Huispedia
47 m2 wonen
2 kamers
C

Van Kinsbergenstraat 15-2

47 m²
2 kamers
C
1057 PJ Amsterdam
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 9.574/m²
Vraagprijs per m²
€ 423K – 472K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht
Eigendomssituatie
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sfeervol en praktisch ingedeeld appartement van circa 47 m², gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand in de geliefde Chassébuurt. De erfpacht is eeuwig durend afgekocht!
De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde, een volwaardige slaapkamer aan de rustige achterzijde, een separate keuken en een balkon over vrijwel de gehele breedte van de woning.
Er is een extra berging in de kelder aanwezig. Deze berging maakt juridisch geen onderdeel uit van het appartementsrecht en behoort derhalve niet tot het eigendom van het appartement. Het gebruik daarvan berust uitsluitend op een exclusief gebruiks-/bruikleenrecht.
INDELING
Entree van de woning op de tweede verdieping.
Vanuit de centrale hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer. De meerdere raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval.
Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer. Via dubbele openslaande deuren is vanuit de slaapkamer het balkon bereikbaar. Ook de separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een eigen deur naar het balkon. De keuken is voorzien van onder meer een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en ingebouwde wasmachine.
Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een wastafel, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is vanuit de hal praktische kastruimte aanwezig.
LIGGING
De Van Kinsbergenstraat ligt in de populaire Chassébuurt in De Baarsjes, direct tegen Oud-West aan. Een prettige woonomgeving met rustige straten en tegelijkertijd een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurants binnen handbereik.
De Kinkerstraat en Jan Evertsenstraat liggen op korte afstand en ook de Ten Katemarkt en De Hallen zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning liggen onder andere het Rembrandtpark en het Vondelpark op fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de omgeving en met de fiets is het centrum van Amsterdam binnen circa tien minuten bereikbaar. Via de S105 is de Ring A10 eveneens snel te bereiken.
VERENING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars De Bajonet. De VvE bestaat uit 72 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.
De maandelijkse VvE-bijdrage voor Van Kinsbergenstraat 15-II bedraagt volgens de begroting 2026 € 162,74.
De VvE beschikt over een ruime onderhoudsreserve. Ultimo 2025 bedroeg het totaal van de liquide middelen circa € 576.688 en in de stukken over 2026 circa € 656.131.
Voor 2026 is onder meer omvangrijk buitenschilderwerk inclusief houtrotherstel goedgekeurd. De vervanging van de rookgasafvoerkanalen en nader onderzoek naar houten vloerbalken staan voor 2027 op de planning. De VvE heeft hiervoor onderhoudsreserves en een vastgesteld MJOP.
ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Zowel de lopende periode als de toekomstige eeuwigdurende periode zijn afgekocht. De eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 is ingegaan per 15 november 2024.
Er is derhalve geen jaarlijkse canon meer verschuldigd.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte circa 47 m²;
- berging in de kelder van circa 12 m², deze is in exclusief bruikleen en niet juridisch onderdeel van het appartement;
- gelegen op de tweede verdieping;
- ruime woonkamer aan de voorzijde;
- één ruime slaapkamer;
- balkon aan de achterzijde;
- separate keuken;
- bouwjaar 1926;
- energielabel C, geldig tot 7 september 2036;
- houten buitenkozijnen, geschilderd in 2026;
- cv-installatie uit circa 2011, laatst onderhouden in januari 2026;
- natuurlijke ventilatie via ramen en/of roosters;
- actieve en professioneel beheerde VvE;
- VvE-bijdrage € 162,74 per maand;
- erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- oplevering in overleg, kan spoedig.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 423.000 - 472.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1926
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
47 m2
Inhoud
161 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 162 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 450.000
  2. 18-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 11-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,6%.

€ 423.000 – 472.000
Huispedia Woningwaarde
€ 9.511/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13190
€
Hypotheeksom € 447000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 217,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 73,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 93,-
Totaal per jaar € 1.113,-
Geschatte belasting € 93 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 411.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van Kinsbergenstraat 15-2

De WOZ-waarde van Van Kinsbergenstraat 15-2 is 411.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 7.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Kinsbergenstraat en 8% lager dan de realistische woningwaarde van Van Kinsbergenstraat 15-2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 162,- /mnd
Kosten € 162 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Chassébuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.19 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.1 km · 2 min. lopen
  • Amsterdam Lelylaan 3.35 km · Treinstation
  • Amsterdam Zuid 3.51 km · Treinstation
  • Amsterdam Sloterdijk 3.52 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
51%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
39%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Kinsbergenstraat 15-2 in Amsterdam ligt tussen de 423.000 en 472.000 euro. Deze waarde is 12.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van Kinsbergenstraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Kinsbergenstraat 15-2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.