Baarsjesweg 311-2 1058 AH Amsterdam

*** English text below ***

Karakter, licht en vrij uitzicht over het water

Vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart, een sfeervolle kamer en suite, twee slaapkamers, een zonnig westbalkon én een extra multi-functionele ruime van ca. 11 m2. Dit is zo'n Amsterdams appartement waar je bij binnenkomst direct voor valt.

Dit bijzondere vierkamerappartement van circa 86 m² ligt aan het einde van de Baarsjesweg, op een prachtige plek aan de Kostverlorenvaart en vlak bij het Vondelpark. De woning combineert de charme van de jaren dertig met hedendaags wooncomfort. Paneeldeuren, bakelieten schakelaars, twee schouwen, een fraaie eikenhouten vloer en de klassieke kamer en suite met glas-in-lood geven het appartement veel karakter.

En dan is er het uitzicht. Vanuit de woonkamer kijk je vrij en weids uit over de Kostverlorenvaart, richting de Overtoomse Sluis en ver over de stad. Boten trekken voorbij en het voortdurend veranderende beeld op het water zorgt voor een uitzicht dat niet verveelt. Voor Amsterdamse begrippen is het gevoel van ruimte hier bijzonder. Aan de achterzijde ligt het balkon op het westen, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.

Een bijzonder pluspunt van de woning bevindt zich op de vierde verdieping: een eigen geïsoleerde ruimte van circa 11 m², voorzien van een raam, elektra en verwarming. Ideaal als rustige thuiswerkplek, atelier, hobbyruimte of royale berging. De woning is bovendien gasloos, beschikt over 10 eigen zonnepanelen en heeft energielabel C.


LIGGING
De woning ligt direct aan de Kostverlorenvaart, op de grens van Amsterdam-West en Zuid. Hier woon je rustig aan het water, terwijl vrijwel alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt binnen handbereik ligt. Het Vondelpark en Rembrandtpark liggen vlakbij. Ook de Hoofddorppleinbuurt, Overtoom, Kinkerstraat en De Hallen zijn snel bereikbaar. Voor koffie, lunch of een borrel zijn er volop mogelijkheden in de omgeving, waaronder Bar Kosta aan de overzijde van het water en de vele cafés en restaurants rondom de Baarsjesweg, Postjesweg en Overtoom. Via het Vondelpark fiets je bovendien zo naar het Leidseplein, Museumplein en Concertgebouw. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt de Jumbo zich om de hoek en in de omliggende winkelstraten vind je diverse speciaalzaken en andere voorzieningen.

BEREIKBAARHEID
Met de fiets zijn onder andere het Vondelpark, Leidseplein, de Jordaan, het centrum en de stations Lelylaan, Amsterdam Zuid en Sloterdijk goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen, waaronder tram 7 en 17. Met de auto bereik je via het Surinameplein binnen enkele minuten de Ring A10. Parkeren kan in de openbare ruimte. Voor bewoners bestaat de mogelijkheid bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning aan te vragen.

INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met verzorgd trappenhuis naar de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Entree en hal met separaat toilet; sfeervolle kamer en suite over de gehele breedte van de woning; klassieke schuifdeuren met glas-in-lood verbinden het zit- en eetgedeelte; moderne, gesloten keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het balkon op het westen; grote slaapkamer voorzien van een inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon; tweede kamer, uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer; moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel en een aparte nis voor wasmachine en droger.

Vierde verdieping
Hier bevindt zich de royale eigen berging van circa 11 m². De ruimte is geïsoleerd en voorzien van een raam, elektra en verwarming en leent zich daardoor uitstekend als bijvoorbeeld thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte. De ruimte is volgens het NEN 2580-meetrapport aangemerkt als externe bergruimte en maakt geen deel uit van de woonoppervlakte van 86,1 m²

