Postjeskade 63-D

Comfortabel wonen aan het water met de binnenstad én het Rembrandtpark binnen handbereik?
Het kan aan de Postjeskade 63D!
Dit aantrekkelijke en goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 78 m2 is gelegen aan de Postjeswetering. Een heerlijke plek waar rust, ruimte en het bruisende stadleven moeiteloos samenkomen!
De royale woonkamer strekt zich uit over de breedte van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Via de openslaande deuren stap je naar buiten en? geniet je van een prachtig uitzicht over het water, zonder twijfel een van de grote pluspunten van dit appartement. Het triple glas zorgt voor aangename rust binnenshuis, terwijl je met de deuren open juist de levendigheid van de stad ervaart.?
De woning beschikt verder? over een dichte, moderne keuken met aansluitend een praktische bijkeuken/berging met aansluiting voor de? wasmachine. Er zijn? twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een balkon op het zuiden. Ook het? moderne sanitair draagt bij aan het comfortabele woongevoel met een nette badkamer en een separaat toilet.
Het appartement heeft? energielabel B en maakt deel uit van een actieve, professioneel beheerde VvE.
?
LIGGING
De Postjeskade is een heerlijke plek om te wonen. Hier ervaar je de levendigheid van de stad, maar geniet je ook van de rust van het water en de natuur. Het Rembrandtpark begint? aan het einde van de straat. Ideaal voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen, een picknick in het groen of gewoon even ontspannen aan het water. Voor kinderen zijn er diverse speelgelegenheden, waaronder bouwspeelplaats Het Landje en de kinderboerderij. Ook het Vondelpark en Erasmuspark liggen op korte fietsafstand.?
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: op de nabijgelegen Postjesweg? vind je onder andere een Albert Heijn, een? Aldi en diverse speciaalzaken. Ook aan gezellige horeca en leuke hotspots geen gebrek! De Jan Pieter Heijestraat, het Hoofddorpplein, de Kinkerstraat en De Hallen met de populaire Foodhallen liggen allemaal op korte fietsafstand. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse sportfaciliteiten en yogastudio's.?
De ligging aan het water maakt deze plek extra bijzonder. Met een bootje ontdek je vanaf hier de Amsterdamse grachten of vaar je richting de Sloterplas.? Het bootje van de huidige eigenaren is ter overname beschikbaar!
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je snel in het Vondelpark, Oud-West, de Jordaan en het centrum van Amsterdam.? Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes met goede verbindingen richting het centrum en de stations Amsterdam Lelylaan, Amsterdam Zuid en Amsterdam Sloterdijk.? Ook met de auto is de locatie ideaal. Binnen enkele minuten bereik je de Ring A10, met goede aansluitingen op de A4, A9 en A2. Luchthaven Schiphol is in minder dan 20 minuten met het ov en de auto te bereiken.?
INDELING
Begane grond:? ? Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.
Derde? verdieping: Entree; via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar;? royale, lichte woonkamer met grote raampartijen, openslaande deuren naar het balkon? en een prachtig vrij uitzicht over de Postjeswetering; dichte moderne keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur; praktische bijkeuken/berging met wasmachine-opstelling;? twee goed bemeten slaapkamers waarvan één met toegang tot het tweede balkon; moderne badkamer voorzien van eigentijds sanitair; separaat toilet.?
VERENIGING VAN EIGENAREN? ?
Vereniging van Eigenaars ‘Gebouw Hoofdweg 95-121 / Postjeskade 63-71 (1078)’ is actief en bestaat uit 68 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Ymere V.v.E. Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2006 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 89/5.083-ste aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen in 2027 € 298,-? per maand.
EIGENDOMSSITUATIE
De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 december 2045. Vanaf? 1 januari 2046 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.330,40,- plus de jaarlijkse indexatie na 1 januari 2027. De canon is fiscaal aftrekbaar. Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie.?
RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2014: Nieuwe badkamer en toilet
• 2024: Nieuwe combi-ketel
• 2025: Gevel en kozijnen aan de voorzijde vernieuwd en voorzien van triple glas
• 2026: Mechanisch (CO2-gestuurd) ventilatiesysteem geïnstalleerd
• 2026: Binnen schilderwerk grotendeels uitgevoerd
INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 93,7 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 77,5 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 3,9 m².
• Bruto inhoud woning: 256 m³.
BIJZONDERHEDEN
• Fantastische ligging aan het water
• Nabij de binnenstad en met het Rembrandtpark aan het eind van de straat
• Brede lichte woonkamer met fraai en vrij uitzicht
• Appartement voorzien van mooie, massief eiken vloer
• Twee prima slaapkamers
• Twee balkons (noord en zuid)
• Energielabel B
• Professioneel beheerde en actieve V.v.E.
• Funderingsrisico: A
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden,? wachttijden en kosten van? ? een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.?
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.?
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke? koopovereenkomst? hebben? ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Oplevering: in overleg.
Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Comfortable living by the water, with the city centre and Rembrandtpark within easy reach?
It's all possible at Postjeskade 63D!
This attractive and well-designed two-bedroom apartment of approximately 78 m² is situated along the Postjeswetering canal. A wonderful location where peace, space and vibrant city life come together effortlessly!
The spacious living room extends across the full width of the apartment and is beautifully bright thanks to its large windows. Open the French doors and step outside to enjoy stunning views over the water, undoubtedly one of the apartment's greatest features. The triple glazing ensures a pleasantly peaceful atmosphere indoors, while opening the doors allows you to enjoy the lively character of the city.
