steenworp afstand. Er zijn diverse speeltuinen op loopafstand van het gebouw. Op slechts enkele minuten fietsen is het Vondelpark gelegen. Het centrum van Amsterdam is binnen 15 minuten te fiets te bereiken. Bovendien is het appartement gelegen nabij de snelweg A10 en heeft het zeer goede verbinding met openbaar vervoer (tram 1, 17) en Station Lelylaan op nog geen 15 minuten lopen. Schiphol is met het openbaar vervoer binnen 5 minuten vanaf Station Lelylaan te bereiken.

VvE en Erfpacht
Vanwege het feit dat de parkeerplek in het naastgelegen gebouw zich bevindt krijgt de eigenaar te maken met twee VvE's. Zij worden beiden professioneel beheerd door de Alliantie. De VvE's beschikken over een MJOP. De servicekosten voor de VvE van het appartement bedragen €200,70 per maand, en die van de parkeergarage bedragen €34,54 per maand. Ten slotte is er een maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van de binnentuin van €34,- per maand.

Het huidige tijdvak van erfpacht loopt tot 2058. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel €5.555,-. Vanaf 2058 wordt de voortdurende erfpacht omgezet naar eeuwigdurende erfpacht. De canon bedraagt dan €1.192,- per jaar (met inflatiecorrectie).

Bijzonderheden
- Energielabel A++
- Gehele dag zon op de woning wegens gunstige ligging
- Inclusief parkeerplaats en externe berging
- Servicekosten €235,24 per maand
- Bijdrage onderhoud binnentuin €34,- per maand
- Jaarlijkse canon is fiscaal aftrekbaar
- Zeer energiezuinig
- Panoramisch uitzicht over de stad

Disclaimer
Deze advertentie is met zorg samengesteld op basis van de informatie die ten tijde van het opstellen van de tekst bij de makelaar bekend was. Desondanks kunnen er onbedoelde onjuistheden in voorkomen en kunnen opgegeven maten en oppervlakten marginaal afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt geacht zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door koper beoogde gebruik en naar de staat waarin het object zich bevindt.

Toon meer Toon minder