Marco Polostraat 78-2 1057 WT Amsterdam

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW ***

Wonen in Amsterdam wordt pas echt bijzonder wanneer een woning niet alleen ruimte biedt, maar ook de vrijheid om iets volledig eigens te creëren. En precies dat maakt deze royale dubbele bovenwoning van circa 115 m² zo interessant. Een woning met uitzonderlijk veel potentie, verdeeld over twee woonlagen, gelegen in een van de leukste delen van Amsterdam-West.

Dit is zo’n woning waar je direct mogelijkheden begint te zien. De huidige indeling bestaat uit een ruime woonkamer, een separate grote keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale berging/wasruimte, maar dankzij de maatvoering en opzet kan de woning volledig opnieuw worden vormgegeven naar eigen smaak en levensstijl.

Denk bijvoorbeeld aan een spectaculaire leefverdieping met een grote luxe woonkeuken als centraal middelpunt van het huis. Een plek waar koken, dineren en wonen naadloos samenkomen. Dankzij de royale oppervlakte is er volop ruimte voor een kookeiland, grote eettafel en comfortabele zithoek zonder dat het appartement zijn ruimtelijkheid verliest. Ook meerdere ruime slaapkamers, een thuiswerkplek of zelfs een extra master suite behoren eenvoudig tot de mogelijkheden.

Juist de combinatie van formaat, plafondhoogte en de dubbele bovenhuis-opzet zorgt ervoor dat hier een woning gecreëerd kan worden die je zelden tegenkomt in Amsterdam: royaal, praktisch én volledig afgestemd op eigen wensen. De eigen fantasie vormt hier werkelijk de enige beperking.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Marco Polostraat ligt in een levendig en geliefd deel van Amsterdam-West, op korte afstand van de Admiralengracht en het Erasmuspark. Een buurt die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een van de meest dynamische en populaire woonomgevingen van de stad, juist vanwege de perfecte balans tussen rust, groen en stedelijke levendigheid.

In de directe omgeving vind je een steeds groter aanbod aan trendy horeca, specialty coffee bars, goede restaurants en gezellige cafés. Van ontspannen koffiezaken tot eigentijdse eetconcepten en buurtcafés waar bewoners elkaar ontmoeten ... de sfeer is jong, creatief en typisch Amsterdams.

Ook het Erasmuspark en het Rembrandtpark liggen op korte afstand en vormen een heerlijke groene ontsnapping midden in de stad. Ideaal om te sporten, wandelen, picknicken of simpelweg even aan de drukte te ontsnappen.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Zowel met de fiets als met het openbaar vervoer ben je snel in het centrum, terwijl ook de Ring A10 eenvoudig bereikbaar is. Voor dagelijkse boodschappen, winkels en sportvoorzieningen hoef je de buurt nauwelijks uit.

Een woning met uitzonderlijk veel potentie op een plek waar Amsterdam op zijn leukst aanvoelt: creatief, levendig en volop in ontwikkeling.

INDELING (zie plattegronden)
Derde verdieping
Entree van de woning op de derde verdieping. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde ligt de gesloten keuken met toegang tot het balkon. Op deze verdieping bevinden zich tevens een slaapkamer en de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet.

Vierde verdieping
Via de interne trap bereikt u de vierde verdieping. De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met directe toegang tot het balkon. Daarnaast is op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, voorzien van toilet en wastafel.

De woning beschikt daarmee momenteel over een ruime woonkamer, een separate keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en twee balkons, verdeeld over twee woonlagen.

BIJZONDERHEDEN
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 150,- per maand;
- Erfpacht: EUR 656,13 per jaar met inflatiecorrectie tot einde tijdvak 16-08-2053. Geen overstap aangevraagd.
- Energielabel D;
- Niet zelf bewoond clausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
- Loodclausule van toepassing

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond eigendom van de gemeente Amsterdam. Thans zijn van toepassing de AB 2000. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt EUR 656,13 en wordt jaarlijks geïndexeerd tot 16-08-2053.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel D.

KADASTRALE AANDUIDING
'het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede alsmede de zolderverdieping van het gebouw, met bijbehorende berging, plaatselijk bekend te 1057 WT Amsterdam als Marco Polostraat 78-II/III, kadastraal bekend gemeente Sloten sectie C, complexaanduiding 10803-A, appartementsrecht 3, - uitmakende het twee/vierde (2/4e) onverdeeld aandeel van de gemeenschap'

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Marco Polostraat 78 te Amsterdam ” en de administratie wordt gevoerd door een van de eigenaren zelf. De VvE staat ingeschreven bij de KvK onder nummer 51341255. De maandelijkse bijdrage is € 150,=. In het najaar zal er een nieuwe vergadering worden gehouden en wordt het (laten) opstellen van een MJOP besproken.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Living in Amsterdam becomes truly special when a home offers not only space, but also the freedom to create something entirely your own. And that is exactly what makes this generous double upper-level apartment of approximately 115 m² so appealing. A property with exceptional potential, spread across two residential floors and located in one of the most attractive areas of Amsterdam-West.