The apartment also features a separate, modern kitchen with an adjoining practical utility room/storage area with a washing machine connection. There are two generously sized bedrooms, one of which provides access to a south-facing balcony. The modern bathroom facilities add to the overall comfort, with a well-maintained bathroom and a separate toilet.
The apartment has an energy rating of B and forms part of an active, professionally managed owners' association (VvE).
LOCATION
Postjeskade is a wonderful place to live. Here, you can experience the vibrancy of the city while enjoying the tranquillity of the water and surrounding greenery. Rembrandtpark begins at the end of the street. Perfect for a morning stroll, a run, a picnic in the park or simply relaxing by the water. For children, there are several play areas, including Het Landje adventure playground and the children's farm. Vondelpark and Erasmuspark are also just a short cycle ride away.
Everyday shopping is conveniently close by: along the nearby Postjesweg, you will find an Albert Heijn, an Aldi and a variety of specialist shops. There is also no shortage of inviting cafés, restaurants and popular local hotspots! Jan Pieter Heijestraat, Hoofddorpplein, Kinkerstraat and De Hallen, home to the popular Foodhallen, are all within a short cycle ride. The immediate neighbourhood also offers a range of sports facilities and yoga studios.
The waterside location makes this property particularly special. From here, you can explore Amsterdam's canals by boat or cruise towards Sloterplas lake. The current owners' boat is also available for purchase!
ACCESSIBILITY
Transport connections are excellent. By bicycle, you can quickly reach Vondelpark, Oud-West, the Jordaan and Amsterdam city centre. Several tram and bus stops are within walking distance, offering convenient connections to the city centre and Amsterdam Lelylaan, Amsterdam Zuid and Amsterdam Sloterdijk railway stations. The location is equally convenient for motorists. The A10 ring road can be reached within minutes, providing easy access to the A4, A9 and A2 motorways. Schiphol Airport is less than 20 minutes away by both public transport and car.
LAYOUT
Ground floor: Secure communal entrance with an intercom panel, letterboxes and staircase.
Third floor: Entrance; central hallway providing access to all rooms; spacious, bright living room with large windows, French doors opening onto the balcony and beautiful, unobstructed views over the Postjeswetering canal; separate modern kitchen fitted with the necessary integrated appliances; practical utility room/storage area with space for a washing machine; two generously sized bedrooms, one with access to the second balcony; modern bathroom fitted with contemporary sanitary ware; separate toilet.
OWNERS' ASSOCIATION
The owners' association 'Gebouw Hoofdweg 95-121 / Postjeskade 63-71 (1078)' is active and consists of 68 members. Property management is professionally handled by 'Ymere V.v.E. Beheer'. Meetings are held annually, and both a long-term maintenance plan (MJOP) and house rules are in place. The building was divided into apartment ownership rights in 2006. This apartment ownership right represents an 89/5,083 share in the jointly owned property. The service charges for 2027 amount to €298 per month.
OWNERSHIP SITUATION
The annual ground rent has been prepaid and settled for an extended period, up to and including 31 December 2045. From 1 January 2046, the annual ground rent will amount to €1,330.40, plus annual indexation applied after 1 January 2027. The ground rent is tax-deductible. The property is held under a perpetual ground lease, with the land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions of 2016 apply. Under the perpetual ground lease arrangement, the basis for calculating the ground rent is fixed permanently, with future adjustments limited to inflation indexation.
RECENTLY COMPLETED WORKS
• 2014: New bathroom and toilet
• 2024: New combination boiler
• 2025: Front façade and window frames renewed and fitted with triple glazing
• 2026: Mechanical ventilation system with CO₂ control installed
• 2026: Most interior painting completed
APPROXIMATE DIMENSIONS
• Gross floor area of the apartment: 93.7 m².
• Usable residential floor area: 77.5 m².
• Building-related outdoor space: 3.9 m².
• Gross volume of the apartment: 256 m³.
KEY FEATURES
• Fantastic waterside location
• Close to the city centre, with Rembrandtpark at the end of the street
• Wide, bright living room with attractive, unobstructed views
• Apartment featuring beautiful solid oak flooring
• Two well-proportioned bedrooms
• Two balconies (north-facing and south-facing)
• Energy rating B
• Active and professionally managed owners' association (VvE)
• Foundation risk classification: A
• Parking is available on a paid-parking basis. Information about parking permit availability, waiting times and costs can be found on the municipality's website.
• Civil-law notary: to be chosen by the buyer, provided that the purchase agreement follows the Model Ring format and the notary is based in the Greater Amsterdam area.
• A legally binding purchase agreement will only be established once both the private buyer and the seller have signed a written purchase agreement.
• The seller reserves the right to accept or reject any offer at their discretion.
Completion: by mutual agreement.
DISCLAIMER
The measurement guidelines are based on the Dutch NEN 2580 standard. These guidelines are intended to provide a more consistent method of measuring and indicating the usable floor area of a property. However, they do not entirely eliminate possible differences in measurement results due to variations in interpretation, rounding or limitations encountered during the measuring process.
All sales information has been compiled with due care and attention. Nevertheless, we accept no liability for inaccuracies in information obtained (including verbal information), omissions or any other errors, nor for any consequences arising from them. Prospective buyers are expressly reminded of their statutory duty to carry out their own investigations.
Interested in this property?
Engage your own NVM-certified buying agent today.
Your NVM buying agent represents your interests and can save you time, money and unnecessary worries.
Contact details for fellow NVM buying agents can be found on Huispedia.