DUURZAAMHEID EN COMFORT
De woning is sinds 2019 gasloos. De verschillende vertrekken worden verwarmd met infraroodpanelen, waardoor de temperatuur per ruimte kan worden geregeld. Daarnaast beschikt de woning over 10 eigen zonnepanelen. In 2019 is de meterkast vernieuwd en is HR++ glas geplaatst in de grote slaapkamer en balkondeur van de keuken. In 2021 zijn de kozijnen aan de voorzijde vervangen. Energielabel: C.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars "Baarsjesweg" is actief en bestaat uit 10 leden. Het beheer wordt professioneel verzorgd door VvE.nl. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Het complex is in 2004 gesplitst in appartementsrechten. Dit appartementsrecht vertegenwoordigt een 1/12e aandeel in de gemeenschap. De servicekosten bedragen momenteel € 208,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. Het huidige erfpachttijdvak loopt van 16 februari 2002 tot en met 15 februari 2067. De jaarlijkse canon is bij vooruitbetaling afgekocht tot en met 15 februari 2067.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
2013: plaatsing van 10 zonnepanelen;
2019: getransformeerd naar gasloze woning met elektrische infrarood verwarmingspanelen;
2019: meterkast vernieuwd;
2019: HR++ glas geplaatst grote slaapkamer en balkondeur keuken.
2021: kozijnen voorzijde vervangen;

HERPROFILERING BAARSJESWEG
De kademuur is recent hersteld en de gasleidingen in de straat zijn vervangen. Er volgt nog een herprofilering van de straat, waarbij meer ruimte wordt gecreëerd voor voetgangers en fietsers. De tijdelijk verwijderde bomen worden teruggeplaatst.

INDICATIEVE AFMETINGEN (Conform het NEN 2580-meetrapport):
Bruto vloeroppervlakte woning: 95,6 m²;
Gebruiksoppervlakte wonen: 86,1 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: 3,3 m²
Externe bergruimte: 11,1 m²;
Bruto inhoud woning: 282 m³.

BIJZONDERHEDEN
Vier kamers, waarvan twee slaapkamers;
Vrij en weids uitzicht over de Kostverlorenvaart;
Kamer en suite met schuifdeuren en glas-in-lood;
Gemeentelijk monument uit 1930 in Amsterdamse Schoolstijl;
Balkon op het zonnige westen;
Eigen geïsoleerde ruimte van circa 11 m² op de vierde verdieping;
Gasloos en voorzien van 10 eigen zonnepanelen;
Verwarming door middel van infraroodpanelen;
Energielabel C;
Actieve en professioneel beheerde VvE;
Servicekosten € 208,- per maand;
Erfpachtcanon vooruitbetaald tot en met 15 februari 2067;
Oplevering in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Character, Natural Light and Unobstructed Views Across the Water
Unobstructed views across the Kostverlorenvaart, a charming en-suite living room, two bedrooms, a sunny west-facing balcony and an additional versatile room of approximately 11 m². This is one of those quintessential Amsterdam apartments that captures your heart the moment you step inside.

This distinctive four-room apartment, measuring approximately 86 m², is situated at the end of Baarsjesweg, in a beautiful waterside location along the Kostverlorenvaart and close to Vondelpark. The property combines the charm of the 1930s with contemporary living comfort. Panelled doors, Bakelite light switches, two original fireplaces, an attractive oak floor and the classic en-suite living room with stained-glass sliding doors give the apartment its distinctive character.

And then there is the view. From the living room, you can enjoy sweeping, unobstructed views across the Kostverlorenvaart, towards Overtoomse Sluis and far across the city. Boats glide past, and the ever-changing scenery on the water ensures that the view never becomes tiresome. By Amsterdam standards, the sense of space here is truly exceptional. At the rear, the west-facing balcony provides the perfect spot to enjoy the afternoon and evening sun.

A particularly valuable additional feature is located on the fourth floor: a private, insulated room of approximately 11 m², complete with a window, electricity and heating. It is ideal as a quiet home office, studio, hobby room or spacious storage area. The apartment is also entirely gas-free, benefits from 10 privately owned solar panels and has an energy rating of C.

LOCATION
The property is situated directly alongside the Kostverlorenvaart, on the border of Amsterdam-West and Amsterdam-Zuid. Here, you can enjoy peaceful waterside living while remaining within easy reach of almost everything that makes Amsterdam such an attractive city.

Both Vondelpark and Rembrandtpark are nearby. The Hoofddorpplein neighbourhood, Overtoom, Kinkerstraat and De Hallen are also easily accessible. There are plenty of options nearby for coffee, lunch or drinks, including Bar Kosta on the opposite side of the water and the many cafés and restaurants around Baarsjesweg, Postjesweg and Overtoom.