This is the kind of home where possibilities immediately come to mind. The current layout comprises a spacious living room, a large separate kitchen, five bedrooms, two bathrooms, and a generous storage/laundry room. However, thanks to its dimensions and layout, the property can be completely redesigned to suit your personal taste and lifestyle.

Imagine, for example, a spectacular living floor with a large luxury kitchen as the heart of the home—a place where cooking, dining, and living seamlessly blend together. The generous floor area provides ample space for a kitchen island, a large dining table, and a comfortable seating area, all while maintaining the apartment’s sense of openness. Multiple spacious bedrooms, a home office, or even an additional master suite can easily be incorporated into the design.

It is precisely the combination of size, ceiling height, and the double upper-house layout that allows for the creation of a home rarely found in Amsterdam: spacious, practical, and entirely tailored to your wishes. Here, imagination is truly the only limitation.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Marco Polostraat is situated in a vibrant and highly sought-after part of Amsterdam-West, just a short distance from the Admiralengracht and Erasmus Park. Over the years, this neighbourhood has developed into one of the city's most dynamic and popular residential areas, thanks to its perfect balance between tranquillity, greenery, and urban energy.

The immediate surroundings offer an ever-growing selection of trendy cafés, specialty coffee bars, excellent restaurants, and cosy neighbourhood establishments. From relaxed coffee spots to contemporary dining concepts and local cafés where residents gather, the atmosphere is young, creative, and quintessentially Amsterdam.

Both Erasmus Park and Rembrandt Park are within easy reach and provide wonderful green escapes in the heart of the city. Ideal for sports, walking, picnicking, or simply taking a break from the bustle of urban life.

Accessibility is excellent. The city centre can be reached quickly by bicycle or public transport, while the A10 Ring Road is also easily accessible. For daily shopping, retail facilities, and sports amenities, there is hardly any need to leave the neighbourhood.

A property with exceptional potential in a location where Amsterdam feels at its very best: creative, lively, and continuously evolving.

LAYOUT (see floor plans)
Third Floor
Entrance to the apartment on the third floor. From the central hallway, all rooms are accessible. At the front of the property is the spacious and bright living room spanning the full width of the apartment. At the rear is the separate kitchen with access to the balcony. This floor also features a bedroom and a bathroom equipped with a shower, washbasin, and toilet.

Fourth Floor
The fourth floor is reached via the internal staircase. The landing provides access to three well-proportioned bedrooms. At the rear are two bedrooms with direct access to the balcony. This floor also includes a second bathroom fitted with a toilet and washbasin.

The property currently comprises a spacious living room, a separate kitchen, five bedrooms, two bathrooms, and two balconies, all spread across two residential floors.

FEATURES
- Measured in accordance with BBMI guidelines;
- Homeowners’ Association (VvE) contribution: €150 per month;
- Ground lease (leasehold): €656.13 per year, indexed annually until the end of the current lease term on 16 August 2053. No switch to perpetual leasehold has been requested;
- Energy label D;
- Non-owner occupancy clause applies;
- Age clause applies;
- Asbestos clause applies;
- Lead clause applies.

OWNERSHIP
The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 (AB 2000) apply. The annual ground lease payment amounts to €656.13 and is indexed annually until 16 August 2053.

SUSTAINABILITY
This property has an Energy Label D.

CADASTRAL DEscriptION
"The apartment right entitling the exclusive use of the dwelling located on the second floor and attic level of the building, together with the associated storage room, locally known as Marco Polostraat 78-II/III, 1057 WT Amsterdam, cadastral municipality of Sloten, section C, complex designation 10803-A, apartment right 3, constituting an undivided two-fourths (2/4) share in the community."

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners’ Association is named “Vereniging van Eigenaars Marco Polostraat 78 te Amsterdam”. The administration is managed by one of the owners. The association is registered with the Dutch Chamber of Commerce (KvK) under number 51341255. The monthly contribution is €150. A new meeting will be held in the autumn, during which the preparation of a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) will be discussed.

Toon meer Toon minder