Cycling through Vondelpark provides a pleasant route to Leidseplein, Museumplein and the Concertgebouw. For everyday groceries, a Jumbo supermarket is just around the corner, while the surrounding shopping streets offer a variety of independent speciality shops and other amenities.

ACCESSIBILITY
Vondelpark, Leidseplein, the Jordaan, Amsterdam city centre and Lelylaan, Amsterdam Zuid and Sloterdijk railway stations are all easily accessible by bicycle.

Several tram and bus services operate in the surrounding area, including tram lines 7 and 17. By car, the A10 ring road can be reached within minutes via Surinameplein.

On-street parking is available in the surrounding area. Residents may apply to the Municipality of Amsterdam for a residential parking permit.

LAYOUT
Ground Floor
Shared entrance with a well-maintained staircase leading to the apartment on the second floor.

Second Floor
Entrance hall with a separate toilet. The charming en-suite living and dining room extends across the full width of the apartment. Classic sliding doors with stained glass connect the living and dining areas, creating a flexible and characterful living space.

The modern, separate kitchen is fitted with built-in appliances and provides access to the west-facing balcony.

The spacious principal bedroom features a built-in wardrobe and French doors opening onto the balcony. The second bedroom is ideal as a guest bedroom, children's room or home office.

The modern bathroom features a shower enclosure, a double washbasin and a separate alcove for a washing machine and tumble dryer.

Fourth Floor
The fourth floor houses the spacious private storage room of approximately 11 m². This insulated room has a window, electricity and heating, making it particularly suitable for use as a home office, studio or hobby room.

According to the NEN 2580 measurement report, this space is classified as external storage and is not included in the apartment's 86.1 m² of residential floor area.

SUSTAINABILITY AND COMFORT
The apartment has been entirely gas-free since 2019. The individual rooms are heated by infrared panels, allowing the temperature to be adjusted separately in each room.

The property also benefits from 10 privately owned solar panels. In 2019, the electrical distribution board was renewed and HR++ high-performance double glazing was installed in the principal bedroom and the kitchen's balcony door. In 2021, the window frames at the front of the property were replaced.

Energy rating: C.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The active Owners' Association, known as VvE "Baarsjesweg", comprises 10 members and is professionally managed by VvE.nl.

Meetings are held annually, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The building was legally divided into apartment rights in 2004.

This apartment right represents a 1/12th share in the common property.

The current monthly service charges are €208.

LEASEHOLD SITUATION
The property is situated on municipal leasehold land (erfpacht). The General Provisions of 1994 apply.

The current leasehold period runs from 16 February 2002 to 15 February 2067. The annual ground rent has been bought off in advance until and including 15 February 2067.

RECENT IMPROVEMENTS
2013: Installation of 10 solar panels.
2019: Conversion to a gas-free home with electric infrared heating panels.
2019: Renewal of the electrical distribution board.
2019: Installation of HR++ high-performance double glazing in the principal bedroom and the kitchen's balcony door.
2021: Replacement of the window frames at the front of the property.
BAARSJESWEG STREET REDESIGN
The canal-side retaining wall has recently been repaired, and the gas pipes beneath the street have been replaced.

A redesign of the street is still planned, creating more space for pedestrians and cyclists. The trees that were temporarily removed will be replanted.

APPROXIMATE DIMENSIONS
In accordance with the NEN 2580 measurement report:

Gross floor area of the apartment: 95.6 m²
Usable residential floor area: 86.1 m²
Building-related outdoor space: 3.3 m²
External storage space: 11.1 m²
Gross volume of the apartment: 282 m³
KEY FEATURES
Four rooms, including two bedrooms.
Unobstructed, panoramic views across the Kostverlorenvaart.
Characterful en-suite living room with sliding doors and stained glass.
Municipal monument dating from 1930, built in the Amsterdam School architectural style.
Sunny west-facing balcony.
Private, insulated room of approximately 11 m² on the fourth floor.
Entirely gas-free, with 10 privately owned solar panels.
Heating via infrared panels.
Energy rating C.
Active, professionally managed Owners' Association.
Monthly service charges of €208.
Leasehold ground rent paid in advance until and including 15 February 2067.
Completion by mutual agreement.

Toon meer Toon minder